"Enorm gebrek aan kennis aflossingsvrije hypotheek"
Eén op de vijf Nederlanders van 40 tot en met 67 jaar met een aflossingsvrije hypotheek vreest geen nieuwe hypotheek te kunnen krijgen als de huidige afloopt, zo blijkt uit onderzoek van Van Bruggen onder huiseigenaren in deze leeftijdsgroep met een aflossingsvrije hypotheek. Onder druk van toezichthouders kondigde Rabobank aan de regels aan te scherpen omtrent aflossingsvrije hypotheken. Volgens Van Bruggen kan juist het nieuwe beleid van geldverstrekkers grote invloed hebben op de maandlasten van Nederlanders als hun aflossingsvrije hypotheek afloopt of als ze tussentijds verhuizen.
Uit het onderzoek onder ruim 1.500 respondenten blijkt dat de zorgen toenemen naarmate de aflossingsvrije hypotheek de einddatum nadert, maar ook dat er een groot kennisgebrek bestaat. Bijna de helft (49%) weet niet wat er verandert in de hypotheeklasten ten opzichte van het inkomen bij pensionering. Een op de drie ondervraagden (33%) weet niet dat daardoor vanaf ongeveer 57-jarige leeftijd vaak minder kan worden geleend, omdat dan wordt getoetst op het (lagere) pensioeninkomen.
Daarnaast vindt 45% dat er meer gewaarschuwd moet worden voor de risico’s van een aflossingsvrije hypotheek. Bijna een kwart (24%) heeft spijt dat niet eerder is begonnen met aflossen en 20% geeft aan er eigenlijk te weinig over te hebben nagedacht. Bijna een kwart (23%) is bang onvoldoende vermogen te hebben om straks af te lossen, 12% maakt zich actief zorgen over het aflossen en 11% vreest zelfs de woning niet te kunnen behouden.
Volgens Mark van Ginkel, hypotheekadviseur bij Van Bruggen in Hilversum, hebben veel consumenten onvoldoende zicht op hun financiële situatie na pensionering. Men gaat er te makkelijk vanuit dat het ‘later wel losloopt’. “Rond de pensionering stapelen factoren zich op: een lager inkomen, het (deels) wegvallen van hypotheekrenteaftrek, een hogere rente, maar mogelijk ook het overlijden van een partner. In combinatie met strengere acceptatieregels kan dat grote impact hebben op de betaalbaarheid van de hypotheek.”
De aangescherpte regels hebben mogelijk ook gevolgen voor doorstromers, aldus Van Ginkel. “Er zijn mensen met een zeer lage rente die nog jarenlang vaststaat. Wie wil verhuizen en de hypotheek mee wil nemen, kan misschien niet meer een aflossingsvrije lening nemen. Hierdoor zouden de maandlasten flink kunnen stijgen, waardoor sommige mensen ervoor kiezen om in hun huidige woning te blijven zitten. In deze krappe woningmarkt is dat een ongewenst effect.”
Volgens Van Ginkel is maatwerk essentieel. “Geldverstrekkers sturen daarentegen vaak algemene brieven met informatie, waardoor men zich minder snel geroepen voelt om in actie te komen. Juist bij een aflopende aflossingsvrije hypotheek of bij plannen om te herfinancieren of de hypotheek te verhogen, is persoonlijk advies cruciaal.”
Reactie toevoegen
Reacties
Robert - COBN 26 januari 2026
Huh? Is het alweer 2018? Ik ben vanaf het begin van de aflossingsblije campagne en de jaren daarna betrokken geweest bij meerdere trajecten waarin de risico’s van aflossingsvrije hypotheken zijn geïnventariseerd, zowel via geldverstrekkers als financieel advieskantoren. Complete teams zijn daarop gezet, met inzet van alle denkbare tools en communicatietrajecten. Ik heb de rapportages voorbij zien komen en de conclusie was toen al helder: voor het overgrote deel van de relaties is het risico beheersbaar, vaak zelfs te verwaarlozen. De groep waarbij het echt knelt, is beperkt, voorspelbaar en al jaren in beeld. Als adviseur had je deze allang moeten kennen en een passende oplossing voor moeten bieden. Dat deze bevindingen nu worden gedeeld als een ontluisterend inzicht, zegt vooral iets over de mate waarop actief relatiebeheer is ingevuld. Na het lezen van dit artikel is dat pas echt iets om je zorgen over te maken, voor de volle 100% want percentages klinken lekker. Ben benieuwd wat het volgende dossier is waarop wordt stukgebeten. Kleine tip: er schijnt iets te spelen met een zogenaamde woekerpolis. Echt schrijnend wat daar gebeurt. Je gelooft je ogen niet.
