Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde
Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen dit bedrag nog op 175.000 euro lag.
De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk hoger aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs, zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.
Opvallend genoeg hebben F-energielabel woningen met bijna 197.000 euro gemiddeld de meeste overwaarde. G-label woningen zitten daar met bijna 196.000 euro kort achter. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat in deze groep relatief veel oudere woningen zitten met een ouder transactiemoment. Hierdoor hebben deze woningen een langere periode gehad om overwaarde op te bouwen. Calcasa: “Hieruit blijkt ook dat woningen met een slecht energielabel én veel overwaarde zeer geschikt zijn voor de verduurzamingsslag die Nederland probeert te slaan.”
Overwaarde zou in 2046 verdampt zijn bij drie procent prijsdaling per jaar
In een scenario met een prijsdaling van tien procent per jaar duurt het tot 2031 voordat de gemiddelde overwaarde is verdampt. In een scenario met vijf procent prijsdaling per jaar duurt dit tot 2037, en bij een daling van drie procent per jaar duurt dit zelfs tot 2046.
Naast de bovenstaande scenario-analyse bekeek Calcasa ook wat het effect zou zijn van een soortgelijke crisis als de kredietcrisis op de overwaarde. Tussen 2008 en 2013 zijn de prijzen van woningen met circa zeventien procent gedaald. Als dit opnieuw zou gebeuren, dan neemt de overwaarde met 80.000 euro af. Dit betekent dat ruim 36 procent van de overwaarde verdampt, waardoor er nog een significant gedeelte overblijft. Calcasa: “Belangrijk om op te merken is dat het om het gemiddelde gaat en dat recent gekochte woningen bij toekomstige prijsstijgingen veelal het hardst geraakt zullen worden.”
Reactie toevoegen
Meer over
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Alleenstaande koper krijgt het steeds moeilijker op woningmarkt
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts...
Koopwoningen in februari ruim vijf procent duurder dan jaar eerder
In februari waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is gelijk aan de prijsstijging jaar op jaar in januari....
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
RaboResearch: "Nederlandse huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt"
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt dit jaar af, schrijven huizenmarkteconomen van RaboResearch in hun donderdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Hoewel...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
CPB: vermogen doorslaggevend geworden op koopwoningmarkt
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
Voor de tiende maand op rij vlakte in januari de prijsstijging van bestaande koopwoningen af. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 1,2...