Kopen voor de verhuur verschuift naar randgemeenten
De interesse in het kopen van een woning voor de verhuur richt zich steeds minder op de
grootste steden, aldus Woonfonds. De geldverstrekker ziet al dat 33 procent van zijn klanten kiezen voor een verhuurwoning in randgemeenten.
In een artikel van Woonfonds noemt Jaap Huurnink, directeur van Opleidingsinstituut FOI,
de sterk gestegen huizenprijs in de grote steden, als belangrijkste reden voor de
verschuiving. Daarnaast speelt ook de regelgeving rond de verhuur een rol.
Huurnink: "In steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag is het hard gegaan met de gemiddelde
woningprijs. Ook de huurprijzen zaten in de lift, maar deze blijven in verhouding achter bij
de woningprijs zelf. Vooral lopende huurcontracten hebben een dempend effect op de
huurprijzen. Hierdoor bestaat het risico dat kopers de hoofdprijs betalen, zonder dat dit
terug te zien is in de huuropbrengsten. Mede om die reden zoeken particulieren vaak
woningen waar geen huurverplichtingen op rusten.’"
Gunstige verhouding aanschafprijs en huur
Naast de prijs is ook het aanbod vaak een struikelpunt. Zeker in de grotere steden is het
lastiger om geschikte woningen te vinden met een goed risico-rendement perspectief.
Uitwijken naar kleinere plaatsen is een aantrekkelijk alternatief. Daarbij denkt Huurnink niet
meteen aan het uiterste puntje van Limburg of Groningen. ‘"Neem bijvoorbeeld steden als
Zwolle, Delft, Rijswijk, Veldhoven en Waalre. In dergelijke plaatsen heb je meer kans op een
gunstige verhouding tussen aanschafprijs en huur."
Zoek het dicht bij huis
Paul Bänziger, manager Woonfonds, in het artikel: "Kopers doen er goed aan zich te verdiepen in de woningmarkt ter plaatse. Kopers willen nog wel eens het belang van lokale kennis onderschatten. 75 procent van onze klanten koopt een verhuurwoning in een straal van vijftien kilometer van hun eigen woning.
"Woningverhuur doe je bij voorkeur op fietsafstand, zodat je gevoel hebt bij de omgeving. Met een adviseur en makelaar dicht bij huis. Hoe is bijvoorbeeld de wijk en zijn er bouwplannen of andere belangrijke plaatselijke ontwikkelingen? Het rendement kan tegenvallen als de koper te veel op afstand staat. Zeker als mensen in een minder bekende omgeving kopen voor de verhuur, raden we aan om
advies in te winnen bij partijen die de lokale kennis wel in huis hebben.’’
Reactie toevoegen
Meer over
Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV
Woonfonds verruimt haar woningverhuurbeleid tot 80 procent LTV. Ook geeft zij haar klanten een vergoeding van 500 euro voor de taxatiekosten. Woonfonds kijkt...
Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk
Woonfonds en Hoffelijk gaan gezamenlijk PE-sessie organiseren. De eerste (Woningverhuur in de adviespraktijk) is op 15 februari. De sessies worden maandelijks georganiseerd...
Woonfonds: "Beperkt de inkomensverklaring hypotheekmogelijkheden?"
Ondernemers die een NHG-hypotheek aanvragen, moeten per januari 2019 beschikken over een inkomensverklaring. Deze ontwikkeling is niet altijd in het belang van de...
Adviseur kan zich meer onderscheiden bij sociale families
Woonfonds ziet kansen voor de adviseur bij sociale families. De oplossingen zijn er ook al, adviseurs maken er volgens Woonfonds echter nog niet zo'n gebruik van. Paul...
Woonfonds: "ORV met gelijkblijvende premie vaak te duur"
Wie eerder stopt dan de afgesproken looptijd van zijn ORV met gelijkblijvende premie, en dat gebeurt vaak, kan uiteindelijk goedkoper uit zijn met een verzekering...
Woonfonds: steeds meer ouders worden huisbaas
De vraag naar verhuurhypotheken voor particulieren neemt toe. Steeds vaker kopen ouders een woning voor een kind dat gaat studeren, concludeert Woonfonds uit signalen...
Woonfonds: ruimte voor Woningverhuur Hypotheek
De krapte op woningmarkt biedt ruimte voor de Woningverhuur Hypotheek, aldus onderzoeken van Woonfonds, dat zelf de mogelijkheid biedt een hypotheek af te sluiten...
Woonfonds komt met cursus ‘Taxeren financiering woning verhuurde staat’
Er is een groot verschil tussen een woningtaxatie en een taxatie voor commercieel vastgoed. Woonfonds introduceert, samen met Academie voor Vastgoed, een tussenvariant...
Familiehypotheek Woonfonds staat inwonen familieleden toe
Na de ruimere mogelijkheden voor zelfstandigen en voor mensen die een woning willen kopen om te verhuren, introduceert Woonfonds de Familiehypotheek. Deze hypotheek...
Woonfonds biedt Woningverhuur Hypotheek
Zo maakt Woonfonds het kopen van een woning om te verhuren eerder haalbaar voor particulieren. Aldus Woonfonds bij de introductie van de Woningverhuur Hypotheek. De...