Dynamis: aanbod verdampt voor woningzoekers met inkomen onder de 55.000 euro
Voor woningzoekers in het betaalbare segment droogt het beschikbare aanbod in hoog tempo op. Maar liefst driekwart van het aanbod is duurder dan 2,5 ton, voor huishoudens met een inkomen lager dan 55.000 euro zijn deze woningen niet te betalen. Dit blijkt uit de twaalf regiorapportages Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 die Dynamis donderdag heeft gepubliceerd.
Het aanbod van betaalbare woningen neemt door het hele land af. In een jaar is het aanbod onder de 2,5 ton afgenomen van 22.000 naar 13.500 woningen. In gemeenten als Utrecht, Tilburg en Emmen is dit betaalbare aanbod in een jaar tijd zelfs gehalveerd. Tegelijkertijd hebben woningzoekers in het hogere segment hun keuzemogelijkheden in veel stedelijke gemeenten juist zien toenemen door nieuwbouwontwikkelingen.
Door het hoge prijsniveau komen middeninkomens nauwelijks in aanmerking voor een nieuwbouwwoning, in het afgelopen jaar waren vijf op de zes verkochte nieuwbouwwoningen duurder dan 2,5 ton. Nieuwbouwwoningen worden vaak in een hogere prijsklasse aangeboden omdat ze over het algemeen groter zijn dan bestaande woningen. Daarnaast bestaat er een prijsverschil door het hogere afwerkingsniveau en de oplopende bouwkosten.
Het verleggen van de focus naar kleinere en daardoor goedkopere woningen in de nieuwbouw is echter niet de oplossing, meent Dynamis. "De doelgroep van nieuwbouw bestaat grotendeels uit doorstromers die een stap willen maken in de woonkwaliteit en bereid zijn daar meer voor te betalen. Uiteindelijk zorgt hun verhuizing voor een keten aan verhuisbewegingen, waardoor zoekers van goedkopere woningen ook aan de beurt komen."
Reactie toevoegen
Meer over
Nederlanders met verhuiswens somber over hun kansen
Van de Nederlanders die graag binnen een jaar willen verhuizen, zijn twee op de drie negatief gestemd, zo blijkt uit representatief onderzoek uitgevoerd in opdracht...
Prijzen koopwoningen stijgen met 0,6 procent
In augustus 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,8 procent lager dan in augustus 2022. De jaar-op-jaardaling is kleiner dan in de drie voorgaande...
RaboResearch: koopwoning in 2024 weer duurder
Volgend jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 2,4 procent. Dat denkt RaboResearch. Het bureau: “Koopwoningprijzen daalden na juli 2022 relatief...
DNB houdt vol: fiscale verschillen koop en vrije huur moeten kleiner
DNB blijft hameren op het verkleinen van fiscale verschillen tussen koop en vrije huur. "Hierdoor worden woonkeuzes minder verstoord door fiscale overwegingen. Bijkomend...
Minder transacties bestaande koopwoningen in juli
Het Kadaster maakt bekend dat het in juli 14.925 woningtransacties registreerde. Dat is ruim negen procent minder dan een jaar eerder. In het eerste zeven maanden...
Meer transacties bestaande koopwoningen in juni
Het Kadaster maakt bekend dat het in juni 16 585 woningtransacties registreerde. Dat is bijna zes procent meer dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar zijn...
Vraag naar energiebesparende werkzaamheden over top heen
De vraag naar energiebesparende maatregelen is nog relatief hoog, maar de enorme groei lijkt er volgens ING Research uit. Hierdoor valt deze steunpilaar, die tegenwicht...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Helft starters verwacht pas over drie jaar huis te kunnen kopen
Vijftig procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht op zijn vroegst pas over drie jaar hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...