Gemiddelde bruto maandlast bijna 50 procent gestegen
De bruto maandlast van een gemiddelde hypotheek steeg volgens Van Bruggen van 1.201 euro in 2021 naar 1.781 euro in 2025. Dat is een stijging van ruim 48 procent.
Van Bruggen: "Die toename komt vooral door de fors hogere rente, en nauwelijks door een groter hypotheekbedrag. De rente voor een tien jaar vaste hypotheek zonder NHG ging van 1,5 naar vier procent."
Toch hoefde de koper die hogere lasten niet helemaal zelf te dragen. Dankzij de hypotheekrenteaftrek nam de overheid een flink deel voor haar rekening. De netto maandlast steeg daardoor minder hard: met 26 procent, van 1.105 euro naar 1.389 euro inclusief het eigenwoningforfait. Dat is nog wel iets meer dan de gemiddelde loonstijging in diezelfde periode (22,4 procent). Daardoor besteden kopers nu iets meer van hun inkomen aan woonlasten dan in 2021.
Huiseigenaren die de afgelopen vijf jaar niet verhuisden, zien hun financiële situatie juist verbeteren. Hun inkomen is gestegen, terwijl de hypotheeklasten gelijk zijn gebleven. Dat komt doordat veel mensen hun hypotheekrente lang geleden al hebben vastgezet – tegen een lage rente. Daardoor geven ze nu minder uit aan hun maandlasten.
Reactie toevoegen
Meer over
Adviseurs maken het verschil in een markt vol woonstress
(Partner in kennis ING in VVP 4-2025) ING was ook in 2025 sponsor van de VVP Advies Award. “Wij geloven in de kracht van persoonlijk financieel advies,”...
Hypotheekrenteverwachting 2026: eerder licht stijgend dan dalend
De hypotheekrente blijft in 2026 waarschijnlijk vrij stabiel, met een lichte stijging als meest waarschijnlijke scenario. Dat denkt Van Bruggen. De hypotheekadviesketen:...
Proefabonnement af te sluiten voor EWR Tool
Vanaf heden kan de adviseur een proefabonnement nemen op de Eigen Woning Regeling Tool van twee maanden. De kosten zijn 50 euro exclusief btw. Initiatiefnemers...
Impact versnelde afbouw Wet Hillen klein
De Tweede Kamer besloot vorige week om de afbouw van de Wet Hillen te versnellen.Volgens Van Bruggen is de impact hiervan klein. Van Bruggen: "Tot nu toe daalde...
Hypotheekadviesketens in VVP-special: woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
Volgens leiden hypotheekadviesketens in de nieuwe VVP-special Verzekerd Wonen 2025 staat de woningmarkt onder druk, maar is van een bubbel geen sprake. De huidige...
Woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
(Uit VVP-special Verzekerd Wonen 2025) Verzekerd wonen begint er mee dat je een woning hebt. Ondanks de hoge huizenprijzen en mogelijke verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek...
Hypotheken bewegen steeds nadrukkelijker mee met de consument. Producten die vroeger alleen op verzoek werden aangepast, reageren in toenemende mate automatisch...
Minister maakt geen werk van hypotheek met looptijd 40 jaar
Minister Keijzer ziet geen redenen om nu in te zetten op een breder aanbod van hypotheken met een looptijd van 40 jaar. De minister: "Op basis van de gesprekken...
Van Bruggen verwacht iets minder woningverkopen
Van Bruggen verwacht minder woningverkopen in 2026 dan in 2025. "In 2025 gaan we uit van 230.000 tot 235.000 woningverkopen. Voor 2026 ligt dat aantal waarschijnlijk...
Driekwart starters afhankelijk van ouders voor koopwoning
Het overgrote deel van de Nederlanders tussen de achttien en 29 jaar zegt zonder financiële hulp van hun ouders geen woning te kunnen kopen. Maar slechts een...