Huis onbetaalbaar voor anderhalf tot twee keer modaal zonder eigen geld
Dit jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 6,7 procent en in 2025 met nog eens 5,2 procent. Bijna nergens is het nog mogelijk om met minder dan anderhalf keer een modaal inkomen een doorsnee huis te kopen zonder eigen geld. Uitgaande van hun doorsnee huishoudensinkomen komen aspirant-koopstarters gemiddeld 123.000 euro tekort. Dat schrijven woningmarkteconomen van RaboResearch in hun jongste Kwartaalbericht Woningmarkt.
Regionaal zijn er aanzienlijke verschillen in het inkomen dat nodig is om een gemiddeld koophuis te kunnen kopen, gaat Groot verder. In veel gemeenten is zelfs twee keer het modale jaarinkomen niet voldoende.
Prijsstijging vlakt af
De bank verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen, maar dat het tempo waarin dat gebeurt afvlakt. “We denken dat de geleidelijk stabiliserende kapitaalmarktrentes en een licht oplopende werkloosheid ervoor zorgen dat de prijzen op termijn minder hard gaan stijgen dan ze afgelopen jaar hebben gedaan. Wel blijven het toenemende vertrouwen in de woningmarkt en de aanhoudende loonstijgingen stuwende factoren, net als het gebrek aan woningen.”
Hoewel de verkoop van bestaande koophuizen licht is gestegen, gaat het in vergelijking tot de afgelopen decennia nog steeds om lage transactieaantallen. Rabobank: “Dat is niet omdat de vraag is afgenomen, maar omdat er simpelweg een groot tekort is aan aanbod. En dit hangt weer samen met de al jaren achterblijvende nieuwbouw. Voor dit jaar verwachten wij 188.000 transacties en voor 2025 iets minder: 182.000. Voor de nieuwbouw zien we evenwel ook lichtpuntjes. Die lijkt iets te herstellen.”
Reactie toevoegen
Meer over
Nieuwbouw is bij woningzoekers populairder dan bestaande bouw
Van de woningzoekenden en huiseigenaren geeft 39 procent de voorkeur aan wonen in een nieuwe, moderne woonwijk, wat aanzienlijk meer is dan de 25 procent die liever...
Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde
Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden,...
"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen...
Koopwoningen in oktober 11,5 procent duurder dan jaar eerder
In oktober 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,5 procent hoger dan in oktober 2023. Dat is de grootste stijging in ruim twee jaar. Ten...
"Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming"
De keuze om het woningmarktbeleid te concentreren op ‘betaalbare’ woningen lijkt logisch. Toch is het volgens Van Bruggen Adviesgroep "zeer de vraag...
Achmea: mantelzorgwoningen oplossing voor overbelaste zorg en krappe woningmarkt
In Nederland kunnen in potentie 100.000 mantelzorgwoningen worden geplaatst en dit vermindert de druk op de gezondheidszorg. Bovendien komt de bouwopgave van het...
Woningmarkt is en blijft zeer gespannen
ABN Amro verhoogt haar ramingen stijging woningprijzen voor 2024 van 7,5 naar 8,5 procent en voor 2025 van vijf naar zeven procent. De prijzen worden opgedreven...
Hypotheekshop: "Renteverhogingen op komst"
De daling van de hypotheekrente, die eind juni inzette, lijkt voorlopig tot stilstand te zijn gekomen, aldus De Hypotheekshop. "Aan het begin van deze week verlaagden...
Koopwoningen in augustus ruim elf procent duurder dan jaar eerder
In augustus 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen volgens het CBS gemiddeld 11,2 procent hoger dan in augustus 2023. Dat is de grootste stijging in twee...
De Hypotheker: "Inzetten op betaalbaar bouwen en een vlottere doorstroming"
Bijna acht op de tien (potentiële) woningbezitters vinden dat de kabinetsdoelstelling om er jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen niet realistisch is, blijkt...