Hypotheekadviesmarkt kantelt verder richting ketens
Hypotheekketens zijn steeds dominanter aanwezig op de hypotheekmarkt. Anno 2025 is ruim de helft van de markt in handen van franchiseformules. Dit blijkt uit een verdiepende analyse van de Nederlandse hypotheekadviesmarkt door het Ratinginstituut Financieel Dienstverleners (RiFD).
Het rapport ‘Hypotheekmarkt in beweging’ bevat een overzicht van alle actieve hypotheekketens (inclusief aantal vestigingen en fte). Daarnaast is er een uitgebreide toelichting – inclusief namen van individuele kantoren – op de hypotheekspecialisten en de generalisten. Aanvullend op de informatie over adviseurs zijn er hoofdstukken gewijd aan de overige spelers op de hypotheekmarkt, zoals de aanbieders, de serviceproviders en de hypotheekservicers.
Ook de dynamiek in de markt wordt besproken. Zo komen trends in de hypotheekmarkt aan bod, evenals de starters en de werkgelegenheid in de hypotheekadviesmarkt. Tevens belicht het rapport de bestuurders en beleidsbepalers in de hypotheekmarkt.
De markt voor financiële dienstverleners telt ultimo 2024 iets meer dan 7.000 bedrijven. Daarvan beschikt driekwart (bijna 5.300 kantoren) over een vergunning om zich bezig te houden met advies, bemiddeling en beheer van hypotheken. Veel van deze vergunningen worden in de praktijk echter niet noemenswaardig gebruikt. Het aantal kantoren dat zich op beroepsmatige basis actief bezighoudt met hypotheken blijft in de praktijk beperkt tot zo’n 1.600.
Drie hoofdgroepen
Daarbinnen onderscheidt het RiFD drie hoofdgroepen, te weten:
Hypotheekadviesketens: kantoren die zijn aangesloten bij een hypotheekketen, vaak een franchiseketen. Onder deze ‘ketenkantoren’ vallen zowel franchisenemers van hard-franchiseformules als kantoren die zijn aangesloten bij meer softe franchiseformules.
Hypotheekspecialisten: kantoren die in hun dienstverlening de focus vrijwel volledig leggen op hypotheken.
Grote advieskantoren: grote, generalistische advieskantoren die over een breed terrein financieel advies geven, waaronder zichtbaar ook over hypothecair krediet.
De hoofdgroepen worden in aparte hoofdstukken nader toegelicht, inclusief overzichten met namen van individuele kantoren. De meeste kantoren (meer dan 50 procent) vallen in de eerste groep. Onder de franchiseketens is De Hypothekers Associatie de marktleider, met bijna 200 vestigingen.
Gemiddeld hogere tarieven
Voor het rapport zijn ook de actuele tarieven van hypotheekadvieskantoren onder de loep genomen. Daartoe zijn honderden ‘Vergelijkingskaarten’ geanalyseerd. Het gemiddelde tarief dat hypotheekadviseurs in Nederland hanteren, is 2.603 euro. Dit cijfer is een gemiddelde van diverse varianten en meestal het resultaat van een combinatie van advies én bemiddeling. Ketenkantoren hanteren gemiddeld hogere tarieven dan andere hypotheekadviseurs. De afzonderlijke tarieven (gemiddelden) zijn allemaal in het rapport terug te vinden.
Reactie toevoegen
AFM ziet verbeterpunten bij kwaliteit hypotheekadviezen
Hypotheekadviseurs vragen over het algemeen alle verplichte elementen uit bij de klant, maar advisering over verantwoorde woonlasten en risicobereidheid blijven...
RiFD Top 100 is flink opgeschud
In de nieuwe RiFD Top 100 intermediaire adviesmarkt is één op de vijf namen nieuw. De top 10 bestaat zelfs voor de helft uit nieuwe gezichten. RiFD:...
Middelgrote kantoren onderscheiden zich in krimpende adviesmarkt
Het aantal bedrijven dat in Nederland actief is in financieel advies blijft afnemen. Overnames zijn daar mede de oorzaak van. Maar tegelijkertijd krimpt ook de werkgelegenheid...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...
Hypotheekadviseur moet bijna veertien mille vergoeden
(Kifid-uitspraak GC 2024-0040) Toen de consument advies vroeg voor de aanvraag van een hypothecaire geldlening, ging de adviseur ervan uit dat de consument en zijn...
Onzorgvuldigheid kost adviseur 20 mille
(Kifid-einduitspraak GC 2023-0726B) In de tussenuitspraak heeft de Geschillencommissie geoordeeld dat de adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden door na te laten...
AFM-onderzoek naar kwaliteit van hypotheekadvies van start
De AFM is volgens Adfiz gestart met het eerder dit jaar aangekondigde onderzoek naar de kwaliteit van hypotheekadvies. De AFM heeft aangegeven voor het onderzoek...
VVP-poll: 'specialisme is de toekomst van het onafhankelijk adviesvak'
Het Ratinginstituut Financieel Dienstverleners (RiFD) stelt in de jongste ‘Marktflitsen Intermediaire Adviesmarkt’ dat startende advieskantoren steeds...
Op intermediaire adviesmarkt vormt zich een top 500
Het aantal kantoren dat zich bezighoudt met advies en bemiddeling in financiële producten is in 2022 verderafgenomen. De daling betrof drie procent. In die...
Geen zorgen over AFM-onderzoek naar hypotheekadvies
Brancheverenigingen maken zich geen zorgen over het door de AFM aangekondigde onderzoek naar de werkpraktijk van hypotheekadviseurs. De NVHP, Adfiz en OvFD laten...