"Geleidelijke afschaffing hyoptheekrenteaftrek is te overzien"

"De gevolgen van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zijn te overzien, mits het belastingvoordeel over tien tot vijftien jaar gelijkmatig wordt afgebouwd en ervan uitgaande dat salarissen elk jaar met de inflatie mee stijgen", aldus ABN AMRO in een speciale editie van de Woningmarktmonitor waarin de economische effecten van maatregelen in verkiezingsprogramma’s op de bouw van nieuwe woningen, de hypotheekrenteaftrek en de regulering van de huurmarkt zijn onderzocht. Zo heeft de bank berekend dat de meeste woningbezitters de hogere maandlasten veelal uit hun eigen inkomen kunnen betalen. Wel zal een geleidelijke afbouw de huizenprijzen niet direct doen dalen, juist omdat hogere lonen en inflatie de huizenprijzen óók omhoog stuwen.

De woningmarkt is één van de belangrijkste thema’s van de komende verkiezingen. Hoewel partijen het erover eens zijn dat er een groot tekort is aan betaalbare woningen, verschillen zij van mening over het beleid dat nodig is om dit tij te keren. Zo willen sommige partijen dat de overheid de regie op de huizenmarkt naar zich toetrekt, terwijl andere partijen willen dat de markt meer ruimte krijgt. "Het bouwen van woningen is weliswaar dé manier om het woningtekort op termijn op te lossen, maar het betekent niet per definitie dat de huizenprijzen binnen afzienbare tijd omlaag gaan. Zo is de verwachting dat de bouwkosten verder zullen stijgen, waardoor nieuwe woningen niet veel in prijs kunnen dalen. Ook gaat het door lange procedures, langdurige bouwcycli en het stikstofprobleem nog jaren duren voordat het woningtekort is verminderd", aldus de bank.

Gezien het tekort aan woningen vereist een verdere regulering van de huurmarkt volgens ABN Amro extra financiële steun. "Dat geldt voor sociale woningen, maar ook voor de huurmarkt in het algemeen", vertelt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van de bank. “Doordat de grondprijzen en bouwkosten stijgen, is het in sommige regio's onmogelijk sociale huurwoningen te bouwen zonder extra financiële steun. Daarnaast hebben veel beleggers vanwege de Wet betaalbare huur huurwoningen te koop gezet. Dat heeft de kansen van starters op de huizenmarkt weliswaar vergroot, maar de mogelijkheden van huurders juist beperkt. Zonder extra financiële steun dreigt het aanbod van huurwoningen verder terug te lopen, vooral in het middensegment. De politieke keuzes die nu worden gemaakt, hebben direct gevolgen voor de betaalbaarheid én beschikbaarheid van woningen, zowel in de huur- als in de koopmarkt. De sterk gereguleerde woningmarkt in Nederland maakt de situatie nog complexer. Beleid dat bedoeld is om de ene groep te ondersteunen, werkt namelijk bijna altijd door in andere segmenten van de woningmarkt.”