Eigen Huis: energielabel dreigt verplicht nummer te worden
Het energielabel dreigt een verplicht nummer te worden, aldus Vereniging Eigen Huis (VEH) in haar reactie op de internetconsultatie voor het nieuwe label. Eigen Huis "maakt zich zorgen over de kosten van het nieuwe energielabel voor huiseigenaars, betwijfelt de toegevoegde waarde van het label naast de isolatiestandaard en de wijkaanpak en roept de minister op de consequenties van de inijking van energielabels beter in beeld te brengen.
"De nieuwe bepalingsmethode is gebaseerd op een uitgebreide opname van de woning door een deskundige, terwijl het huidige (vereenvoudigde) energielabel een beoordeling op afstand inhoudt door een energielabeldeskundige van de door aanvrager aangeleverde informatie. Hierdoor zullen de kosten van een energielabel voor een huiseigenaar vanaf januari 2021 naar verwachting enorm stijgen.
"In het klimaatakkoord wordt vol ingezet op het beter isoleren van alle bestaande woningen. Voor verschillende woningtypes wordt hiervoor een isolatiestandaard geïntroduceerd. Voor het bepalen van de standaard voor individuele woningen en voor een goed advies over de te nemen stappen zal waarschijnlijk maatwerkadvies nodig zijn. Ook voor het opnemen van het energielabel moet een labeladviseur over de vloer komen. De vraag is wat dit toevoegt.
"Het is te verwachten dat de wijkaanpak en de maatregelen die nodig zijn om aardgasvrij ready te worden leidend zijn (zoals de isolatiestandaard) voor de verduurzamingsintenties van huiseigenaren. Mede geprikkeld door de voorgenomen verhoging van de belasting op aardgas. De vereniging stelt daarom hier nogmaals de vraag: wat is de toegevoegde waarde van een duur energielabel?
"Daarnaast is het energielabel na de verkoop van de woning veelal snel achterhaald. Veel nieuwe bewoners besluiten hun woning aan te passen aan hun smaak. Het is een natuurlijk moment om verduurzamingsmaatregelen aan te brengen.
"Doordat de energieprestatie van gebouwen via een andere methode wordt bepaald, is een nieuwe indeling van de energielabelklassen nodig (herijking). Dit zal ertoe leiden dat bijna de helft van de woningen die nu al een energielabel heeft in een andere labelcategorie zullen vallen. Uit de Nota van toelichting blijkt niet welke consequenties dit heeft of kan hebben voor huiseigenaren. Loopt een huiseigenaar bijvoorbeeld (in de toekomst) mogelijk subsidie mis doordat zijn woning naar een andere labelklasse is verschoven? En ontstaat er geen verwarring over de energieprestatie van woningen bij (ver)kopers als er labels in omloop zijn die op verschillende wijze bepaald zijn en met een verschillende uitkomst?"
Reactie toevoegen
Tweedeling op markt voor energiezuinige woningen neemt in rap tempo toe
Waar in 2021 zo’n een op de drie aangekochte woningen een energiezuinig label had in het hogere prijssegment, betreft dat twee jaar later de helft van de woningen....
De financieel adviseur ook als raadsman over verduurzamen
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman-Advies) In toenemende mate lees ik in de vakpers dat financieel adviseurs een breed beeld moeten vergaren over onder meer het verduurzamen...
Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel
Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...
Energielabel krijgt publieke toezichthouder
Minister Hugo de Jonge van Binnenlands Zaken en Koninkrijksrelaties introduceert een publieke toezichthouder om de kwaliteit van het energielabel van woningen te...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro
In 94 gemeenten zijn inwoners dit jaar meer dan 1.000 euro kwijt aan gemeentelijke woonlasten, tegenover 54 gemeenten in 2023. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging...
Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 1-2024) Jaarlijks wordt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) op een aantal punten gewijzigd. In dit artikel zullen...
"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"
Nu met de nieuwe leennormen meer geld kan worden geleend voor verduurzaming, is het volgens a.s.r. aantrekkelijker geworden om ook te kijken naar woningen met een...
NVB: "Stel minimum energielabel bij (ver)koop woning verplicht"
De NVB oppert het wettelijk verplicht stellen van een minimum energielabel bij de (ver)koop van woningen vanaf 2030. "Dat geeft woningeigenaren meer vertrouwen in...
Door aflossen minder zorgen om aflossingsvrije hypotheek
Huiseigenaren maken zich minder vaak zorgen over hun aflossingsvrije hypotheek, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. In 2018 maakte achttien procent zich...