Gewijzigde Voorwaarden en Normen voor een hypotheek met NHG
NHG staat vanaf 1 januari 2022 onder meer toe om een desktoptaxatie toe te passen bij afkoop erfpacht, verbouwing, energiebesparende voorzieningen en/of energiebespaarbudget.
Sinds 1 juli 2021 staat NHG naast de fysieke taxatie ook de desktoptaxatie toe. Deze vorm van taxatie kan toegepast worden tot maximaal 90 procent LTV (loan to value). Vanaf 1 januari 2022 staat NHG ook toe om een desktoptaxatie toe te passen bij afkoop erfpacht, verbouwing, energiebesparende voorzieningen en/of energiebespaarbudget. De marktwaarde voor uitvoering van de aanpassingen blijft daarbij wel leidend. Voor kwaliteitsverbeteringen wordt geen verbouwingsspecificatie opgevraagd bij een desktoptaxatie. Om toch te controleren dat het om woning gebonden verbeteringen gaat wordt er een depot aangehouden. De consument kan de gelden dan vrij besteden binnen het gestelde doel. Een aanpassing in de hypotheek kan hiermee eenvoudiger en voordeliger worden gerealiseerd.
Verder nieuw:
Als er een echtscheiding heeft plaatsgevonden vraagt NHG in alle gevallen standaard drie documenten op, ongeacht wanneer de scheiding plaatsvond. NHG: “Consumenten hebben deze documenten echter vaak niet meer en daarom gaan we dit proces voor hen verbeteren. Wanneer een echtscheiding langer dan twaalf jaar geleden heeft plaatsgevonden, is ook een recent afschrift uit de burgerlijke stand samen met de meest recente belastingaangifte voldoende om te bepalen of er mogelijk nog sprake is van alimentatieplicht. De echtscheidingsbeschikking en het convenant hoeven voor deze klanten niet langer te worden aangeleverd.”
Per 1 Juli 2021 wordt er bij het bepalen van de financieringslast rekening gehouden met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek binnen tien jaar. Dit is voor klanten in beheer niet in lijn met het beheerbeleid dat een scope van drie jaar hanteert. Bij het bepalen van de financieringslast in beheer wordt daarom per 1 januari 2022 rekening gehouden met vervallen van de hypotheekrenteaftrek (HRA) binnen drie jaar.
Per 1 januari 2022 mag ook in een beheersituatie bij het vervallen van de hypotheekrenteaftrek op een aflossingsvrij leningdeel gedurende de looptijd van een leningdeel, deze ongewijzigd worden voortgezet (zie artikel C6 en Norm 5.1.5). Zo wordt een klant dus niet verplicht om de lening aan te passen naar een lening met een andere aflosvorm. De wijziging is een logisch vervolg van de aanpassing sinds 1 juli 2021 van artikel B2 lid 3 .
Naast bovenstaande wijzigingen worden een aantal voorwaarden en normen verduidelijkt.
Reactie toevoegen
Meer over
VVP-poll: ik ben terughoudend in adviezen over verduurzaming koopwoningen
Een opmerkelijk bericht. Uit onderzoek van NHG blijkt dat financieel adviseurs vaak huiverig zijn om adviezen te geven over het verduurzamen van woningen. Zo...
Adviseur vaak huiverig om advies over verduurzaming koopwoning te geven
Hoewel hypotheekadviseurs een onmisbare schakel zijn voor de verduurzaming van koopwoningen, is verduurzaming nog niet altijd onderwerp van een adviesgesprek. Zo...
Eerste nieuwe e-learning NHG-opleidingscurriculum live: NHG Acceptatie
De eerste e-learning binnen het nieuwe NHG-opleidingscurriculum is beschikbaar bij Lindenhaeghe. De lancering van deze e-learning ‘NHG Acceptatie’ is...
Tanja Cuppen in Raad van Commissarissen NHG
Tanja Cuppen treedt toe tot de Raad van Commissarissen van NHG. Tot vorig jaar was Cuppen lid van de Raad van Bestuur van ABN Amro, waar zij als Chief Risk Officer...
NHG: verduurzaming ernstig onder druk
De verduurzaming van Nederlandse woningen door middel van hypotheken is de laatste jaren ernstig teruggelopen, aldus NHG. .Dit is met name veroorzaakt door de fors...
NHG selecteert Lindenhaeghe voor ontwikkelen opleidingscurriculum
Lindenhaeghe en NHG ontwikkelen samen een nieuw opleidingscurriculum. Door deze samenwerking wordt een uitgebreid assortiment aan NHG-opleidingen toegankelijk voor...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG voor 2025
NHG heeft de belangrijkste veranderingen in de Voorwaarden en normen (V&N) per 1 januari 2025 op een rij gezet. NHG-grens en borgtochtprovisie De NHG-grens...
NHG-grens stijgt, provisie daalt
De grens waarop een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten stijgt vanaf 1 januari 2025 naar 450.000 euro. Daarnaast gaat de borgtochtprovisie,...
NHG wil deel risico’s flexwoningen overnemen
NHG onderzoekt of zij via haar garantieregeling de achterblijvende financieringsmogelijkheden van flexwoningen kan verbeteren. NHG: "Flexwoningen op grond met tijdelijke...