Hypotheekadviesketens in VVP-special: woningmarkt onder druk, maar geen bubbel

1. 19 november 2025
2. 0 reacties

Volgens leiden hypotheekadviesketens in de nieuwe VVP-special Verzekerd Wonen 2025 staat de woningmarkt onder druk, maar is van een bubbel geen sprake. De huidige situatie maakt goed advies wel uiterst relevant.

Oscar Noorlag, compliance officer bij Van Bruggen: “Nee, er is geen sprake van een bubbel op de woningmarkt. Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in juni 2013 stegen de prijzen met 127 procent. Dat klinkt als heel veel, maar gecorrigeerd voor inflatie bedraagt de stijging net iets meer dan vier procent per jaar."

Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker: “Op de woningmarkt is sprake van oververhitting, zeker in bepaalde regio’s, maar van een zeepbel is wat ons betreft geen sprake. De prijsstijging op de woningmarkt begint ook wat af te vlakken."

Uriël Ballast, directeur-bestuurder bij Hypotheek Visie: “Momenteel is er nog geen woningbubbel. De huidige prijsniveaus zijn het directe gevolg van het aanhoudende tekort aan woningen, niet van onverantwoorde financiering. De regelgeving rondom hypotheekverstrekking is sinds de kredietcrisis fors aangescherpt. Wie vandaag een hypotheek afsluit, doet dat binnen duidelijke en strenge kaders. De risico’s op een oververhitte kredietmarkt zijn daarmee beperkt.”

Eerste stresstest glansrijk doorstaan

Martin Hagedoorn, Manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos Franchise (De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek, Hypokeur): “Na de kredietcrisis zijn de regels fors aangetrokken: aflossingsvrij maximaal 50 procent van de woningwaarde, annuïtair aflossen verplicht voor nieuwe hypotheken, nauwelijks meer maatwerk mogelijk, afbouw maximale LTV naar 100 procent. De eerste stresstest is glansrijk doorstaan: in 2022 steeg de hypotheekrente in korte tijd met 3,5 procentpunt (!) en de huizenprijzen daalden gemiddeld slechts 50.000 euro. Na een jaar draaide de woningmarkt alweer hard door. De grote schaarste neemt de komende jaren alleen maar toe. De vraag of de kredietregels voldoende zijn aangescherpt is eerder andersom: er is behoefte aan meer maatwerk, zeker nu de ECB dwingt om aflossingsvrij in Nederland af te bouwen. Klimaatrisico’s (funderingsproblematiek, overstromingsrisico) kunnen de komende jaren voor hoge kosten zorgen voor huiseigenaren en -kopers. Vraag is wel of het reëel is om die alleen bij hen neer te leggen, omdat zij niet altijd iets aan de oorzaak kunnen doen (grondwaterpeil bijvoorbeeld).”

Klik HIER voor het hele artikel.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Huis & Hypotheek
• Hypotheek Visie
• Martin Hagedoorn
• Uriël Ballast
• Ingage-Aetos
• Van Bruggen
• VVP-special Verzekerd Wonen 2025

Abonnement aanvragen