Huizenprijzen dalen in twee jaar met 6,4 procent
DNB verwacht dat de huizenprijzen dalen met 3,1 procent in 2023 en met 3,3 procent in 2024. Dit is een neerwaartse bijstelling ten opzichte van de juniraming. De belangrijkste reden is dat de hypotheekrentes verder zijn opgelopen dan verwacht, waardoor de financieringsruimte sterker is afgenomen. Bij de huidige verwachte renteontwikkeling daalt de financieringsruimte in de raming de komende jaren niet veel verder. De reden daarvoor is de sterke geraamde loongroei.
De woningmarkt koelt af, kopers hebben een ruimere keuze aan woningen en de verkooptijd
loopt licht op. Ook dalen de overbiedingen en de hoogte daarvan. In augustus tot en met oktober 2022 lieten de huizenprijzen een lichte daling zien ten opzichte van de voorafgaande maanden. Ten opzichte van een jaar geleden lagen de prijzen in oktober 2022 nog steeds bijna acht procent hoger. Een belangrijke oorzaak van de prijsstijgingen in de afgelopen jaren was de toegenomen financierings ruimte, door de bruto inkomensgroei en de lage rente. Ook heeft eerder het overheidsbeleid de prijzen opgedreven. Nu de hypotheekrente stijgt, daalt de financieringsruimte van kopers weer. In de loop van 2022 zijn de hypotheekrentes ongeveer drie procentpunt opgelopen. Hierdoor zullen huishoudens minder kunnen bieden voor de aankoop van een huis dan in het begin van dit jaar. Ook de gestegen energieprijzen beperken het budget van huishoudens, wat in de raming een drukkend effect heeft op de groei van de huizenprijzen
Verduurzaming maakt huishoudens en bedrijven minder kwetsbaar voor de hoge energielasten. DNB: “Op korte termijn kan enige verlichting worden gevonden in energiebesparing en is het belangrijk om fors in te zetten op verduurzaming van energieinefficiënte woningen en bedrijven. Hier kan de overheid een grotere en meer centrale regierol nemen. Voor de langere termijn moet de overheid de overstap naar meer fossielvrije energie versnellen met verbeterde energie infrastructuur, beprijzing van emissies, versnelde ontwikkeling van groene technieken en verminderde beleidsonzekerheid.”
Reactie toevoegen
Reacties
Arie Hoogwerf - Hoogwerf Financieel Advies 20 december 2022
Ooit zat Klaas Knot bij Buitenhof en zei hij dat de huizenprijzen zouden gaan dalen met 4%. We zijn ondertussen 40% in de plus verder. Over 2020 voorzag hij een gemiddelde prijsstijging van 2,3%. Voor 2021 een daling van 2,1% en voor 2022 van 3,7%. Wie het echt weet mag het zeggen!
Meer transacties bestaande koopwoningen in juni
Het Kadaster maakt bekend dat het in juni 16 585 woningtransacties registreerde. Dat is bijna zes procent meer dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar zijn...
Prijzen koopwoningen 5,5 procent lager in juni
In juni 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,5 procent lager dan in juni 2022. De daling is vrijwel gelijk aan die van een maand eerder. Ten...
Vraag naar energiebesparende werkzaamheden over top heen
De vraag naar energiebesparende maatregelen is nog relatief hoog, maar de enorme groei lijkt er volgens ING Research uit. Hierdoor valt deze steunpilaar, die tegenwicht...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Helft starters verwacht pas over drie jaar huis te kunnen kopen
Vijftig procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht op zijn vroegst pas over drie jaar hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...
Onderzoek Hypotheek Visie bevestigt trend: steeds meer kopersmarkt
Uit een uitgebreide steekproef met meer dan 1.600 afgesloten hypotheken door Hypotheek Visie blijkt dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen stevig is gedaald....
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
Verzekeraars moeten van DNB surfen op rente- en inflatiegolven
“De hogere inflatie en rente zorgen voor flink wat schuimkoppen, die van u de nodige navigatiekunst vergen.” Aldus DNB-president Klaas Knot op de Verzekeringsdag...