Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde
Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen dit bedrag nog op 175.000 euro lag.
De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk hoger aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs, zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.
Opvallend genoeg hebben F-energielabel woningen met bijna 197.000 euro gemiddeld de meeste overwaarde. G-label woningen zitten daar met bijna 196.000 euro kort achter. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat in deze groep relatief veel oudere woningen zitten met een ouder transactiemoment. Hierdoor hebben deze woningen een langere periode gehad om overwaarde op te bouwen. Calcasa: “Hieruit blijkt ook dat woningen met een slecht energielabel én veel overwaarde zeer geschikt zijn voor de verduurzamingsslag die Nederland probeert te slaan.”
Overwaarde zou in 2046 verdampt zijn bij drie procent prijsdaling per jaar
In een scenario met een prijsdaling van tien procent per jaar duurt het tot 2031 voordat de gemiddelde overwaarde is verdampt. In een scenario met vijf procent prijsdaling per jaar duurt dit tot 2037, en bij een daling van drie procent per jaar duurt dit zelfs tot 2046.
Naast de bovenstaande scenario-analyse bekeek Calcasa ook wat het effect zou zijn van een soortgelijke crisis als de kredietcrisis op de overwaarde. Tussen 2008 en 2013 zijn de prijzen van woningen met circa zeventien procent gedaald. Als dit opnieuw zou gebeuren, dan neemt de overwaarde met 80.000 euro af. Dit betekent dat ruim 36 procent van de overwaarde verdampt, waardoor er nog een significant gedeelte overblijft. Calcasa: “Belangrijk om op te merken is dat het om het gemiddelde gaat en dat recent gekochte woningen bij toekomstige prijsstijgingen veelal het hardst geraakt zullen worden.”
Reactie toevoegen
Meer over
VVD: starters meer leenruimte geven, hypotheekrenteaftrek handhaven
De VVD wil via een aantal maatregelen de woningmark toegangelijker maken voor starters en middengroepen. De partij: "Starters en middengroepen op de woningmarkt...
Koopwoningen in mei bijna tien procent duurder dan jaar eerder
In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van april 2025 stegen de prijzen in mei met 0,6...
Instructieregel voor bewoning recreatiewoningen in consultatie
Met een instructieregel wil minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen onder...
Koopwoningen in april ruim tien procent duurder dan jaar eerder
In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,2 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van maart 2025 stegen de prijzen in april met...
Bruto maandlasten huiseigenaren met 20 procent gestegen
De bruto maandlasten op basis van een maximale hypotheek voor een koophuis zijn vergeleken met drie jaar geleden gemiddeld met een vijfde gestegen. Dat blijkt uit...
VVP-poll: in de woningmarkt is er sprake van een klassenmaatschappij
"Starters kopen in de vier grote steden twee derde van de huizen", zo luidde de kop van een bericht op NOS.nl, gebaseerd op cijfers van het Kadaster. ...
Gevolgen wooncrisis reiken steeds dieper in persoonlijke levenssfeer
In 2025, aldus Vereniging Eigen Huis, geeft bijna de helft (49 procent) van de jongeren met een koopwens aan belangrijke stappen in hun leven uit te stellen omdat...
Koopwoningen in maart 10,6 procent duurder dan jaar eerder
In maart 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen, net als in februari, gemiddeld 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van februari 2025...
Vijf procent koopwoningvoorraad nu miljoenenwoning
De klassieke miljoenenwoning als vrijstaande villa met oprijlaan en royale tuin maakt volgens Calcasa in Amsterdam steeds vaker plaats voor een veel compactere variant:...
Koper komt gemiddeld 125.000 euro tekort voor een huis
Een Nederlander kan in 2025 gemiddeld zo'n 350.000 euro lenen voor het kopen van een huis, maar in de praktijk komt hij/zij dan wel veel geld tekort. Dat blijkt...