"Hypotheekrente eigenlijk al sinds 2016 stabiel"
"De hypotheekrente is dit jaar uitermate stabiel. Terugkijkend is dat eigenlijk al sinds 2016 het geval, onderbroken door relatief korte perioden van stijging of daling. Dat is een opvallend verschil met de jaren daarvoor (rentedata beschikbaar vanaf 1965, dus bijna zestig jaar), waarin de hypotheekrente continu in beweging was en de schommelingen groter waren", aldus De Hypotheekshop die twee trends constateert.
De eerste trend is de dalende hypotheekrente. Dit komt onder meer door een langzamere groei van de wereldeconomie, doordat meer mensen zijn gaan sparen en vooral omdat de bevolking ouder wordt. Ook technologische vooruitgang speelt ook een rol. Bovendien hebben centrale banken grote hoeveelheden obligaties opgekocht om de economie te ondersteunen. Dit heeft de rente verder naar beneden gedrukt. Deze factoren samen zorgen voor een structureel lagere rente, waardoor lenen goedkoper wordt maar sparen ook minder oplevert, aldus De Hypotheekshop.
De tweede trend is de stabilisering van de hypotheekrente. "De stabilisering lijkt echter ook na de grote stijging van de hypotheekrente in 2022 (ruim drie procentpunt) verder door te zetten. Een opvallende ontwikkeling omdat de basis van de hypotheekrente - de rente op de kapitaalmarkt - gevoelig is voor politieke en economische onrust in de wereld. Hoogstwaarschijnlijk werd deze gevoeligheid de afgelopen jaren gedempt door het opkoopprogramma van de ECB. De ECB is daarmee inmiddels gestopt en is bezig met de afbouw van de portefeuille met opgekochte staatsobligaties." Verder werkt het grote aantal geldverstrekkers ook dempend. De marges die geldverstrekkers momenteel maken op hypotheken zijn het laagst in 15 jaar. Daarnaast worden verhogingen en verlagingen gespreid in de tijd doordat aanbieders elk hun eigen tempo hebben waarin rentewijzigingen worden doorgevoerd."
De stabiliteit en de historisch lage hypotheekrente zijn positief voor huizenbezitters en -kopers, stelt De Hypotheekshop. "Het brengt rust en vertrouwen in de oververhitte koopwoningmarkt, die kampt met aanhoudende schaarste. De verwachting van economen tot eind 2025 is dat zowel de korte als de (middel)lange hypotheekrente zullen dalen. Vooral een daling van de korte hypotheekrente is belangrijk voor de woningmarkt, omdat die de doorstroming op gang houdt. Doorstromers (kopers van een volgende koopwoning) krijgen zowel in de overbruggingsfinanciering als in de oude hypotheek (bij meeneemhypotheken) tijdelijk te maken met de korte rente, die gemiddeld nog altijd op 5% tot 6% staat."
Reactie toevoegen
"Kabinet heeft geen oog voor hypotheekrenteaftrek"
Een onderwerp dat opvallend genoeg niet terugkomt in het Regeerakkoord, stelt De Hypotheekshop, is de hypotheekrenteaftrek. De adviesketen: " Ondanks dat diverse...
Hypotheekadviseur blijft baken in woelige wereld
(Uit Katern Hypotheken, VVP 3-2024) VVP vroeg vier leidende hypotheekadviesketens welke marktkansen zij zien momenteel. Kansen zijn er volgens de ketens nog genoeg....
Aandeel NHG-hypotheken daalt sneller
In een jaar waarin de huizenprijzen stijgen, daalt het percentage NHG-hypotheken normaal gesproken. Dit jaar verloopt de daling sneller dan vorig jaar (sinds januari...
"Structurele problemen bij dossierafhandeling aantal grote geldverstrekkers"
De vestigingen van De Hypotheekshop constateren structurele problemen bij de dossierafhandeling door een aantal grote geldverstrekkers (Top 10 partijen). De Hypotheekshop:...
"Aanbieders hanteren verschillende berekeningswijzen daadwerkelijke maandlast"
De Hypotheekshop pleit voor eenduidige regels voor de daadwerkelijke maandlast bij het meenemen van een studieschuld in de berekening voor de maximale hypotheek....
"Huizenkoper huiverig om te verduurzamen"
Hypotheekadviseurs horen volgens De Hypotheekshop momenteel vaker van huizenkopers dat ze de verduurzaming van de woning naar de toekomst doorschuiven. Kopers willen...
Pensioenvoorziening meer betrekken bij hypotheek ondernemer
Al met al zijn de hypotheekmogelijkheden voor zelfstandigen en zzp’ers de laatste jaren sterk verbeterd, stelt De Hypotheekshop. De adviesketen: “Waar...
"Grootbanken worden minder concurrerend met hypotheekrentes"
"Sinds de kloof tussen stijgende hypotheekrentes en langzamer stijgende spaarrentes is gegroeid, is het marktaandeel van de grootbanken en hun dochterlabels op de...
Stijging huizenprijzen hoger dan piek van 2022
De huizenprijzen liggen inmiddels hoger dan de piek van april 2022 en lijken deze maand weer voor het eerst sinds twee jaar door de grens van 10 procent stijging...
"Laagste verdiensten op hypotheekrente sinds 2008"
De verdiensten die hypotheekverstrekkers gemiddeld behalen zijn dit jaar tot nu toe zeer laag, aldus De Hypotheekshop. De marge – het verschil tussen de in-...