Ingage: overbieden neemt toe

1. 30 november 2023
2. 0 reacties

De gemiddelde duur van het financieringsvoorbehoud (de 'ontbindende voorwaarden') is afgenomen tot ongeveer 4,5 weken, terwijl dit media vorig jaar nog ruim 6 weken was. Aldus gegevens van Ingage Franchise.

"Veel hypotheekadviseurs herkennen momenteel de trend van een korter voorbehoud, die wijst op toenemende concurrentie tussen bieders en op verkopers die zekerheid zoeken. Makelaars rapporteren dat er steeds vaker gebruik wordt gemaakt van een zogenaamd duaal bod. Hierbij wordt een bod gedaan waarbij de verkoper twee opties krijgt aangeboden: een hoger bod mét voorbehoud van financiering of een lager bod zónder voorbehoud van financiering. Soms kan een korter voorbehoud een hoger bod overtreffen", aldus Ingage die ook wijst op de keerzijde.

"Als de financiering niet tijdig rondkomt, moet de einddatum van het financieringsvoorbehoud vaker worden verlengd. Iets waar de verkopende partij in de praktijk meestal wel (noodgedwongen) mee instemt. De duur van een voorbehoud hangt vaak af van de situatie van de koper. Is de koper zelfstandig of zzp'er, dan is het voorbehoud meestal iets langer. Hetzelfde geldt voor een starter die koopt met behulp van een starterslening of een huurwoning verwerft van een woningbouwvereniging. In grotere steden is het voorbehoud in de regel wat korter. Hypotheekadviseurs merken daarnaast ook een toename van het overbieden op woningen."

Ingage heeft ook gekeken naar de kijk op de Nederlandse woningmarkt van PVV, VVD, NSC en BBB.  "PVV wil bouwen buiten steden, voorrang voor Nederlanders bij sociale huurwoningen en verlaging van sociale huren. VVD wil honderdduizenden nieuwe huizen, een Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, behoud van hypotheekrenteaftrek en bevordering van verduurzaming met nieuwe leningen. NSC richt zich op een crisisaanpak, versnelde woningbouw in verschillende sectoren en maatregelen tegen grondspeculatie. BBB streeft naar realistisch en betaalbaar wonen, waarbij gemeenten en provincies autonomie behouden bij beslissingen over nieuwe woonwijken."

Elke partij legt de nadruk op het stimuleren van woningbouw, zij het met verschillende benaderingen. Starters krijgen prioriteit, met uiteenlopende voorstellen om hen te ondersteunen. Wat betreft hypotheken verschillen de standpunten, van gunstigere hypotheekrenteaftrek (BBB) tot ongewijzigde fiscale behandeling (NSC) en behoud van hypotheekrenteaftrek (VVD), aldus Ingage.

Verduurzaming van woningen is een punt van discussie. "BBB en PVV zijn tegen verplichte verduurzaming, terwijl NSC en VVD investeringen en stimulansen voor duurzaamheid voorstaan. Andere plannen omvatten het afschaffen van belastingen (BBB), het aanpakken van dakloosheid en het ondersteunen van vernieuwende bouwmethoden (NSC), het verlagen van sociale huren (PVV) en investeringen in groene, veilige wijken met diverse functies (VVD)."

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Ingage

Abonnement aanvragen