Dynamis: aanbod verdampt voor woningzoekers met inkomen onder de 55.000 euro

Woning verhuur via Pixabay

Voor woningzoekers in het betaalbare segment droogt het beschikbare aanbod in hoog tempo op. Maar liefst driekwart van het aanbod is duurder dan 2,5 ton, voor huishoudens met een inkomen lager dan 55.000 euro zijn deze woningen niet te betalen. Dit blijkt uit de twaalf regiorapportages Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 die Dynamis donderdag heeft gepubliceerd.

Het aanbod van betaalbare woningen neemt door het hele land af. In een jaar is het aanbod onder de 2,5 ton afgenomen van 22.000 naar 13.500 woningen. In gemeenten als Utrecht, Tilburg en Emmen is dit betaalbare aanbod in een jaar tijd zelfs gehalveerd. Tegelijkertijd hebben woningzoekers in het hogere segment hun keuzemogelijkheden in veel stedelijke gemeenten juist zien toenemen door nieuwbouwontwikkelingen. 

Door het hoge prijsniveau komen middeninkomens nauwelijks in aanmerking voor een nieuwbouwwoning, in het afgelopen jaar waren vijf op de zes verkochte nieuwbouwwoningen duurder dan 2,5 ton. Nieuwbouwwoningen worden vaak in een hogere prijsklasse aangeboden omdat ze over het algemeen groter zijn dan bestaande woningen. Daarnaast bestaat er een prijsverschil door het hogere afwerkingsniveau en de oplopende bouwkosten.

Het verleggen van de focus naar kleinere en daardoor goedkopere woningen in de nieuwbouw is echter niet de oplossing, meent Dynamis. "De doelgroep van nieuwbouw bestaat grotendeels uit doorstromers die een stap willen maken in de woonkwaliteit en bereid zijn daar meer voor te betalen. Uiteindelijk zorgt hun verhuizing voor een keten aan verhuisbewegingen, waardoor zoekers van goedkopere woningen ook aan de beurt komen."

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Rabobank: sterkste prijsstijgingen huizen voorbij

Rabobank: sterkste prijsstijgingen huizen voorbij

Rabobank verwacht dat "de sterkste prijsstijgingen van huizen achter ons liggen, omdat de prijzen inmiddels zo hoog zijn dat een koopwoning voor steeds minder mensen...

Maatwerk in plaats van financieringsbeperkingen

Maatwerk in plaats van financieringsbeperkingen

De Hypotheekshop komt met ideeën om af te rekenen met financieringsbeperkingen bij voormalige sociale huurwoningen die door prijsstijgingen boven de NHG-grens...

"Alleen starters met vermogende ouders komen nog in aanmerking voor huis"

"Alleen starters met vermogende ouders komen nog in aanmerking voor huis"

Het aantal jonge huizenkopers in de leeftijd tot 25 jaar is in 2019 met 61,8 procent gestegen in vergelijking met 2018, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Deze...

Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in tien jaar tijd

Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in tien jaar tijd

In 2019 werden bijna 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is ruim zes procent meer dan in 2018 en het hoogste aantal in tien jaar tijd. Met deze nieuwbouw groeide...

"Durf anders te kijken naar starters dan naar doorstromers"

"Durf anders te kijken naar starters dan naar doorstromers"

In de nieuwe editie van Platform Woonstarters pleit SVn-directeur Jan Willem van Beek er voor "anders te durven kijken naar starters dan naar doorstromers. Bevoordeel...

Rabobank: hypotheekrenteaftrek verder afbouwen

Rabobank: hypotheekrenteaftrek verder afbouwen

Rabobank noemt verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek van belang om de woningmarktpositie van middeninkomens te verbeteren. Dit is een position paper opgesteld...

Koopwoningen 6,9 procent duurder in 2019

Koopwoningen 6,9 procent duurder in 2019

In 2019 waren bestaande koopwoningen volgens het CBS gemiddeld 6,9 procent duurder. In 2018 bedroeg de prijsstijging negen procent. Het Kadaster meldt dat vorig...

"Verruiming hypotheekregels geen oplossing voor starters"

"Verruiming hypotheekregels geen oplossing voor starters"

Veertig procent van de starters vindt echter dat de hypotheekregels te streng zijn. Maar dit valt terug tot zeven procent als men zich realiseert dat soepelere hypotheekregels...

Tweede editie Platform Woonstarters

Tweede editie Platform Woonstarters

In de tweede editie van Platform Woonstarters komen zeven huuroplossingen voorbij. Dit omdat huren het alternatief is voor starters die momenteel maar geen eerste...

Huizenmarkt trekt aan

Huizenmarkt trekt aan

"De huizenmarkt trekt aan, zo blijkt uit de stijging van de gemiddelde aangevraagde hypotheek." Dat stelt De Hypotheekshop bij het nieuwe aanvraagrecord hypotheken...