Huis onbetaalbaar voor anderhalf tot twee keer modaal zonder eigen geld

1. 12 juni 2024
2. 0 reacties

Dit jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 6,7 procent en in 2025 met nog eens 5,2 procent. Bijna nergens is het nog mogelijk om met minder dan anderhalf keer een modaal inkomen een doorsnee huis te kopen zonder eigen geld. Uitgaande van hun doorsnee huishoudensinkomen komen aspirant-koopstarters gemiddeld 123.000 euro tekort. Dat schrijven woningmarkteconomen van RaboResearch in hun jongste Kwartaalbericht Woningmarkt.

Regionaal zijn er aanzienlijke verschillen in het inkomen dat nodig is om een gemiddeld koophuis te kunnen kopen, gaat Groot verder. In veel gemeenten is zelfs twee keer het modale jaarinkomen niet voldoende.

Prijsstijging vlakt af

De bank verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen, maar dat het tempo waarin dat gebeurt afvlakt. “We denken dat de geleidelijk stabiliserende kapitaalmarktrentes en een licht oplopende werkloosheid ervoor zorgen dat de prijzen op termijn minder hard gaan stijgen dan ze afgelopen jaar hebben gedaan. Wel blijven het toenemende vertrouwen in de woningmarkt en de aanhoudende loonstijgingen stuwende factoren, net als het gebrek aan woningen.”

Hoewel de verkoop van bestaande koophuizen licht is gestegen, gaat het in vergelijking tot de afgelopen decennia nog steeds om lage transactieaantallen. Rabobank: “Dat is niet omdat de vraag is afgenomen, maar omdat er simpelweg een groot tekort is aan aanbod. En dit hangt weer samen met de al jaren achterblijvende nieuwbouw. Voor dit jaar verwachten wij 188.000 transacties en voor 2025 iets minder: 182.000. Voor de nieuwbouw zien we evenwel ook lichtpuntjes. Die lijkt iets te herstellen.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• RaboResearch

Abonnement aanvragen