Hypotheekadviesketens in VVP-special: woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
Volgens leiden hypotheekadviesketens in de nieuwe VVP-special Verzekerd Wonen 2025 staat de woningmarkt onder druk, maar is van een bubbel geen sprake. De huidige situatie maakt goed advies wel uiterst relevant.
Oscar Noorlag, compliance officer bij Van Bruggen: “Nee, er is geen sprake van een bubbel op de woningmarkt. Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in juni 2013 stegen de prijzen met 127 procent. Dat klinkt als heel veel, maar gecorrigeerd voor inflatie bedraagt de stijging net iets meer dan vier procent per jaar."
Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker: “Op de woningmarkt is sprake van oververhitting, zeker in bepaalde regio’s, maar van een zeepbel is wat ons betreft geen sprake. De prijsstijging op de woningmarkt begint ook wat af te vlakken."
Uriël Ballast, directeur-bestuurder bij Hypotheek Visie: “Momenteel is er nog geen woningbubbel. De huidige prijsniveaus zijn het directe gevolg van het aanhoudende tekort aan woningen, niet van onverantwoorde financiering. De regelgeving rondom hypotheekverstrekking is sinds de kredietcrisis fors aangescherpt. Wie vandaag een hypotheek afsluit, doet dat binnen duidelijke en strenge kaders. De risico’s op een oververhitte kredietmarkt zijn daarmee beperkt.”
Eerste stresstest glansrijk doorstaan
Martin Hagedoorn, Manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos Franchise (De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek, Hypokeur): “Na de kredietcrisis zijn de regels fors aangetrokken: aflossingsvrij maximaal 50 procent van de woningwaarde, annuïtair aflossen verplicht voor nieuwe hypotheken, nauwelijks meer maatwerk mogelijk, afbouw maximale LTV naar 100 procent. De eerste stresstest is glansrijk doorstaan: in 2022 steeg de hypotheekrente in korte tijd met 3,5 procentpunt (!) en de huizenprijzen daalden gemiddeld slechts 50.000 euro. Na een jaar draaide de woningmarkt alweer hard door. De grote schaarste neemt de komende jaren alleen maar toe. De vraag of de kredietregels voldoende zijn aangescherpt is eerder andersom: er is behoefte aan meer maatwerk, zeker nu de ECB dwingt om aflossingsvrij in Nederland af te bouwen. Klimaatrisico’s (funderingsproblematiek, overstromingsrisico) kunnen de komende jaren voor hoge kosten zorgen voor huiseigenaren en -kopers. Vraag is wel of het reëel is om die alleen bij hen neer te leggen, omdat zij niet altijd iets aan de oorzaak kunnen doen (grondwaterpeil bijvoorbeeld).”
Klik HIER voor het hele artikel.
Reactie toevoegen
Meer over
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Kifid: niet doorvragen is tekortkoming van adviseur
(Kifid-uitspraak GC 2026-0511) Van de adviseur mag meer verwacht worden als het gaat om het doorvragen naar de eigen inbreng van consumenten bij een financiering. De...
"Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen"
Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen als zij in de eerste drie jaar van hun hypotheek jaarlijks 10.000 euro extra aflossen, blijkt uit...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
Starters kiezen vaker voor kleinere woningen
Starters wijken vaker uit naar kleinere woningen om de maandlasten betaalbaar te houden, aldus cijfers van De Hypotheker. Ondanks de aanhoudende stijging van de...
Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt...
De regering is niet voornemens om de LTV-limiet aan te scherpen, is te lezen in de Nota naar aanleiding van het verslag Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Minister...
"Eindelijk erkenning voor probleem rond maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek"
Eindelijk erkenning voor probleem rond maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Dat stelt Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief naar aanleiding van het vorige...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Impact maatregelen aflossingsvrij beperkt
Uit onderzoek dat Van Bruggen liet doen door PanelWizard blijkt dat 79 procent van de ondervraagde woningeigenaren een aflossingsvrije hypotheek heeft van maximaal...