Huiseigenaar wordt niet per se slapend rijk
Het beeld dat huiseigenaren slapend rijk worden, is volgens Van Bruggen Adviesgroep een stuk genuanceerder. De adviesketen: "Ja, veel huiseigenaren hebben de afgelopen iets meer vermogen gekregen door de stijging van de huizenprijzen. Maar als we rekening houden met de inflatie, dan gaat het veelal om een beperkte stijging."
In haar nieuwsbrief geeft Van Bruggen als voorbeeld: "Iemand heeft in januari 2020 een woning gekocht van 360.000 euro. Als die woning precies de waardeontwikkeling volgde van de gemiddelde huizenprijzen, dan was de woning in april 2024 500.000 euro waard. Dat is een prijsstijging van maar liefst 140.000 euro, ondanks een tijdelijke waardedaling tussen de zomers van 2022 en 2023.
"Maar tussen januari 2020 en april 2024 stegen de prijzen met 22 procent. Dat betekent dat je in april 2024 22 procent minder kon kopen met een euro dan in januari 2020. Oftewel: de euro uit 2020 is in feite in april 2024 nog maar 0,78 cent waard.
"In de periode januari 2020 tot en met januari 2022 was de stijging van de huizenprijzen in de meeste maanden groter dan de inflatie, waardoor de reële huizenprijs steeg van 360.000 naar 437.300 euro. Maar in de maanden die volgden, ging de reële huizenprijs veelal omlaag, naar ongeveer 375.000 euro. Dit kwam enerzijds door de inflatie en anderzijds door de daling van de huizenprijzen tussen de zomers van 2022 en 2023. In augustus tot november 2023 zagen we zowel een stijging van de absolute als de reële prijs. Tussen november 2023 en april 2024 steeg wel de absolute huizenprijs van 480.000 naar 500.000 euro. Maar doordat we nog steeds inflatie hebben, bleef de reële huizenprijs hangen rond 389.000 euro."
Reactie toevoegen
Meer over
Studielening drukt in 2025 nog zwaarder op maximale hypotheek
In de nieuwe voorgestelde hypotheekregels voor 2025, die overigens nog niet definitief zijn, vindt een verdere verzwaring plaats van de invloed van studieleningen...
Koopwoningen in augustus ruim elf procent duurder dan jaar eerder
In augustus 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen volgens het CBS gemiddeld 11,2 procent hoger dan in augustus 2023. Dat is de grootste stijging in twee...
De Hypotheker: "Inzetten op betaalbaar bouwen en een vlottere doorstroming"
Bijna acht op de tien (potentiële) woningbezitters vinden dat de kabinetsdoelstelling om er jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen niet realistisch is, blijkt...
"Hypotheekvoorwaarden beter geworden"
De hypotheekvoorwaarden zijn volgens Van Bruggen Adviesgroep de afgelopen jaren over het algemeen beter geworden. De adviesketen: “Dat is enerzijds te danken...
RaboResearch: huizenprijzen blijven explosief stijgen
De Nederlandse huizenprijzen laten voor het eerst sinds lange tijd weer dubbele groeicijfers zien, aldus RaboResearch. In juli van dit jaar lagen de huizenprijzen...
NHG wil deel risico’s flexwoningen overnemen
NHG onderzoekt of zij via haar garantieregeling de achterblijvende financieringsmogelijkheden van flexwoningen kan verbeteren. NHG: "Flexwoningen op grond met tijdelijke...
Meer transacties bestaande koopwoningen in juli
Het Kadaster maakt bekend dat het in juli 18 610 woningtransacties registreerde. Dat is bijna een kwart meer dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden...
Koopwoningen in juli bijna elf procent duurder dan jaar eerder
In juli waren de prijzen van bestaande koopwoningen volgens het CBS gemiddeld 10,6 procent hoger dan in juli 2023. Dat is de grootste stijging in bijna twee...
"Positie alleenstaande huizenkopers blijft zwak"
Het blijft volgens De Hypotheker bijzonder moeilijk voor Nederlanders met een modaal inkomen om een betaalbare woning te vinden. Daarbij wordt het verschil tussen...
"Doorstromers kunnen weer fors overbieden"
"Nu de huizenprijsdaling weer gedraaid is naar een stijging, zien we dat bestaande huizenbezitters weer steeds vaker op zoek gaan naar een volgende, veelal duurdere...