Gemiddelde overwaarde 175 mille
De gemiddelde overwaarde per woning bedraagt momenteel 175.000 euro, aldus onderzoek door Calcasa. Het bureau: “Dit geeft aan dat een groot deel van de woningmarkt voorlopig voldoende vet op de botten heeft om eventuele verdere prijsdalingen aan te kunnen.”
In Nederland zijn er op dit moment circa 8,1 miljoen woningen met een totale woningwaarde van ruim drie biljoen euro. Voor de berekening van de overwaarde keek Calcasa naar de bestaande koopwoningen die een verkooptransactie hebben gehad sinds 1 januari 1993. Dit zijn in totaal circa drie miljoen woningen met een totale waarde van ruim 1,2 biljoen euro en een gemiddelde woningwaarde van 445.000 euro. Vergeleken met de historische aankoopprijs komt dit neer op gemiddeld 175.000 euro overwaarde per woning. Doordat de hypotheekfinanciering ook minder dan 100 procent van de aankoopprijs kan zijn en er tussentijdse hypotheekaflossingen gedaan worden ligt de daadwerkelijke overwaarde voor veel woningen hoger. In dit onderzoek wordt echter de historische verkoopprijs vergeleken met de actuele marktwaarde. Hierbij is uitgegaan van een volledige financiering bij verstrekking en geen aflossingen op de leningen. De inschatting van de overwaarde is daarmee dus conservatief, aldus Calcasa.
Kijkend naar de allocatie van deze overwaarde naar individuele woningen, dan valt logischerwijs op dat vooral woningen die in het vorige millennium voor het laatst zijn verkocht, veel overwaarde hebben. Verder valt op dat woningen met een laatste verkoop in de periode 2009-2017 meer overwaarde hebben dan woningen verkocht in 2008. De prijsdalingen als gevolg van de kredietcrisis zijn hier de oorzaak van.
Calcasa: “Als we vervolgens kijken naar de totale overwaarde in de markt, dan springt vooral het jaar 2017 eruit. De voornaamste reden is dat relatief veel woningen (bijna 200.000) voor een laatste keer werden verkocht in dat jaar. Daarnaast hebben deze woningen de stevige prijsstijgingen in de afgelopen jaren meegemaakt.”
Tussenwoningen
Het bureau vervolgt “Als verder op de gegevens wordt ingezoomd, valt op dat vooroorlogse en vrijstaande woningen de meeste overwaarde hebben per woning. Vrijstaande woningen hebben over het algemeen een hogere waarde, waardoor ze in de afgelopen jaren veel overwaarde hebben opgebouwd. Van de totale overwaarde, komt het voornaamste deel voor rekening van de tussenwoningen. De verklaring daarvoor is simpel. Tussenwoningen zijn met bijna 900.000 woningen het best vertegenwoordigd in de circa drie miljoen woningen uit het onderzoek. De overwaarde per tussenwoning bedraagt circa 166.000 euro en benadert daarmee het totale gemiddelde.”
Reactie toevoegen
Meer over
Helft huizenbezitters verwacht overwaarde van meer dan ton
Ruim negen op de tien woningbezitters in Nederland verwachten dat zij overwaarde op hun woning hebben, blijkt uit een enquête van De Hypotheker onder 975 woningbezitters....
Geen extra fiscale pensioenfaciliteiten overwaarde eigen woning
Het kabinet wil geen extra fiscale pensioenfaciliteiten creëren voor specifiek de overwaarde van de eigen woning. Minister Schouten: “Niet iedereen heeft...
Een derde huiseigenaren heeft minstens ton overwaarde
Maar liefst 35 procent van Nederlandse huiseigenaren gaat met minstens een ton overwaarde het nieuwe jaar in. Elf procent heeft nu zelfs minstens twee ton overwaarde....
Kabinet: win advies in bij verzilveren overwaarde woning
Woningeigenaren doen er goed aan advies in te winnen als ze overwaarde willen verzilveren. Dat schrijft minister Ollongren in haar antwoord op Kamervragen. De minister:...
Platform om geld uit stenen te halen
Een online platform dat de verbinding legt tussen huiseigenaren die hun overwaarde willen verzilveren en beleggers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van...
Vanaf begin februari is het bij hypotheekaanvragen van Tulp Hypotheken definitief mogelijk om de waarde van de woning te bepalen met het geautomatiseerde rekenmodel...
Koopwoningen nagenoeg onbereikbaar voor starters
De financierbaarheid van woningen voor lagere- en middeninkomens is door de gestegen woningprijzen sterk gedaald en de starter HBO/WO kan nog maar 5% van de koopwoningen...
Forse besparing mogelijk op hypotheek zonder NHG
Huizenbezitters met een overwaarde op hun huis kunnen fors besparen op hun hypotheek zonder NHG, aldus de Hypotheker. De besparingen kunnen volgens de Hypotheker...
Florius vernieuwt Verzilver Hypotheek
"Met de Florius Verzilver Hypotheek komen we tegemoet aan de vraag van steeds meer zestigplussers die de overwaarde op hun huis willen inzetten om de kwaliteit...
Veh: voorstel verzilveren overwaarde woning lage inkomens
Vereniging Eigen Huis biedt de politiek binnenkort een voorstel aan dat het voor ouderen met een laag inkomen mogelijk moet maken de overwaarde van hun woning te...