Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt opgelopen, waarvan 0,15 procentpunt sinds afgelopen vrijdag. De stijging hangt samen met de onzekerheid over energieprijzen en inflatie, door de aanhoudende oorlog in het Midden-Oosten, aldus De Hypotheekshop. De aangekondigde renteverhogingen leidde tot een sterkte toename van het aantal hypotheekaanvragen, vooral van huizenkopers.
"Omdat de kapitaalmarktrente de basis vormt voor de hypotheekrente, hebben deze week 25 geldverstrekkers een renteverhoging aangekondigd. Daaronder bevinden zich ook ABN Amro, Rabobank, ING en ASN. Rabobank week hiervoor zelfs af van haar vaste renteaanpassingsdag: verhoging per woensdag 20 mei in plaats van per maandag. De verhogingen blijven vooralsnog beperkt: van 0,03 procentpunt tot een uitschieter van 0,18 procentpunt. De meeste en grootste aanpassingen gelden voor 10 jaar vast, het belangrijkste hypotheekrentetarief."
Door deze verhogingen is de rente voor 10 jaar vast met NHG weer uitgekomen op 4,00 procent. "Opvallend is de vergelijking met mei 2011 (kredietcrisis/eurocrisis). De kapitaalmarktrente staat nu op hetzelfde niveau als toen, maar de hypotheekrente ligt duidelijk lager. Waar 10 jaar vast met NHG nu 4,00 procent bedraagt, was dat in mei 2011 nog 5,21 procent: ruim 1,2 procentpunt hoger. Dat wijst erop dat de marge van geldverstrekkers op hypotheken - het verschil tussen hypotheekrente en kapitaalmarktrente waaruit kosten en winst worden betaald - fors is gedaald."
Die marge wordt door meerdere factoren beïnvloed, zoals concurrentie tussen geldverstrekkers, economische onzekerheid, regelgeving zoals Basel, het risicoprofiel (betalingsachterstanden) van hypotheken en de kosten van hypotheekadministratie, aldus De Hypotheekshop. "De relatief lage marge laat zien dat de Nederlandse hypotheekmarkt zich de afgelopen jaren op dat aspect positief heeft ontwikkeld. Bovendien kunnen aanbieders genoegen nemen met lagere marges op hypotheken, omdat de marges op spaargeld de laatste jaren juist sterk zijn gestegen. Het verschil is overigens minder groot voor aflossingsvrije hypotheken. Deze zijn door het ontmoedigingsbeleid van de ECB de laatste jaren gemiddeld 0,30 procent duurder geworden dan de hypotheekrente voor annuïteiten."
Reactie toevoegen
Hypotheekrente stijgt fors, maar valt nog binnen bandbreedte
De geopolitieke onrust rond Iran en Oekraïne heeft deze week geleid tot een forse stijging van de hypotheekrente. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast...
Oproep aan geldverstrekkers: maak afwijkende dossiers voorspelbaarder
"Onze oproep aan geldverstrekkers is: behoud de sterke basis, maar maak afwijkende dossiers voorspelbaarder. Geef eerder duidelijkheid over route, stukken, doorlooptijd...
"Geef klimaatadaptieve maatregelen vaste plek binnen hypotheekaanbod"
Omdat extreme weersomstandigheden steeds vaker voorkomt in Nederland pleit De Hypotheekshop ervoor om klimaatadaptieve maatregelen een vaste en herkenbare plek te...
Rente beweegt steeds vaker als zaagtand
De laatste jaren zijn periodes waarin de hypotheekrente één duidelijke richting kiest minder vanzelfsprekend geworden. Dat constateert De Hypotheekshop. De...
"Pensioendeelnemers geen idee van consequenties keuzevrijheid"
Vanaf 2029 mogen pensioendeelnemers maximaal 10 procent van hun pensioen ineens opnemen, maar deze nieuwe keuzevrijheid kan verstrekkende gevolgen hebben voor...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Overbruggingsfinanciering naar recordaantal
Nooit eerder maakten zoveel doorstromers gebruik van een overbruggingsfinanciering: in april liep dit op tot bijna 90 procent – het hoogste niveau sinds de...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...