“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel”
“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel.” Dat schrijft de AFM in haar onlangs verschenen Trendzicht 2025. De toezichthouder: “Hoewel hypotheekfraude geen nieuw fenomeen is, is er sprake van een zorgelijke ontwikkeling in de (georganiseerde) samenwerkingen die financieel dienstverleners aangaan om crimineel gedrag te faciliteren. De AFM is derhalve bijzonder waakzaam op deze vorm van fraude, omdat het uiteindelijk het vertrouwen in en de integriteit van de financiële sector schaadt.”
Financieel dienstverleners kunnen op verscheidene manieren betrokken zijn bij hypotheekfraude: zelf frauderen, wegkijken bij fraude, of aanzetten tot fraude. Bij hypotheekfraude worden voornamelijk loonstroken, jaaropgaven of werkgevers verklaringen vervalst en gebruikt bij de aanvraag van een hypotheek. Doordat financieel dienstverleners toegang hebben tot aanbieders van krediet, kunnen zij hiermee ook criminelen toegang verlenen tot de vastgoedsector.
De AFM: “Als is gefraudeerd bij de hypotheekaanvraag dan is het zeer waarschijnlijk dat de hypotheeknemer de lasten van de hypotheek niet kan dragen. De hypotheek is namelijk verkregen op basis van verkeerde gegevens. Hierdoor loopt de hypotheekverstrekker een verhoogd kredietrisico en de hypotheeknemer een grotere kans op financiële problemen. Bij een achterstand op betaling kan een hypotheekverstrekker overgaan tot executie van het onderpand, waarbij zowel de hypotheek verstrekker als hypotheeknemer kunnen achterblijven met een restschuld. Hiernaast creëert hypotheekfraude een oneerlijk speelveld voor andere (bonafide) kopers. Dit schaadt het vertrouwen in de financiële sector. Hypotheekfraude kan bovendien witwassen faciliteren, wat het financiële systeem ondermijnt.”
Reactie toevoegen
Reacties
Gerda - v/h wft-diplomaplichtig en AFM-vergunninghoudend tussenpersoon 20 november 2024
@AFM, Het wordt zo langzamerhand tijd dat u zich niet alleen blijft focussen op de, onder uw toezicht vallende, financiële dienstverleners. Vorig jaar hadden wij als consument een voorlopige NVM-verkoopakte getekend. Een week voor de geplande passeerdatum werd ons door (de door de kopers) gekozen notaris een alternatieve concept-akte aangeboden. In deze akte eiste deze notaris van zowel kopers als verkopers een ongelimiteerde afstand van hypotheekrechten, zonder een bedrag te noemen of de naam van een geldverstrekker te noemen. Juist met mijn kennis als voormalig financiële dienstverlener heb ik vooraf geweigerd om 'voor de notaris te verschijnen' om deze alternatieve akte te tekenen en dat kwam me te staan op "een proces-verbaal van Non-Comparitie" uitgeschreven door deze notaris (nooit eerder van gehoord)------- Inmiddels heb ik deze zaak voorgelegd aan het Bureau Financieel Toezicht voor het Notariaat, maar deze toezichthouder dankte mij voor het afgeven van het signaal, maar zei niks te mogen terugkoppelen. En ondertussen zijn wij nog steeds de kwade pier en zitten wij met de financiële schade....... Dus... het zou fijn zijn dat het Bureau Financieel Toezicht op het Notariaat hier op VVP-online eens haar mening gaf over of er mogelijk ook hypotheekfraudes plaatsvinden bij hypothecaire transacties waar tegenwoordig veelal geen financiële dienstverleners meer bij betrokken zijn..
Tristan Dorlas - Esdoorngroep 20 november 2024
Jullie gebruiken de term hypotheeknemer niet juist in het artikel. De hypotheeknemer is ook de bank, de verkrijgt (neemt) het hypotheekrecht. Hierdoor klopt de tekst op meerdere plekken niet. Waar hypotheeknemer staat behoort hypotheekgever te staan. Een klant die een hypothecaire geldlening afsluit is de hypotheekgever.
Meer over
De AFM en Stichting DSI hebben het convenant over vakbekwaamheid verlengd. Dit convenant, dat sinds 2018 van kracht is, richt zich op medewerkers die adviseren of...
AFM-brief mogelijke vergunningplicht bij bemiddelen in groepsverzekeringen
De AFM heeft een brief ontwikkeld om marktpartijen die gebruik maken van groepsverzekeringen erop te wijzen dat er mogelijk een vergunningplicht gaat gelden. De...
Embedded finance laat meerwaarde adviseur onverlet
(AFM in VVP-special Business Innovation 2024) Je auto voor een uur verzekeren tegen inbraak op een parkeerterrein, of direct een reisverzekering afsluiten bij...
Toekomstbestendige FD-sector vraagt om verantwoorde groei
In Sector in beeld Financieel dienstverleners 2024 vraagt de AFM vooral aandacht voor zaken die noodzakelijk zijn voor toekomstbestendige groei van een onderneming....
Hypotheek Visie gaat werk maken van AFM-aanbevelingen
Hypotheek Visie gaat de aanbevelingen in de AFM-verkenning 'Kwaliteit Hypotheekadvies 2024' op een rijtje zetten voor de ruim zestig aangesloten hypotheekadvieskantoren....
AFM ziet verbeterpunten bij kwaliteit hypotheekadviezen
Hypotheekadviseurs vragen over het algemeen alle verplichte elementen uit bij de klant, maar advisering over verantwoorde woonlasten en risicobereidheid blijven...
Pensioenfondsen nog te vaak onduidelijk in hun communicatie
De AFM constateert in een nieuw rapport verbeteringen in de communicatie aan deelnemers, maar ziet nog te vaak dat pensioenfondsen niet duidelijk genoeg zijn over...
AFM waarschuwt voor 'pump en dump' met crypto's
De AFM maakt zich zorgen om marktmanipulatie bij de handel in crypto’s. De zogenoemde ‘pump en dump’ is een vorm van marktmisbruik waarbij deelnemers...
AFM deelt resultaten onderzoek hypotheekadvies
De AFM) heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar de kwaliteit van hypotheekadvies. Tijdens Hypovak, dat op 10 oktober plaatsvindt in de Midden Nederland Hallen, zal...
Lichte daling aantal klachten bij verzekeraars in 2023
Verzekeraars rapporteren over 2023 een lichte daling van het totale aantal klachten door consumenten ten opzichte van 2022. Tussen de soorten verzekeringen zijn...