Huiseigenaar wordt niet per se slapend rijk
Het beeld dat huiseigenaren slapend rijk worden, is volgens Van Bruggen Adviesgroep een stuk genuanceerder. De adviesketen: "Ja, veel huiseigenaren hebben de afgelopen iets meer vermogen gekregen door de stijging van de huizenprijzen. Maar als we rekening houden met de inflatie, dan gaat het veelal om een beperkte stijging."
In haar nieuwsbrief geeft Van Bruggen als voorbeeld: "Iemand heeft in januari 2020 een woning gekocht van 360.000 euro. Als die woning precies de waardeontwikkeling volgde van de gemiddelde huizenprijzen, dan was de woning in april 2024 500.000 euro waard. Dat is een prijsstijging van maar liefst 140.000 euro, ondanks een tijdelijke waardedaling tussen de zomers van 2022 en 2023.
"Maar tussen januari 2020 en april 2024 stegen de prijzen met 22 procent. Dat betekent dat je in april 2024 22 procent minder kon kopen met een euro dan in januari 2020. Oftewel: de euro uit 2020 is in feite in april 2024 nog maar 0,78 cent waard.
"In de periode januari 2020 tot en met januari 2022 was de stijging van de huizenprijzen in de meeste maanden groter dan de inflatie, waardoor de reële huizenprijs steeg van 360.000 naar 437.300 euro. Maar in de maanden die volgden, ging de reële huizenprijs veelal omlaag, naar ongeveer 375.000 euro. Dit kwam enerzijds door de inflatie en anderzijds door de daling van de huizenprijzen tussen de zomers van 2022 en 2023. In augustus tot november 2023 zagen we zowel een stijging van de absolute als de reële prijs. Tussen november 2023 en april 2024 steeg wel de absolute huizenprijs van 480.000 naar 500.000 euro. Maar doordat we nog steeds inflatie hebben, bleef de reële huizenprijs hangen rond 389.000 euro."
Reactie toevoegen
Meer over
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Alleenstaande koper krijgt het steeds moeilijker op woningmarkt
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts...
Koopwoningen in februari ruim vijf procent duurder dan jaar eerder
In februari waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is gelijk aan de prijsstijging jaar op jaar in januari....
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
RaboResearch: "Nederlandse huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt"
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt dit jaar af, schrijven huizenmarkteconomen van RaboResearch in hun donderdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Hoewel...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
CPB: vermogen doorslaggevend geworden op koopwoningmarkt
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
Voor de tiende maand op rij vlakte in januari de prijsstijging van bestaande koopwoningen af. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 1,2...