Huizenprijzen stijgen minder snel
RaboResearch gaat voor 2025 uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,8 procent, “terwijl we voor 2026 en 2027 respectievelijk een stijging van 4,8 en 5,5 procent verwachten”. Aangezien de huizenprijzen harder stijgen dan de cao-lonen, verslechtert de betaalbaarheid van koopwoningen.
Huizenmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch: “De Nederlandse huizenmarkt blijft krap, ondanks een aanzienlijke toename van het aanbod door de verkoop van huurwoningen door beleggers, de zogeheten uitpondgolf. Van een afkoeling is dan ook geen sprake.”
Duidelijk effect
De verkoopgolf van huurwoningen heeft wel een duidelijk effect op de woningmarkt, zegt Groot. “In de eerste drie kwartalen van 2025 zijn er ruim 30.000 meer woningen te koop gezet dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat is een toename van 19 procent. Dit heeft de prijsgroei van bestaande koopwoningen doen afzwakken. Waar we begin dit jaar nog dubbele groeicijfers zagen, waren bestaande koopwoningen in oktober slechts 6,6 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar geleden.
“We denken dat de uitpondgolf bijna zijn piek heeft bereikt. Aangezien de Wet betaalbare huur en het inperken van tijdelijke contracten per 1 juli 2024 zijn ingegaan, en tijdelijke huurcontracten maximaal twee jaar mochten duren, zullen vooral particuliere beleggers naar verwachting vanaf de zomer minder huizen verkopen. Bij huurders met een vast huurcontract is uitponden lastiger. Dan is het – tenzij de huurder de woning zelf wil kopen – afwachten totdat de huurder het huurcontract opzegt. Dit heeft zijn weerslag op het aantal transacties en het tempo waarmee de huizenprijzen stijgen.”
Reactie toevoegen
Meer over
Huizenprijzen stijgen het sterkst in Winterswijk
De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het vierde kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was het...
Hypotheekmarkt start 2026 rustig
In januari zijn via het HDN Platform 36.412 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is 16,8 procent minder dan in januari 2025, toen het...
Hypotheekmarkt bereikt nieuw recordniveau
De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 een nieuw recordniveau. Via het HDN Platform werden 563.582 hypotheek-aanvragen verstuurd. Dat is 16,5...
ABN AMRO: "Gematigde prijsgroei woningen in 2026 en 2027"
De Nederlandse huizenprijzen stijgen naar verwachting van ABN AMRO in 2026 met drie en in 2027 met vier procent. Dit is veel minder hoog is dan in 2025 (8,7...
Koopwoningen in oktober bijna zeven procent duurder dan jaar eerder
In oktober 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,6 procent hoger dan een jaar eerder. Voor de zevende maand op rij vlakt de prijsstijging...
VVP-special Verzekerd Wonen: cruciaal advies!
Cruciaal advies! Dat biedt de financieel adviseur aan huiseigenaren en huurders die er zeker van willen zijn dat ze ook bij onverhoopte tegenslag in hun woning kunnen...
"Geef prioriteit aan bouwen, doorstroming en duidelijk beleid rond hypotheken"
De Hypotheekshop roept het nieuwe kabinet op om juist de punten waar wél overeenstemming over is snel op te pakken, zodat er eindelijk meer gebouwd kan worden....
Koopwoningen in september zeven procent duurder dan jaar eerder
In september 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld zeven procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van augustus 2025 bleef het gemiddelde...
Haast op woningmarkt leidt tot grote financiële risico’s
Mensen die tijdsdruk voelen, slaan belangrijke stappen in het aankoopproces over. Het vaakst sneuvelt de bouwkundige keuring (26 procent), gevolgd door het financieringsvoorbehoud...
Van Bruggen verwacht iets minder woningverkopen
Van Bruggen verwacht minder woningverkopen in 2026 dan in 2025. "In 2025 gaan we uit van 230.000 tot 235.000 woningverkopen. Voor 2026 ligt dat aantal waarschijnlijk...