Funderingsrisico's nadrukkelijker in taxatierapport woningen
Per 1 april gaat het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte in. Zo verbetert de manier waarop funderingsinformatie in het taxatierapport wordt opgenomen.
In het vernieuwde model is het funderingsrisicorapport van KCAF altijd de primaire bron. Het risico op funderingsproblemen wordt niet langer weergegeven als ‘laag – midden – hoog’, maar volgt voortaan de door KCAF afgegeven risicoklasse: A tot en met E, waarbij A staat voor een laag risico en E voor een hoog risico.
Wanneer het funderingsrisicorapport een risicoklasse D of E vermeldt, moet in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport kan worden afgerond. De uitkomsten van dit onderzoek moeten vervolgens worden betrokken bij het waardeoordeel.
Het funderingsrisicorapport kan daarnaast een indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten. De taxateur mag deze informatie gebruiken in het rapport. Voor een exacte bepaling van herstelkosten is altijd onderzoek door een funderingsspecialist nodig.
Banken reageren positief
Banken vinden het verstandig dat taxateurs vanaf 1 april 2026 funderingsrisico’s duidelijker opnemen in het taxatierapport van woningen. De NVB vindt "dat informatie over funderingen zo vroeg mogelijk in het koopproces beschikbaar moet zijn. Het aangepaste taxatierapport is een eerste stap".
Ninette Giphart, Beleidsadviseur Wonen (NVB): "Funderingsinformatie is niet langer een bijlage ‘voor de volledigheid’, maar een vast en duidelijk onderdeel van het rapport. De taxateur vermeldt voortaan expliciet welke risicoscore een fundering heeft en is verplicht hier inhoudelijk op in te gaan. Als een woning een hoog funderingsrisico heeft, is soms aanvullend onderzoek nodig om de risico's beter te kunnen bepalen op basis van de woning zelf. Sommige risico's zijn namelijk een schatting op basis van omliggende woningen of een model."
I
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 26 maart 2026
Deze info zou (dan dus) openbaar moeten zijn. Zoals bij een energielabel?
Meer over
Adfiz: funderingsinformatie moet altijd beschikbaar zijn
Adfiz vindt dat funderingsinformatie niet alleen in het taxatierapport thuishoort, maar altijd beschikbaar moet zijn. Sinds 1 april april geldt het vernieuwde model...
ESG en Klimaatrisico's gaan meewegen in bepaling marktwaarde zakelijk vastgoed
Banken hebben samen met de grote taxatiekantoren, taxatiesoftwareleveranciers en brancheverenigingen van taxateurs en makelaars een nieuwe duurzaamheidsparagraaf...
Adviseur moet zorgen voor juist taxatierapport
(Kifid-uitspraak GC 2023-0228) Het aanleveren van een juist taxatierapport is de taak van de adviseur, aldus de Geschillencommissie. Voor de commissie is “voldoende...
Bank mocht vragen om taxatierapport
Kifid-uitspraak GC 2023-0145) De consumenten hebben via een onafhankelijk hypotheekadviseur voor de aankoop van een nieuw te bouwen recreatiewoning een hypothecaire...
Op zaterdag 6 november openen taxateurs, makelaars en veilinghouders in roerende zaken, die zijn aangesloten bij Federatie TMV, de deuren voor consumenten. De beroepsorganisatie...
Geen maximumprijs voor het nieuwe fysieke taxatierapport
Net als bij het energielabel ziet minister Ollongren bij het nieuwe fysieke taxatierapport geen aanleiding voor het invoeren van een maximumprijs. De minister noemt...
Bank mag Calcasa-rapport weigeren
Het beleid van de Rabobank is dat zij een Calcasa-rapport accepteert bij een aanvraag of verhoging van een hypotheek, omdat daarbij een eigen adviseur is betrokken....
Motie PvdA-Kamerlid Nijboer over taxatiekosten levert niets op
"Deze ontwikkelingen staan haaks op mijn motie en het is geen goede ontwikkeling", aldus PvdA-Kamerlid Henk Nijboer in een reactie aan Taxatietarieven.nl op de stijging...
Eventueel maximeren hypotheeklening op basis koopsom aan volgend kabinet
Minister Ollongren laat het aan een volgend kabinet om het eventueel maximeren van de hypotheeklening op basis van de koopsom. Dat schrijft zij in een Kamerbrief...
Turien & Co. biedt online taxatie oldtimers
Turien & Co. biedt zijn verzekerden sinds kort de mogelijkheid om een klassieker online te laten taxeren. Dit in samenwerking met CED. De assuradeur: "Het taxeren...