Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde

1. 25 november 2024
2. 0 reacties

Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen dit bedrag nog op 175.000 euro lag.

De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk hoger aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs, zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.

Opvallend genoeg hebben F-energielabel woningen met bijna 197.000 euro gemiddeld de meeste overwaarde. G-label woningen zitten daar met bijna 196.000 euro kort achter. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat in deze groep relatief veel oudere woningen zitten met een ouder transactiemoment. Hierdoor hebben deze woningen een langere periode gehad om overwaarde op te bouwen. Calcasa: “Hieruit blijkt ook dat woningen met een slecht energielabel én veel overwaarde zeer geschikt zijn voor de verduurzamingsslag die Nederland probeert te slaan.”

Overwaarde zou in 2046 verdampt zijn bij drie procent prijsdaling per jaar

In een scenario met een prijsdaling van tien procent per jaar duurt het tot 2031 voordat de gemiddelde overwaarde is verdampt. In een scenario met vijf procent prijsdaling per jaar duurt dit tot 2037, en bij een daling van drie procent per jaar duurt dit zelfs tot 2046.

Naast de bovenstaande scenario-analyse bekeek Calcasa ook wat het effect zou zijn van een soortgelijke crisis als de kredietcrisis op de overwaarde. Tussen 2008 en 2013 zijn de prijzen van woningen met circa zeventien procent gedaald. Als dit opnieuw zou gebeuren, dan neemt de overwaarde met 80.000 euro af. Dit betekent dat ruim 36 procent van de overwaarde verdampt, waardoor er nog een significant gedeelte overblijft. Calcasa: “Belangrijk om op te merken is dat het om het gemiddelde gaat en dat recent gekochte woningen bij toekomstige prijsstijgingen veelal het hardst geraakt zullen worden.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Calcasa

Abonnement aanvragen