"Hogere woningwaarde gunstig voor je hypotheek"

1. 11 september 2020
2. 0 reacties

“Ik vind het prima als mensen bezwaar maken tegen hun WOZ-beschikking. Ongeveer 40 procent kreeg na bezwaar een aanpassing van de WOZ-waarde. Dat levert je dan een paar tientjes op, soms iets meer. Maar wat veel minder mensen weten, is dat je via je huidige hogere woningwaarde vaak ook kunt besparen op je hypotheek. Als die in een lagere risicoklasse komt, kan je rente omlaag en dat bespaart je vele malen meer”, aldus Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond.

"Heb je een hypotheek zonder NHG en leen je relatief veel ten opzichte van de waarde van je woning dan rekent de bank jou een risico-opslag: een percentage bovenop de zogenaamde basisrente. Dat loopt via risicoklassen. In hoeveel stappen je op de basisrente uitkomt, verschilt per bank. Als je aflost, is dat gunstig voor de verhouding schuld/woningwaarde. Maar als de woning meer waard wordt, is dat óók gunstig. De meeste banken houden hier geen rekening mee, je moet dat zelf aankaarten, of via je adviseur. En bedenk wel, een rentekorting op je hypotheek scheelt je al snel een paar duizend euro over de rest van de looptijd”, aldus Oversteegen.

Hoe maak je aannemelijk wat je woning waard is? De WOZ-waarde is daarvoor niet zo gunstig, want die loopt nu zo'n anderhalf jaar achter. "Wil je een precieze prijs, dan kun je een taxatie ter plekke laten uitvoeren. Voor 100%-hypotheken is dat ook verplicht. Alleen kost dat een paar honderd euro. Veel voordeliger is een online ‘modelmatige’ waardebepaling", aldus Oversteegen. "Deze combineert gegevens uit diverse bronnen en bepaalt via statistische analyses een betrouwbare vastgoedwaarde. Zo’n rapport download je eenvoudig via je postcode en huisnummer. Het vormt een prima uitgangspunt voor een gesprek met de bank over je risicoklasse. Maar je kunt het natuurlijk ook gebruiken als indicatie voor een reële aan-/verkoopprijs. Of gewoon omdat je nieuwsgierig bent naar de waarde van een woning."

 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Jeroen Oversteegen

Abonnement aanvragen