Hypotheker waarschuwt voor private lease
Veel mensen realiseren zich niet dat een private leasecontract invloed heeft op de maximale hypotheek. Zo'n contract wordt geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational Autolease). "Voordat je een private leasecontract aangaat voor je droomauto is het dus goed om te bedenken of je droomhuis hierdoor nog wel binnen je bereik blijft", schrijft De Hypotheker op zijn website.
Vaak worden consumenten bij het aangaan van een private leasecontract hier niet actief op gewezen en komen ze hier pas achter op het moment dat ze daadwerkelijk een hypotheek willen afsluiten, is de ervaring van De Hypotheker. Private lease bestaat uit twee delen: een financieel en een servicedeel (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Alleen het financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR; dit bedraagt 65 procent van de totale leasesom. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt rekening met 2 procent van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat consumenten minder kunnen lenen voor hun woonhuisfinanciering.
De Hypotheker geeft een (realistisch) voorbeeld van een consument die zijn nieuwe auto financiert op basis van private lease. Hij betaalt hiervoor 48 termijnen van 340 euro. De totale kosten komen hiermee op 16.320 euro. Als deze consument een huis wil kopen, kan hij op basis van zijn jaarinkomen van 35.000 euro maximaal 163.975 euro lenen. Bij een 10-jaarsrente van 1,9 procent en een leningduur van 30 jaar, komen de hypotheeklasten op circa 598 euro per maand.
In theorie althans, want er is hierbij nog geen rekening gehouden met de BKR-registratie. De OA-codering bedraagt 65 procent van de totale leasesom oftewel 10.608 euro. Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt 212 euro (10.608 euro x 2 procent) per maand meegenomen als financiële verplichting. "In plaats van 598 euro mag deze consument nog maar 386 euro per maand besteden aan hypotheeklasten. Door het aangaan van een private leasecontract daalt de maximale lening maar liefst tot 105.835 euro. Een verschil van ruim 58.000 euro", aldus De Hypotheker in een nieuwsbericht op zijn website.
Reactie toevoegen
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
Ken je vak! VVP 2-2024: leren van Kifid-uitspraken hypotheken
(NVHP in Ken je vak! VVP 2-2024) Ingeschakelde buitenlandse adviseur is hulppersoon HYPOTHEKEN – Consumenten wensen in Duitsland een woning te kopen....
AFM: meerdere partijen op korrel in onderzoek naar overtredingen maatwerk bij hypotheken
De AFM had bij het onderzoek naar overtreding van de regels inzake maatwerk bij hypotheken drie partijen op de korrel, niet alleen de Rabobank die eind vorig jaar...
Bank niet verplicht kleiner wonen te financieren
(Kifid-einduitspraak GC 2023-0816B) De consumenten hebben schadevergoeding gevorderd omdat de aanvraag van hun hypothecaire geldlening is afgewezen. Zij wilden juist...
Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel
Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...
De Hypotheker eerste met 30.000 reviews op Advieskeuze
De Hypotheker heeft als eerste de mijlpaal bereikt van 30.000 reviews op Advieskeuze. Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypothekers Associatie: "Dit stimuleert...
Pechgeneratie studenten nu ook dupe van nieuwe hypotheekregels
Studenten die vanaf 2024 afstuderen, blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep, worden benadeeld door de nieuwe hypotheekregels, ten opzichte van eerder...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...
Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024
(NVHP in Ken je vak! in VVP 1-2024) Kifid verwacht dat adviseur notities maakt DOSSIERVORMING - Wanneer er een discussie tussen een klant en een financieel...
Vooral jonge huizenkopers doen aantal hypotheekaanvragen stijgen
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het vierde kwartaal van 2023 met 5 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, aldus de nieuwste...