Fout in berekening overwaarde kost adviseur zeven mille
(Kifid-uitspraak GC 2024-0996) De hypotheekadviseur heeft een fout gemaakt in de berekening van de overwaarde. Naar het oordeel van de Geschillencommissie gaat het om een zorgplichtschending en is de hypotheekadviseur aansprakelijk voor het rendementsverlies van de consumenten. De vordering wordt gedeeltelijk toegewezen tot een bedrag van 7.000 euro.
De commissie: "Vast staat dat de consumenten uit eigen middelen zaken en diensten hebben afgenomen – voordat de rekenfout bij hen bekend was –, die zij bij een correcte berekening van de over- waarde niet zouden hebben afgenomen. Voor deze uitgaven hebben zij hun spaargeld aangewend, terwijl dat spaargeld ook had kunnen renderen op een spaarrekening. Er is dus sprake van een verlies aan rendement aan de kant van de consumenten en naar het oordeel van de commissie is de hypotheekadviseur hiervoor aansprakelijk.
"De hypotheekadviseur heeft nog aangegeven dat de consumenten ook een extra/hogere lening hadden kunnen afsluiten, maar miskent daarbij dat dit een hogere maandlast met zich mee had gebracht. Dit zou immers in de geschetste omstandigheden – ook – schade voor de consumenten hebben meegebracht. Verder wordt door de hypotheekadviseur aangegeven dat de consumenten zelf ook hadden kunnen zien dat de berekening niet goed was, maar dit argument passeert de commissie nu de consumenten, gelet op de veronderstelde expertise van de hypotheekadviseur, erop hebben mogen vertrouwen dat de genoemde berekening juist en correct zou zijn.
"De commissie gaat voor de schatting van het rendementsverlies uit van een spaarsaldo van 35.000 euro. Daarbij is het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onredelijk om als uitgangspunt te nemen dat dit spaarsaldo tien jaar lang had kunnen renderen op een spaarrekening tegen een rente van twee procent. Op basis hiervan, schat de commissie het rendementsverlies voor de consumenten op een bedrag van 7.000 euro."
Reactie toevoegen
Reacties
Sanca - HAG 25 november 2024
Dit is weer een voorbeeld van hoe het Kifid los van de Nederlands wet zijn eigen wetgeving invoert en deze alleen op hypotheekadviseurs van toepassing verklaart. Volgens het BW kan er alleen sprake zijn van een schadevergoeding als de veronderstelde schade een rechtstreeks gevolg is van de rekenfout, en dat is hier net het geval. Er is weliswaar fout gerekend, maar dat heeft niet de schade veroorzaakt. Ten tweede dient bij het vaststellen van een schade ook rekening gehouden te worden met de voordeel die de klant heeft ontvangen, namelijk dat de klant geen ( hogere ) rente hoefde te betalen voor het lenen van het geld i.p.v. het zelf inbrengen. Deze uitspraak is hilarisch, bij iedere andere beroepsgroep wordt aan de wet getoetst, behalve bij Kifid wiens broodnijd jegens hypotheekadviseurs nu zorgelijke vormen aanneemt.
(Kifid-uitspraak GC 2026-0751) Tijdens een storm is schade aan de schutting van de consument ontstaan. Deze schade heeft de consument geclaimd op zijn woonhuisverzekering...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0728) Als gevolg van regen en/of smeltwater is het met sneeuw bedekte dak van de serre van de consument ingestort. De consument heeft...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0695) De consument heeft een steiger geleend van zijn buurvrouw en heeft deze vervoerd op een aanhanger achter zijn auto. Onderweg...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0655) De consument is met de voorwielen van haar auto voorbij de haaientanden op de voorrangsweg tot stilstand gekomen. De tegenpartij...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0649) De consument is met zijn auto om onbekend gebleven redenen uit de bocht gegaan en tegen een boom gebotst. De consument heeft de schade...
Schending zorgplicht kost adviseur ton
(Kifid-uitspraak CvB 2026-0038) Ook in beroep verliest de adviseur in een zorgplichtzaak met een schade van bijna 130 mille. De Commissie van Beroep van Kifid bevestigt...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0634) De consumenten hebben een conflict met de verkoper van hun woning omdat hij een afwijking van de erfgrens niet had gemeld bij...
Claim op ORV terecht afgewezen
(Kifid-uitspraak GC 2026-0631) De verzekeraar mocht de claim van de consument op de overlijdensrisicoverzekering afwijzen. Wijlen de partner van de consument...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0618) De consument heeft onderweg naar het vliegveld autopech gehad. Zij heeft met haar gezin haar vlucht gemist. Voor vergoeding van...
Kifid blaast klacht na vergis-bomaanslag op
(Kifid-uitspraak GC 2026-0611) Bij een ‘vergis-bomaanslag’ is onder andere het leien dak van de woning van consumenten ernstig beschadigd. Zij hebben...