"Extreme daling aantal hypotheekaanvragen duidt op verzadigde markt"

Michel van den Akker 2017

In het tweede kwartaal van 2021 is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning met maar liefst 22 procent gedaald in vergelijking met dezelfde periode in 2020, zo blijkt uit cijfers van De Hypotheker. "De explosieve daling van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning, zelfs ten opzichte van 2019, duidt op een verzadigde markt”, aldus algemeen directeur Michel van den Akker.

Volgens De Hypotheker is de daling deels te verklaren door de historische piek die de coronacrisis tijdelijk veroorzaakte, maar zijn er ten opzichte van tweede kwartaal van 2019 óók minder hypotheken voor woningaankoop aangevraagd (-7 procent).  Dat wijst volgens De Hypotheker erop dat de woningmarkt steeds meer verzadigd raakt. Hoewel de vraag naar huizen onverminderd hoog is, bevindt het aantal transacties zich op een dieptepunt. Bijna de helft van de hypotheekaanvragen is op dit moment afkomstig van huizenbezitters die hun hypotheek willen oversluiten (27 procent) of hun woning willen verbeteren, bijvoorbeeld door te verbouwen of verduurzamen (19 procent).

In het tweede kwartaal van 2019 was 71 procent van het aantal hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning; in het afgelopen kwartaal is dit gedaald naar 51 procent. Tegelijkertijd is een sterke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag zichtbaar, dat sinds 2019 met 20 procent is gestegen (van 272.000 naar 326.000 euro) en ten opzichte van 2020 met 12 procent (van 292.000 naar 326.000 euro). "Alles wijst er dan ook op dat de huizenmarkt oververhit is: niet eerder was sprake van zo’n enorm tekort aan betaalbare woningen. Daarnaast wordt dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10 procent verwacht."

Het aantal oversluiters is sinds 2019 juist zeer sterk toegenomen (+145 procent). De Hypotheker verwacht - ondanks de lichte rentestijging van de afgelopen weken - dat dit niet de opmaat is naar een structureel hogere hypotheekrente en dat de rente voorlopig stabiel blijft op het huidige lage niveau.

"De explosieve daling van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning, zelfs ten opzichte van 2019, duidt op een verzadigde markt”, aldus algemeen directeur Michel van den Akker. “Door de oververhitte huizenmarkt kiezen veel huizenbezitters eieren voor hun geld en gaan zij op zoek naar alternatieven. In plaats van een nieuwe woning te kopen, kiest één op de vijf huizenbezitters ervoor de eigen woning te verbouwen of verduurzamen. Vooral starters stellen daarnaast hun koopplannen uit, omdat er te weinig betaalbaar aanbod is. Alles wijst er dan ook op dat de huizenmarkt steeds meer op slot dreigt te gaan.”

 

Reactie toevoegen

 
Aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers blijft sterk stijgen

Aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers blijft sterk stijgen

Het aantal hypotheekaanvragen door 55-plussers is volgens De Hypotheker in het laatste kwartaal van 2020 met veertien procent gegroeid in vergelijking met het derde...

De Hypotheker: woningmarkt blijft lastig voor starters

De Hypotheker: woningmarkt blijft lastig voor starters

De woningmarkt blijft erg lastig voor starters en daling van de huizenprijzen zit er niet in, zo verwacht De Hypotheker. Hoewel starters op de woningmarkt het al...

Huizenkopers ontvluchten Randstad

Huizenkopers ontvluchten Randstad

Als gevolg van de verzadigde woningmarkt in de grote steden dreigt de huizenmarkt nu óók in de omliggende gemeenten op te drogen, constateert De Hypotheker....

Hypotheekaanvragen voor verbetering woning stijgen met 48 procent

Hypotheekaanvragen voor verbetering woning stijgen met 48 procent

Door de steeds grotere schaarste aan betaalbare woningen en de almaar stijgende huizenprijzen kiezen veel huizenbezitters er liever voor te investeren in de eigen...

Oudere huizenbezitters willen niet naar seniorenwoning

Oudere huizenbezitters willen niet naar seniorenwoning

"Veel oudere huizenkopers hebben – mede door de oververhitte woningmarkt – geen plannen om de huidige woning in te ruilen voor bijvoorbeeld een seniorenwoning",...

Groei aantal hypotheekaanvragen vlakt af

Groei aantal hypotheekaanvragen vlakt af

Het aantal hypotheekaanvragen is in het derde kwartaal met 18 procent gestegen in vergelijking met het tweede kwartaal, blijkt uit cijfers van De Hypotheker, die...

De Hypotheker: aantal jonge huizenkopers fors gestegen

De Hypotheker: aantal jonge huizenkopers fors gestegen

Het aantal jonge huizenkopers tot 35 jaar is in het derde kwartaal met 21 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, blijkt uit cijfers...

Nieuwe stap in digitalisering hypotheekproces

Nieuwe stap in digitalisering hypotheekproces

Voor het eerst heeft een vestiging van De Hypotheker een hypotheekaanvraag voor acceptatie ingediend bij Aegon met gebruik van Basis Registratie Personen (BRP)....

De Hypotheker: “Bijbouwen nieuwe woningen cruciaal”

De Hypotheker: “Bijbouwen nieuwe woningen cruciaal”

“Dé oplossing voor het woningtekort”, aldus algemeen directeur Michel van den Akker van De Hypotheker, “is het bijbouwen van nieuwe woningen....

Verbetert positie starter werkelijk door verlaging overdrachtsbelasting?

Verbetert positie starter werkelijk door verlaging overdrachtsbelasting?

Het is nog maar de vraag, aldus De Hypotheker, of de marktpositie van de starter verbetert door verlagen van de overdrachtsbelasting voor deze groep en verhogen...