“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel”
“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel.” Dat schrijft de AFM in haar onlangs verschenen Trendzicht 2025. De toezichthouder: “Hoewel hypotheekfraude geen nieuw fenomeen is, is er sprake van een zorgelijke ontwikkeling in de (georganiseerde) samenwerkingen die financieel dienstverleners aangaan om crimineel gedrag te faciliteren. De AFM is derhalve bijzonder waakzaam op deze vorm van fraude, omdat het uiteindelijk het vertrouwen in en de integriteit van de financiële sector schaadt.”
Financieel dienstverleners kunnen op verscheidene manieren betrokken zijn bij hypotheekfraude: zelf frauderen, wegkijken bij fraude, of aanzetten tot fraude. Bij hypotheekfraude worden voornamelijk loonstroken, jaaropgaven of werkgevers verklaringen vervalst en gebruikt bij de aanvraag van een hypotheek. Doordat financieel dienstverleners toegang hebben tot aanbieders van krediet, kunnen zij hiermee ook criminelen toegang verlenen tot de vastgoedsector.
De AFM: “Als is gefraudeerd bij de hypotheekaanvraag dan is het zeer waarschijnlijk dat de hypotheeknemer de lasten van de hypotheek niet kan dragen. De hypotheek is namelijk verkregen op basis van verkeerde gegevens. Hierdoor loopt de hypotheekverstrekker een verhoogd kredietrisico en de hypotheeknemer een grotere kans op financiële problemen. Bij een achterstand op betaling kan een hypotheekverstrekker overgaan tot executie van het onderpand, waarbij zowel de hypotheek verstrekker als hypotheeknemer kunnen achterblijven met een restschuld. Hiernaast creëert hypotheekfraude een oneerlijk speelveld voor andere (bonafide) kopers. Dit schaadt het vertrouwen in de financiële sector. Hypotheekfraude kan bovendien witwassen faciliteren, wat het financiële systeem ondermijnt.”
Reactie toevoegen
Reacties
Gerda - v/h wft-diplomaplichtig en AFM-vergunninghoudend tussenpersoon 20 november 2024
@AFM, Het wordt zo langzamerhand tijd dat u zich niet alleen blijft focussen op de, onder uw toezicht vallende, financiële dienstverleners. Vorig jaar hadden wij als consument een voorlopige NVM-verkoopakte getekend. Een week voor de geplande passeerdatum werd ons door (de door de kopers) gekozen notaris een alternatieve concept-akte aangeboden. In deze akte eiste deze notaris van zowel kopers als verkopers een ongelimiteerde afstand van hypotheekrechten, zonder een bedrag te noemen of de naam van een geldverstrekker te noemen. Juist met mijn kennis als voormalig financiële dienstverlener heb ik vooraf geweigerd om 'voor de notaris te verschijnen' om deze alternatieve akte te tekenen en dat kwam me te staan op "een proces-verbaal van Non-Comparitie" uitgeschreven door deze notaris (nooit eerder van gehoord)------- Inmiddels heb ik deze zaak voorgelegd aan het Bureau Financieel Toezicht voor het Notariaat, maar deze toezichthouder dankte mij voor het afgeven van het signaal, maar zei niks te mogen terugkoppelen. En ondertussen zijn wij nog steeds de kwade pier en zitten wij met de financiële schade....... Dus... het zou fijn zijn dat het Bureau Financieel Toezicht op het Notariaat hier op VVP-online eens haar mening gaf over of er mogelijk ook hypotheekfraudes plaatsvinden bij hypothecaire transacties waar tegenwoordig veelal geen financiële dienstverleners meer bij betrokken zijn..
Tristan Dorlas - Esdoorngroep 20 november 2024
Jullie gebruiken de term hypotheeknemer niet juist in het artikel. De hypotheeknemer is ook de bank, de verkrijgt (neemt) het hypotheekrecht. Hierdoor klopt de tekst op meerdere plekken niet. Waar hypotheeknemer staat behoort hypotheekgever te staan. Een klant die een hypothecaire geldlening afsluit is de hypotheekgever.
Meer over
AFM: uitvoeringswet AI-verordening vraagt om aanpassingen voor effectief toezicht
De Uitvoeringswet AI-verordening is in de basis uitvoerbaar, maar vraagt op onderdelen aanpassingen voor effectief toezicht, met name in de verdeling van toezichttaken...
Beleggingskeuze onvoldoende benut
Vooral jonge deelnemers in premieovereenkomsten blijven achter bij het maken van beleggingskeuzes. Terwijl zij juist nog een lange beleggingshorizon hebben. Dat...
Balans nodig tussen personalisatie en solidariteit
Er is balans nodig tussen personalisatie en solidariteit in verzekeren. Aldus de AFM. Tijdens de verenigingsdag van het Verbond van Verzekeraars stond Hanzo...
AFM en DSI verlengen convenant met verbeteringen
AFM en DSI zijn van plan hun convenant te verlengen. Hierbij willen ze de aanbevelingen die KWINK groep nu geeft, ter harte nemen, zoals het ontwikkelen van een...
AFM: meer consumenten kunnen beleggen
Ongeveer 800.000 Nederlandse huishoudens hebben voldoende financiële middelen om te beleggen, maar doen dit niet - terwijl zij op de lange termijn mogelijk...
AFM-boete voor Arrowstreet Capital
De AFM heeft Arrowstreet Capital een bestuurlijke boete van 297.000 euro opgelegd wegens het structureel verkeerd melden van haar netto shortposities in twee aan...
Interactief AFM-pensioenevent over kostentransparantie
De AFM organiseert op 4 juni 2026 een interactief pensioenevent over kostentransparantie. Pensioen opbouwen bij een pensioenuitvoerder brengt kosten met zich...
Adviseurs live in gesprek met de AFM over nieuwe leidraden
Op donderdag 23 april om 15:00 uur organiseert SEH, in samenwerking met de AFM een kosteloos live webinar over de nieuwe leidraden. Er is tijdens deze extra...
AFM: zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel
Nieuw onderzoek van de AFM geeft inzicht in de herstel- en financieringsopgave voor woningeigenaren met funderingsproblemen. Een half miljoen woningeigenaren heeft...
AFM moet nog geregeld wijzen op belang naleven basisnormen door adviseurs en bemiddelaars
In 2025 verstuurde de AFM 868 norminformerende brieven aan adviseurs, bemiddelaars en gevolmachtigd agenten. Dat is te lezen in het maandag gepubliceerde jaarverslag...