Ronald - Prive 23 januari 2026
Stop met bangmaken. Begin met nadenken. In Nederland lijkt gezond verstand steeds vaker te wijken voor beleidsmatige angst. Dat geldt bij uitstek voor de manier waarop wordt omgegaan met aflossingsvrije hypotheken rond pensionering. Neem een aflossingsvrije hypotheek van €150.000 tegen 7% rente. Dat is €10.500 per jaar, circa €875 per maand. Dat bedrag ligt ruim onder de huurprijzen in de vrije sector, waar vergelijkbare woningen tegenwoordig €1.200 tot €1.500 per maand kosten — als ze al beschikbaar zijn. Toch wordt precies deze groep huiseigenaren stelselmatig gewezen op “grote risico’s”, “dreigende problemen” en “onzekerheid”. Waar is die dreiging precies? Veel huishoudens hebben te weinig spaargeld omdat hun vermogen bewust in de woning gestopt moest worden volgens de zogezegde verantwoorde adviezen. Als diezelfde woning inmiddels twee- of driemaal zoveel waard is geworden, is het risico niet toegenomen maar afgenomen. Toch doen banken en toezichthouders alsof dit vermogen niet bestaat. In rekenmodellen telt alleen inkomen, niet bezit. Dat is geen economische realiteit, dat is een beleidskeuze. Het resultaat is absurd. Met dergelijk gedwongen aflosbeleid worden mensen impliciet gedwongen hun woning rond pensionering te verkopen om het vermogen vrij te maken en vervolgens duur te moeten gaan huren. Ze ruilen dan woonplezier in voor hogere maandlasten, minder stabiliteit en meer stress. Dat is geen bescherming van consumenten, dat is het afdwingen van een slechtere uitkomst. Wat hier gebeurt, is geen maatwerk maar massabenadering. Hoog en laag risico worden over één kam geschoren. Vermogen wordt genegeerd. Levensfases worden platgeslagen tot één uniforme stresstest. En in plaats van helder, rustig en individueel advies krijgen mensen vooral brieven, waarschuwingen en onheilsscenario’s. Beleidsmakers en toezichthouders zouden zich moeten afvragen wat hier werkelijk wordt opgelost. Het individuele probleem is vaak geen probleem. Het systeemprobleem wordt vertaald naar de burger, die vervolgens met angst wordt gestuurd in plaats van met verstand. Angst is geen beleid. Angst is een substituut voor nuance. Het is tijd om te stoppen met bangmakerij en te beginnen met nuchter, volwassen beleid dat rekening houdt met woonlasten, vermogen én levensfase. Niet alles wat afwijkt van het model is een risico. Soms is het gewoon een rationele keuze.
Meer over
Beter nu verduurzamen dan later
Van Bruggen roept huizenbezitters op niet te wachten met verduurzamen. De adviesketen: "Veel mensen denken bij verduurzamen nog vooral aan lagere energiekosten",...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Ook ING beperkt aflossingsvrij
Ook ING past het acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aan. Dit per 23 juli. Voor nieuwe hypotheken wordt het aflossingsvrije deel voortaan beperkt tot...
Impact maatregelen aflossingsvrij beperkt
Uit onderzoek dat Van Bruggen liet doen door PanelWizard blijkt dat 79 procent van de ondervraagde woningeigenaren een aflossingsvrije hypotheek heeft van maximaal...
Pleidooi voor voucher kosteloze aflossingsvrij-check
Vereniging Eigen Huis pleit voor de invoering van een bankvoucher, waarmee huiseigenaren kosteloos een onafhankelijke hypotheekadviseur kunnen inschakelen voor een...
DNB in jaarverslag: financiële positie verzekeraars blijft solide
De financiële positie van verzekeraars blijft solide, aldus DNB in het jaarverslag 2025. DNB: "Mede dankzij meevallende economische groei, hogere rentes en...
Minister: aandacht voor aflossingsvrij terecht
"Het is belangrijk dat aanbieders en adviseurs klanten met een aflossingsvrije hypotheek blijven benaderen en waar nodig activeren, en dat de AFM hier aandacht aan...
Ook ABN AMRO en Florius passen beleid aflossingsvrije hypotheken aan
ABN AMRO en Florius passen vanaf 1 juni 2026 hun hypotheekbeleid aan voor het aflossingsvrije hypotheekproduct. Voor nieuwe hypotheken geldt vanaf deze datum dat...
Ook ASN Bank beperkt aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent waarde woning
Klanten van ASN Bank kunnen vanaf half mei maximaal 30 procent van de waarde van hun woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. Hiermee scherpt ASN...
Minister blijft weg uit discussie aflossingsvrije hypotheken
"Het is niet aan mij om het beleid van een individuele bank of maatregelen van de onafhankelijke toezichthouders te beoordelen." Dat stelt minister Heinen in zijn...