Huiseigenaren kiezen steeds vaker voor tweede hypotheek
Steeds meer woningbezitters kiezen ervoor hun huidige woning te verbouwen of te verduurzamen in plaats van te verhuizen. In het eerste half jaar van 2025 was 55 procent van de hypotheekaanvragen van bestaande huiseigenaren bedoeld voor een hypotheekverhoging, ook wel een tweede hypotheek. Het hoogste percentage ooit, blijkt uit een analyse van de laatste cijfers van HDN door financieel dienstverlener Van Bruggen. Deze verschuiving, aangewakkerd door de gestegen rente en het beperkte aanbod van (geschikte) woningen, remt de doorstroming op de woningmarkt en verkleint de kansen van starters.
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een tweede hypotheek steeg de afgelopen vier jaar fors: van ongeveer 75.000 euro begin 2021 naar ruim 90.000 euro in 2025. Die stijging komt mede door de inflatie, waardoor verbouwingen flink duurder zijn geworden.
Bij de aankoop van een woning lenen stellen gemiddeld meer dan singles, omdat zij gezamenlijk een hoger inkomen hebben. Bij tweede hypotheken “zien we dat beeld niet terug: singles leenden in het eerste half jaar van 2025 gemiddeld 11.500 euro meer dan stellen”.
Een andere reden voor de keuze voor een tweede hypotheek is een schenking of familiehypotheek om een kind op weg te helpen naar een eerste koopwoning, hetgeen eerder al gebeurde in 2021 en begin 2022. Van Bruggen: “Ouders willen hun kinderen laten profiteren van de waardestijging van hun eigen woning. Het vervelende voor potentiële starters is dat die extra bestedingsruimte voor het kind leiden tot een verder prijsopdrijvend effect op de woningmarkt.”
Reactie toevoegen
Meer over
Solo Koper moet recordbedrag inbrengen
Alleenstaande woningkopers moesten in Q2 een recordbedrag aan eigen geld inbrengen. Aldus HDN. HDN: "Solo Kopers brachten gemiddeld 63.663 euro aan eigen geld mee...
"Eindelijk erkenning voor probleem rond maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek"
Eindelijk erkenning voor probleem rond maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Dat stelt Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief naar aanleiding van het vorige...
Impact maatregelen aflossingsvrij beperkt
Uit onderzoek dat Van Bruggen liet doen door PanelWizard blijkt dat 79 procent van de ondervraagde woningeigenaren een aflossingsvrije hypotheek heeft van maximaal...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Van Bruggen: afkoeling woningmarkt is tijdelijk
In het eerste kwartaal van 2026 is het aantal woningverkopen gedaald, liep de verkooptijd op en daalden de prijzen licht ten opzichte van het vorige kwartaal, aldus...
Funderingslabel gamechanger voor verkopers
De invoering van het funderingslabel gaat volgens Van Bruggen een grote impact hebben op de woningmarkt. De adviesketen: "Voor kopers wordt het vooral duidelijker...
Geldverstrekkers nog voorzichtig met verlagen hypotheekrente
Afgelopen week paste slechts de helft van de geldverstrekkers de hypotheekrente aan. Het aantal verlagingen en verhogingen was ongeveer gelijk. Geldverstrekkers...
"Voorzichtig zicht op stabilisatie hypotheekrente"
Van Bruggen ziet "signalen dat de rust op de rentemarkt voorzichtig terugkeert". De adviesketen: "Meerdere geldverstrekkers hielden hun rente gelijk en marktleider...
Hypotheekrente bereikt hoogste niveau sinds juli 2024
"De populaire tien jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg in twee weken met 0,2 procentpunt naar 3,88 procent en staat daarmee op het hoogste niveau sinds juli...
"Wij verwachten dat deze week de stijging van de hypotheekrente minimaal vergelijkbaar gaat zijn als afgelopen week." Aldus van Bruggen. De adviesketen: "Vorige...