"Grenzen concurrentiestrijd hypotheekmarkt bereikt"
De ECB heeft de rente verlaagd van 3,5 naar 3,25 procent. Sinds het vorige rentebesluit van de ECB in september zijn de gemiddelde hypotheekrentes van 5 en 10 jaar vast met 0,17 procent gedaald. "Hierdoor lijkt er een direct verband te zijn tussen het rentebesluit van de ECB en de daling bij de hypotheekrentes. Maar als we breder kijken, zien we dat de rentes op de financiële markten de afgelopen zes weken nagenoeg gelijk zijn gebleven", aldus Van Bruggen Adviesgroep.
Volgens de keten is de daling geheel te danken aan de sterke concurrentie op de hypotheekmarkt. "De concurrentie is na een rustpauze in de zomer volledig losgebarsten. Er zitten echter ook grenzen aan de concurrentiestrijd en wij verwachten dat die inmiddels zijn bereikt."
Volgens de keten lijkt een verdere daling van de hypotheekrentes alleen mogelijk als ook de rentes op de financiële markten gaan dalen. "Onze verwachting is dat de rentes op de financiële markten de komende tijd redelijk gelijk blijven. Het rentebesluit van de ECB was in overeenstemming met de verwachting van beleggers. Pas als beleggers verrast worden, bijvoorbeeld door een snellere afname van de inflatie of juist een plotselinge stijging van de inflatie, zullen de rentes op de financiële markten weer bewegen. Ook een onverwachte gebeurtenis in de wereld kan hier voor zorgen. Dat verklaart waarom de rentes zich grillig kunnen ontwikkelen."
Volgens Van Bruggen Adviesgroep hebben de nieuwe leennormen een extra effect op de verduurzaming van woningen. "Op 28 februari van dit jaar had 51,3 procent van de beschikbare woningen in de verkoop in Nederland (met een energielabel) een energielabel van minimaal B. Op 16 oktober is dat gestegen naar 55,0 procent. Dat betekent dat het aandeel van energiezuinige woning in 7,5 maand tijd met ruim 7 procent is gestegen."
Het aantal woningen met een energielabel C of D daalde licht van 31,8 procent in februari naar 30,5 procent in oktober. Dat komt neer op een daling van bijna 4 procent. "De grootste daling zit echter bij het aandeel woningen met een energielabel E, F of G. Dit aandeel ging omlaag van 17,0 procent in februari naar 14,4 procent in oktober. Dat komt neer op een daling van bijna 15 procent."
Reactie toevoegen
Meer over
Hypotheekmarkt trekt verder aan
In november werden 51.720 hypotheken aangevraagd. Dit aantal ligt in lijn met oktober (52.196 aanvragen) en ruim...
In half jaar tijd grote toename tekort tussen huizenprijs en maximale lening
Mensen die op dit moment een woning willen kopen, komen gemiddeld bijna 160.000 euro tekort voor een hypotheek. Dat berekent Independer op basis van miljoenen vergelijkingen...
Van Bruggen: jongeren werkzaam bij defensie meer kans op woningmarkt
Jonge medewerkers bij Defensie hebben een veel grotere kans op de woningmarkt, zo blijkt uit een analyse van Van Bruggen. "Medewerkers van Defensie starten vaak...
Meer hypotheken, lichte daling gemiddelde woningwaarde
De hypotheekmarkt liet in augustus 2025 opnieuw een duidelijke groei zien. Het aantal hypotheekaanvragen steeg met acht procent ten opzichte van een jaar eerder...
"Geldverstrekkers bieden rentekorting aan verkeerde groep woningbezitters"
"De overheid en geldverstrekkers richten hun stimuleringsmaatregelen vooral op woningen die al een goed energielabel hebben, waardoor de groep die verduurzaming...
Veilig wonen begint met inzicht
(Uit katern Veilig Wonen in VVP 5-6 2024) Klanten zijn nog lang niet allemaal bewust als het gaat om woonrisico’s. Adviseren over ‘veilig wonen’...
"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen...
"Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming"
De keuze om het woningmarktbeleid te concentreren op ‘betaalbare’ woningen lijkt logisch. Toch is het volgens Van Bruggen Adviesgroep "zeer de vraag...
DNB verlengt regeling risicoweging hypothecaire leningen
DNB verlengt de geldende minimumvloer voor de risicoweging van Nederlandse hypothecaire leningen met twee jaar, tot en met 30 november 2026. Deze ondergrens heeft...
HDN constateert een groeiend verschil tussen starters en doorstromers binnen de woningmarkt. HDN: "Hoewel starters het afgelopen kwartaal volop actief waren op de...