Hypotheekmarkt veert in 2024 sterk terug na dip in 2023
Het jaar 2024 is voor de Nederlandse hypotheekmarkt een jaar van herstel gebleken. Via het HDN Platform werden in totaal 483.922 hypotheekaanvragen verstuurd, een stijging van 29,3 procent ten opzichte van 2023. Daarvan waren 303.230 aanvragen bedoeld voor de aanschaf van een woning en 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen, toenames van respectievelijk 26 en 35 procent. Dit herstel is mede aangewakkerd door voorzichtig dalende hypotheekrentes en fors gestegen lonen, waardoor meer financiële ruimte ontstond voor zowel kopers- als niet-kopers.
Wel ziet HDN een duidelijke verschuiving ten opzichte van voorgaande jaren. Waar tot in de eerste helft van 2022 massaal werd overgesloten bestaat het grootste deel van de niet-kopersmarkt nu uit verhogingen (76,8 procent), die veelal gebruikt worden voor verbouwen.
Kopersmarkt: stijging in aantal aanvragen en hogere woningprijzen
In 2024 werden er 303.230 hypotheekaanvragen gedaan voor de aanschaf van een woning, een stijging van 26 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Koopwoningen werden opnieuw fors duurder; de gemiddelde marktwaarde steeg van 445.400 euro in 2023 naar 488.000 euro in 2024 (plus 9,6 procent). Om deze woningen te financieren werd ook aanzienlijk meer hypotheek aangevraagd dan een jaar eerder. Zo lag het gemiddelde hypotheekbedrag met 359.500 euro bijna 27.000 euro hoger dan de 332.600 euro in 2023 (plus acht procent).
De Opstromer was in 2024 het grootste profiel in de kopersmarkt, met 58.500 aanvragen, op de voet gevolgd door de Starter Hoog Segment (58.250 aanvragen) en de Starter Stabiel (57.300 aanvragen). De Opstromer Nieuwbouw boekte de meeste vooruitgang van 14.644 aanvragen naar 23.870 (plus 63 procent). Deze groep is nu goed voor vijf procent van het totaal aantal aanvragen. In de niet-kopersmarkt viel de stijging van 48,3 procent op in het aantal aanvragen van gepensioneerden naar 26.760.
Woonkloof nog groter
“Ondanks dat 160.540 starters de woningmarkt wisten te betreden dit jaar, zien we dat de toegankelijkheid
steeds lastiger wordt. De woningprijzen blijven stijgen en de starter moet steeds meer eigen geld inleggen", geeft Jennifer Op ’t Hoog, directeur van HDN, aan. “Zo moest de Starter Stabiel in 2024 gemiddeld tien procent meer eigen geld inleggen (43.000 euro) voor een woning van 312.800 euro. De Opstromer Nieuwbouw had genoeg aan de inbreng van 32.800 euro eigen geld voor een woning
ter waarde van 743.600 euro. Dat is zeventien procent minder dan in 2023. Voor een grote groep starters is het zeer uitdagend 43.000 euro bij elkaar te brengen en dus niet mogelijk de woningmarkt te betreden. Hiermee breidde de woonkloof zich in 2024 verder uit tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens.”
Reactie toevoegen
ABP neemt NIBC-hypotheken over
ABP neemt Nederlandse hypotheken ter waarde van 2,7 miljard euro over van het hypothekenplatform van de NIBC. De overgenomen hypotheekportefeuille bevat hypotheken...
Hypotheekmarkt dendert door in november
Afgelopen maand werden er 46.228 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN Platform, een stijging van circa 40 procent ten opzichte van november vorig jaar en vergelijkbaar...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
Recordaantal hypotheekaanvragen voor kopen woning in oktober
Met 49.992 werden er zo’n 50 procent meer hypotheekaanvragen gedaan dan in oktober vorig jaar. Vooral de drukte op de kopersmarkt valt op waarbij met 31.758...
Actuele hypotheekgegevens NIBC, Lot, a.s.r. en Triodos beschikbaar via HDN
Bij NIBC Bank, Lot Hypotheken, a.s.r. en Triodos Bank is het nu ook mogelijk om actuele hypotheekdata van bestaande klanten via HDN op te vragen. De gegevens komen...
Marlies de Roode is benoemd tot lid van de Raad van Commissarissen (RvC) van HDN. Zij volgt Karin Polman op, die na het aflopen van haar zittingstermijn heeft besloten...
HDN constateert een groeiend verschil tussen starters en doorstromers binnen de woningmarkt. HDN: "Hoewel starters het afgelopen kwartaal volop actief waren op de...
Het vuur van... Jennifer op ’t Hoog
(Rubriek Het vuur van..., VVP 4-2024) Er zijn veel prachtige mensen in onze sector die elke dag het beste geven wat in hen zit. In ‘Het vuur van...’...
Hypotheekmarkt doet rustig aan in augustus
Augustus is traditioneel een rustige maand in de hypotheekmarkt. Ook dit jaar lag het aantal hypotheekaanvragen, met 33.500, vijftien procent lager dan het maandgemiddelde...
Hypotheekmarkt: sterke groei in tweede kwartaal
De hypotheekomzet bereikte in het tweede kwartaal van 2024 het hoogste niveau sinds 2022. Aldus de Hypotheekupdate | Q2 2024 van IG&H. Ten opzichte van het tweede...