“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel”
“Hypotheekfraude blijkt een relatief makkelijk verdienmodel.” Dat schrijft de AFM in haar onlangs verschenen Trendzicht 2025. De toezichthouder: “Hoewel hypotheekfraude geen nieuw fenomeen is, is er sprake van een zorgelijke ontwikkeling in de (georganiseerde) samenwerkingen die financieel dienstverleners aangaan om crimineel gedrag te faciliteren. De AFM is derhalve bijzonder waakzaam op deze vorm van fraude, omdat het uiteindelijk het vertrouwen in en de integriteit van de financiële sector schaadt.”
Financieel dienstverleners kunnen op verscheidene manieren betrokken zijn bij hypotheekfraude: zelf frauderen, wegkijken bij fraude, of aanzetten tot fraude. Bij hypotheekfraude worden voornamelijk loonstroken, jaaropgaven of werkgevers verklaringen vervalst en gebruikt bij de aanvraag van een hypotheek. Doordat financieel dienstverleners toegang hebben tot aanbieders van krediet, kunnen zij hiermee ook criminelen toegang verlenen tot de vastgoedsector.
De AFM: “Als is gefraudeerd bij de hypotheekaanvraag dan is het zeer waarschijnlijk dat de hypotheeknemer de lasten van de hypotheek niet kan dragen. De hypotheek is namelijk verkregen op basis van verkeerde gegevens. Hierdoor loopt de hypotheekverstrekker een verhoogd kredietrisico en de hypotheeknemer een grotere kans op financiële problemen. Bij een achterstand op betaling kan een hypotheekverstrekker overgaan tot executie van het onderpand, waarbij zowel de hypotheek verstrekker als hypotheeknemer kunnen achterblijven met een restschuld. Hiernaast creëert hypotheekfraude een oneerlijk speelveld voor andere (bonafide) kopers. Dit schaadt het vertrouwen in de financiële sector. Hypotheekfraude kan bovendien witwassen faciliteren, wat het financiële systeem ondermijnt.”
Reactie toevoegen
Reacties
Gerda - v/h wft-diplomaplichtig en AFM-vergunninghoudend tussenpersoon 20 november 2024
@AFM, Het wordt zo langzamerhand tijd dat u zich niet alleen blijft focussen op de, onder uw toezicht vallende, financiële dienstverleners. Vorig jaar hadden wij als consument een voorlopige NVM-verkoopakte getekend. Een week voor de geplande passeerdatum werd ons door (de door de kopers) gekozen notaris een alternatieve concept-akte aangeboden. In deze akte eiste deze notaris van zowel kopers als verkopers een ongelimiteerde afstand van hypotheekrechten, zonder een bedrag te noemen of de naam van een geldverstrekker te noemen. Juist met mijn kennis als voormalig financiële dienstverlener heb ik vooraf geweigerd om 'voor de notaris te verschijnen' om deze alternatieve akte te tekenen en dat kwam me te staan op "een proces-verbaal van Non-Comparitie" uitgeschreven door deze notaris (nooit eerder van gehoord)------- Inmiddels heb ik deze zaak voorgelegd aan het Bureau Financieel Toezicht voor het Notariaat, maar deze toezichthouder dankte mij voor het afgeven van het signaal, maar zei niks te mogen terugkoppelen. En ondertussen zijn wij nog steeds de kwade pier en zitten wij met de financiële schade....... Dus... het zou fijn zijn dat het Bureau Financieel Toezicht op het Notariaat hier op VVP-online eens haar mening gaf over of er mogelijk ook hypotheekfraudes plaatsvinden bij hypothecaire transacties waar tegenwoordig veelal geen financiële dienstverleners meer bij betrokken zijn..
Tristan Dorlas - Esdoorngroep 20 november 2024
Jullie gebruiken de term hypotheeknemer niet juist in het artikel. De hypotheeknemer is ook de bank, de verkrijgt (neemt) het hypotheekrecht. Hierdoor klopt de tekst op meerdere plekken niet. Waar hypotheeknemer staat behoort hypotheekgever te staan. Een klant die een hypothecaire geldlening afsluit is de hypotheekgever.
Meer over
AFM: schade door beleggingsfraude mogelijk 750 miljoen euro
De schade door beleggingsfraude is vermoedelijk honderden miljoenen euro’s per jaar en kan zelfs oplopen tot €750 miljoen, aldus onderzoek van de AFM....
AFM: naleving duurzaamheidsbepalingen moet beter
De AFM deed onderzoek naar de naleving van de duurzaamheidsbepalingen voor product oversight & governance (POG) en de geschiktheidstoets. De toezichthouder:...
AFM: geen beleidsmatige benadeling loyale klanten verzekeraars
"Verzekeraars geven aan dat hogere winstmarges voor loyale klanten onwenselijk zijn en hebben waar nodig premies aangepast", aldus de AFM in vervolg op het onderzoek...
AFM: duidelijke verbeterpunten bij pensioenproducten derde pijler
De AFM ziet duidelijke verbeterpunten bij derdepijlerpensioenproducten (3P-producten). De toezichthouder: "Om de kwaliteit te verbeteren, publiceren wij handvatten...
Vertrouwen en verantwoordelijkheid centraal voor financieel dienstverleners
Financieel dienstverleners dragen een grote verantwoordelijkheid voor het vertrouwen dat consumenten in de sector stellen. Aldus de AFM in haar 'Sector in beeld...
AFM: financiële markten kwetsbaar
"Aanhoudende geopolitieke spanningen, onderlinge afhankelijkheden en toenemende verwevenheid van het traditionele financiële stelsel met crypto’s en...
AFM: snelle groei particuliere beleggingen met crypto's
Het aantal beleggers dat investeert in producten met crypto als onderliggende waarde neemt fors toe. Op dit moment geeft 1 op de 10 beleggeers aan in op crypto gebaseerde...
Risico’s op crimineel gedrag bij vrijgestelde aanbiedingen
De AFM ziet "aanzienlijke risico’s op crimineel gedrag" wanneer de vrijstellingsgrens voor beleggingen medio 2026 waarschijnlijk wordt verhoogd van vijf...
Fiscaliteit van belang voor distributie beleggingsproducten
Beleggingsondernemingen moeten bij de distributie van beleggingsproducten ook externe factoren meewegen, zoals fiscaliteit. Zo worden bijvoorbeeld beleggingen in...
Consumentenmonitor AFM: ruim driekwart heeft inboedelverzekering
In de jongste Consumentenmonitor van de AFM geeft ruim drie kwart van de mensen die zich binnen hun huishouden het meest met de verzekeringen bezighouden aan een...