Hogere rentemarge door schaarsere Nederlandse funding
Afname van het aanbod van funding in Nederland verklaart volgens De Hypotheekshop mede waarom de rentemarge van geldverstrekkers is gestegen.
De adviesketen: "Sinds begin van dit jaar zetten consumenten hun hypotheekrente steeds minder lang vast. Dat is bijzonder, want de hypotheekrente is in 2019 eigenlijk onafgebroken aan het dalen. Een andere trendbreuk die zich sinds dit jaar voordoet, is de stijgende marge van geldverstrekkers op de hypotheekrente. Die ligt op dit ogenblik bijna 0,50 procentpunt hoger dan de afgelopen twee jaar het geval was. Opmerkelijk aangezien een belangrijke oorzaak van de sinds 2012 fors gedaalde rentemarge, namelijk de grote concurrentie tussen geldverstrekkers door de opkomst van regiepartijen en pensioenfondsen, niet minder lijkt geworden.
"Toch zijn het juist deze nieuwe financiers die kampen met teruglopende funding in Nederland, waardoor zij in de zoektocht naar geïnteresseerde beleggers in hypotheken vaker naar het buitenland moeten uitwijken. Mogelijk dat die beleggers hogere rendementen verwachten. In gesprekken met verschillende aanbieders is ons reeds meerdere malen bevestigd dat het aanbod van funding in Nederland afneemt. Zo is bijvoorbeeld het aandeel beleggingen in hypotheken door pensioenfondsen tussen begin 2015 en eind 2018 bijna verdubbeld, waardoor verdere groei wellicht nog zeer beperkt mogelijk is.
"Een tweede belangrijke reden voor de gestegen rentemarge, waaruit geldverstrekkers hun kosten voldoen en de winst halen, is de snel gedaalde rente op staatsleningen, kort door de bocht de inkoopprijs van de hypotheekrente. In de regel reageert de hypotheekrente nu eenmaal vertraagd op de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten. Dat betekent dat de hoogte van de marge nog wel kan dalen als de markten weer kalmeren."
Reactie toevoegen
Dertig jaar vast valt uit de Top Drie
Door de ultra lage hypotheekrente van de laatste jaren werden de langere rentevaste perioden 20 en 30 jaar vast steeds populairder. Beide behoorden vanaf 2017 tot...
Hypotheekshop: familiehypotheek als alternatief voor jubelton
De 'familiehypotheek' is een goed alternatief voor de ‘jubelton’-regeling die in januari 2024 eindigt, stelt de Hypotheekshop. "Deze oplossing is voor...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Renteverhogingen leiden tot piek in hypotheekaanvragen
Bijna alle actieve geldverstrekkers, op twee na, hebben deze week hun hypotheekrentes verhoogd. Een handvol zelfs twee maal. Dat zorgt voor een heuse piek van hypotheekaanvragen,...
Omgekeerde rentecurve nog nooit zo extreem
“Hoewel we in het verleden wel vaker een omgekeerde rentecurve voor de hypotheekrente hebben gezien, is deze nog nooit zo extreem geweest sinds we begonnen...
Variabele hypotheekrente stijgt al een jaar
Terwijl de (middel)lange hypotheekrente sinds oktober vorig jaar het toonbeeld is van stabiliteit, geldt dat volgens De Hypotheekshop bepaald niet voor de variabele...
Rente vastgesteld op moment dat dossier compleet is
(Kifid-uitspraak GC 2023-0405) In beginsel mag de bank bij het bepalen van het rentepercentage uitgaan van de datum waarop het dossier als compleet wordt beoordeeld....
"In tweede helft 2023 daling langlopende hypotheekrentes in vooruitzicht"
De gemiddelde hypotheekrente is in de eerste vijf maanden van 2023 gestabiliseerd en gaat naar verwachting tegen het einde van dit jaar zelfs dalen. Tegelijkertijd...
Hypotheekshop lanceert robotadvies voor starters op huizenmarkt
De Hypotheekshop heeft de Online Hypotheekmodule gelanceerd, volledig gerobotiseerd advies voor starters op de huizenmarkt. De starter blijft de mogelijkheid houden...
Stijging ECB-rente werkt sterker door in hypotheek- dan in spaarrente
Terwijl de rente op hypotheken na de renteverhogingen door de ECB sterk is gestegen, is de rente op spaarrekeningen nog maar beperkt gestegen. Dat banken een renteverhoging...