Kabinet tornt niet aan LTV

1. 20 mei 2026
2. 0 reacties

De regering is niet voornemens om de LTV-limiet aan te scherpen, is te lezen in de Nota naar aanleiding van het verslag Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Minister Heinen schrijft verder geen meerwaarde te zien in bouwsparen.

De minister: "Maatregelen zoals het verlagen van de LTV-limiet tot onder de 100 procent kunnen niet los worden gezien van de bredere Nederlandse economische context. Zo kent Nederland een goede sociale zekerheid en een uitgebreid pensioenstelsel. De bijdragen daaraan door sociale- en pensioenpremies verkleinen de vrije financiële ruimte, waardoor sparen voor een koopwoning – met name in het financiële spitsuur van het leven – lastig is voor veel huishoudens. Hierdoor is de behoefte aan toegang tot schuldfinanciering groter. Doordat grote financiële risico’s zoals de kans op het verliezen van een baan en een eventuele restschuld bij de verkoop van een woning in belangrijke mate collectief worden gedekt en de woning voor veel huishoudens niet dient als pensioenvoorziening, beperkt dit de noodzaak tot private besparingen ter financiering van de eigen woning. In algemene zin is de toegevoegde waarde van nog meer sparen voor veel huishoudens op dit moment dus beperkt. (...) Voorts zij opgemerkt dat bij een aanscherping van de LTV-limiet de toegankelijkheid van de woningmarkt voor met name starters zal verslechteren."

Geen bouwsparen

Heinen: "Bouwsparen kan huishoudens helpen om het voor de aankoop van een eigen woning benodigde eigen geld bijeen te sparen. Het bevorderen van de inleg van eigen middelen bij de aanschaf van een woning kan bredere risico’s op de huizenmarkt mitigeren en een positieve uitwerking hebben op de financiële stabiliteit en economische volatiliteit van Nederland. Maar met een LTV-limiet van 100 procent blijft de noodzaak voor Nederlandse huishoudens om te sparen voor de aankoop van een woning in beginsel beperkt. Het afsluiten van een hypotheek wordt bovendien fiscaal gesubsidieerd omdat de rente en kosten van de eigenwoning aftrekbaar zijn. Daarmee is de toegevoegde waarde van (fiscaal gestimuleerd) bouwsparen in de Nederlandse context op dit moment beperkt. Mocht de maximale LTV in de toekomst worden verlaagd en de noodzaak om te sparen daarmee toenemen, dan kan een vorm van bouwsparen mogelijk aantrekkelijk zijn. Dit zal echter in de brede context van de dan geldende (fiscale) regulering van de woningmarkt moeten worden bezien."

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen