Hypotheekmarkt veert in 2024 sterk terug na dip in 2023
Het jaar 2024 is voor de Nederlandse hypotheekmarkt een jaar van herstel gebleken. Via het HDN Platform werden in totaal 483.922 hypotheekaanvragen verstuurd, een stijging van 29,3 procent ten opzichte van 2023. Daarvan waren 303.230 aanvragen bedoeld voor de aanschaf van een woning en 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen, toenames van respectievelijk 26 en 35 procent. Dit herstel is mede aangewakkerd door voorzichtig dalende hypotheekrentes en fors gestegen lonen, waardoor meer financiële ruimte ontstond voor zowel kopers- als niet-kopers.
Wel ziet HDN een duidelijke verschuiving ten opzichte van voorgaande jaren. Waar tot in de eerste helft van 2022 massaal werd overgesloten bestaat het grootste deel van de niet-kopersmarkt nu uit verhogingen (76,8 procent), die veelal gebruikt worden voor verbouwen.
Kopersmarkt: stijging in aantal aanvragen en hogere woningprijzen
In 2024 werden er 303.230 hypotheekaanvragen gedaan voor de aanschaf van een woning, een stijging van 26 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Koopwoningen werden opnieuw fors duurder; de gemiddelde marktwaarde steeg van 445.400 euro in 2023 naar 488.000 euro in 2024 (plus 9,6 procent). Om deze woningen te financieren werd ook aanzienlijk meer hypotheek aangevraagd dan een jaar eerder. Zo lag het gemiddelde hypotheekbedrag met 359.500 euro bijna 27.000 euro hoger dan de 332.600 euro in 2023 (plus acht procent).
De Opstromer was in 2024 het grootste profiel in de kopersmarkt, met 58.500 aanvragen, op de voet gevolgd door de Starter Hoog Segment (58.250 aanvragen) en de Starter Stabiel (57.300 aanvragen). De Opstromer Nieuwbouw boekte de meeste vooruitgang van 14.644 aanvragen naar 23.870 (plus 63 procent). Deze groep is nu goed voor vijf procent van het totaal aantal aanvragen. In de niet-kopersmarkt viel de stijging van 48,3 procent op in het aantal aanvragen van gepensioneerden naar 26.760.
Woonkloof nog groter
“Ondanks dat 160.540 starters de woningmarkt wisten te betreden dit jaar, zien we dat de toegankelijkheid
steeds lastiger wordt. De woningprijzen blijven stijgen en de starter moet steeds meer eigen geld inleggen", geeft Jennifer Op ’t Hoog, directeur van HDN, aan. “Zo moest de Starter Stabiel in 2024 gemiddeld tien procent meer eigen geld inleggen (43.000 euro) voor een woning van 312.800 euro. De Opstromer Nieuwbouw had genoeg aan de inbreng van 32.800 euro eigen geld voor een woning
ter waarde van 743.600 euro. Dat is zeventien procent minder dan in 2023. Voor een grote groep starters is het zeer uitdagend 43.000 euro bij elkaar te brengen en dus niet mogelijk de woningmarkt te betreden. Hiermee breidde de woonkloof zich in 2024 verder uit tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens.”
Reactie toevoegen
ASN Bank: introductie HDN Informatiebericht
ASN Bank zet een nieuwe stap in de ondersteuning van hypotheekadviseurs met de introductie van het HDN Informatiebericht. Hiermee kunnen adviseurs realtime...
Solo Koper moet recordbedrag inbrengen
Alleenstaande woningkopers moesten in Q2 een recordbedrag aan eigen geld inbrengen. Aldus HDN. HDN: "Solo Kopers brachten gemiddeld 63.663 euro aan eigen geld mee...
Judith van Beek nieuwe directeur HDN
Judith van Beek–Toet start op 14 september als directeur van HDN. Tijdens de Algemene Ledenvergadering van 27 oktober wordt zij ter formele goedkeuring voorgedragen...
Jan Jaap Hangelbroek wordt per 1 juli voorzitter van de RvC van HDN. Hij volgt Monique Sueters op, die per dezelfde datum start als voorzitter van...
Met 47.750 hypotheekaanvragen behoort mei, na maart, tot de drukste hypotheekmaanden van 2026. Ten opzichte van...
Woningwaarde bereikt nieuw record
De gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen bereikte in mei een nieuwe recordhoogte van 535.300 euro. Dit is een stijging van zeven...
Hypotheekaanvragen dalen in april, aandeel kopers opnieuw lager
In april werden via het HDN Platform 40.692 hypotheek aanvragen verstuurd. Dat is elf procent minder dan een jaar...
Recordweek stuwt hypotheekmarkt in Q1 2026
De hypotheekmarkt startte het jaar met minder aanvragen dan in 2025, maar sloot het eerste kwartaal alsnog in de plus door een sterke piek in de laatste weken van...
Hypotheekmarkt keert terug naar niveau vorig jaar, daling aflossingsvrij
In februari zijn via het HDN Platform 41.984 hypotheekaanvragen verstuurd. Daarmee keert de markt terug op het niveau van februari vorig jaar. Opvallend: het...
Hypotheekmarkt start 2026 rustig
In januari zijn via het HDN Platform 36.412 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is 16,8 procent minder dan in januari 2025, toen het...