Dynamis: aanbod verdampt voor woningzoekers met inkomen onder de 55.000 euro

Woning verhuur via Pixabay

Voor woningzoekers in het betaalbare segment droogt het beschikbare aanbod in hoog tempo op. Maar liefst driekwart van het aanbod is duurder dan 2,5 ton, voor huishoudens met een inkomen lager dan 55.000 euro zijn deze woningen niet te betalen. Dit blijkt uit de twaalf regiorapportages Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 die Dynamis donderdag heeft gepubliceerd.

Het aanbod van betaalbare woningen neemt door het hele land af. In een jaar is het aanbod onder de 2,5 ton afgenomen van 22.000 naar 13.500 woningen. In gemeenten als Utrecht, Tilburg en Emmen is dit betaalbare aanbod in een jaar tijd zelfs gehalveerd. Tegelijkertijd hebben woningzoekers in het hogere segment hun keuzemogelijkheden in veel stedelijke gemeenten juist zien toenemen door nieuwbouwontwikkelingen. 

Door het hoge prijsniveau komen middeninkomens nauwelijks in aanmerking voor een nieuwbouwwoning, in het afgelopen jaar waren vijf op de zes verkochte nieuwbouwwoningen duurder dan 2,5 ton. Nieuwbouwwoningen worden vaak in een hogere prijsklasse aangeboden omdat ze over het algemeen groter zijn dan bestaande woningen. Daarnaast bestaat er een prijsverschil door het hogere afwerkingsniveau en de oplopende bouwkosten.

Het verleggen van de focus naar kleinere en daardoor goedkopere woningen in de nieuwbouw is echter niet de oplossing, meent Dynamis. "De doelgroep van nieuwbouw bestaat grotendeels uit doorstromers die een stap willen maken in de woonkwaliteit en bereid zijn daar meer voor te betalen. Uiteindelijk zorgt hun verhuizing voor een keten aan verhuisbewegingen, waardoor zoekers van goedkopere woningen ook aan de beurt komen."

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Koopwoningen bijna acht procent duurder in mei

Koopwoningen bijna acht procent duurder in mei

Bestaande koopwoningen waren in mei 7,7 procent duurder dan in mei 2019. Deze prijsstijging is hoger dan in de voorgaande maanden. Dit blijkt uit onderzoek naar...

Beperkt effect differentiatie  overdrachtsbelasting starters en beleggers

Beperkt effect differentiatie overdrachtsbelasting starters en beleggers

Differentiatie van de overdrachtbelasting voor starters en beleggers heeft een beperkt effect. Dat staat in een verkenning door Dialogic in opdracht van Financiën....

Week van de Starter

Week van de Starter

In de week van 27 september tot en met 3 oktober organiseert het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties samen met woonpartijen de 'Week van de...

"Genuanceerd blijven kijken naar woning- en hypotheekmarkt"

"Genuanceerd blijven kijken naar woning- en hypotheekmarkt"

De Hypotheekshop roept op genuanceerd te blijven kijken naar de ontwikkelingen op woning- en hypotheekmarkt. De adviesketen: "Door de coronacrisis zijn consumenten...

Vertrouwen woningmarkt hard geraakt door coronacrisis

Vertrouwen woningmarkt hard geraakt door coronacrisis

De coronacrisis heeft het vertrouwen in de woningmarkt hard geraakt. Niet eerder daalde de ING Woonindex in een half jaar tijd zo sterk als nu. Met een daling van...

Back to normal op woningmarkt?

Back to normal op woningmarkt?

Hoewel het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt wel iets afneemt (meting VEH), is dat vooralsnog dus niet terug te zien in de cijfers. De Hypotheekshop:...

Prijsindex bestaande koopwoningen blijft record breken

Prijsindex bestaande koopwoningen blijft record breken

Bestaande koopwoningen waren in april 7,3 procent duurder dan in april 2019. Deze prijsstijging is hoger dan in de voorgaande maanden. Dit blijkt uit onderzoek naar...

Jaarlijkse huurverhoging vrije sector gemaximeerd

Jaarlijkse huurverhoging vrije sector gemaximeerd

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met maatregelen om de woningmarkt voor starters en mensen met een middeninkomen beter toegankelijk...

Geringe nieuwbouwproductie blijft donkere wolk boven woningmarkt

Geringe nieuwbouwproductie blijft donkere wolk boven woningmarkt

De grootste dreiging voor de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt komt van de nieuwbouwmarkt, aldus de donderdag gepresenteerde Monitor Koopwoningmarkt over het...

Dertig procent gemeenten onbetaalbaar voor alleenstaande modale starter

Dertig procent gemeenten onbetaalbaar voor alleenstaande modale starter

Voor alleenstaanden - met modaal inkomen én 20.000 euro eigen geld - die hun eerste bescheiden woning willen kopen, is gemiddeld bijna een derde van de Nederlandse...