Koper verhuurwoning onderschat belang taxatie
Woonfonds wijst in samenwerking met taxateurs op het belang van een goede taxatie bij het kopen van een woning voor de verhuur. "Veel particulieren zien", aldus Woonfonds, "de taxatie als een sluitpost van de financiering bij het kopen van een woning voor de verhuur. Ze hebben een voor verhuur geschikt pand op het oog en rekenen zich rijk, zonder de haalbaarheid te onderzoeken. Ook de aanvraagtijden voor vergunningen en mogelijk noodzakelijke verbouwingskosten zijn valkuilen. Zijn er gemeentelijke plannen waar de klant niets van weet? Weet de klant hoe de markt zich ontwikkelt in die regio? Weet de klant het verschil tussen de waarde in lege en verhuurde staat? Is bekend dat de huurcommissie zich kan buigen over de huurprijs?"
Woonfonds werkt bij het taxeren samen met onder andere Dynamis Taxaties Nederland en met gespecialiseerde taxateurs die gebruik maken van een landelijke database met referentiepanden. In een Woonfonds-bericht noemt woordvoerder Bert Deen de taxatie van een woning voor de verhuur een specifieke tak van sport: "Het draait hierbij om de directe inkomsten. Grondslag hiervoor is de periodieke huur minus zaken als exploitatiekosten. Daarnaast hebben wettelijke bepalingen invloed op het rendement en de risico’s. Bijvoorbeeld het puntensysteem en huurbescherming. Dat is een heel ander speelveld dan woningtaxatie voor eigen gebruik."
Ad van de Wouw, docent vastgoed aan de Academie voor Vastgoed, vergelijkt in hetzelfde bericht taxeren voor woningverhuur met specialisme in de zorg. "Je kunt van een maag- en darmspecialist niet verwachten dat hij een hersenoperatie uitvoert. Zo moet je ook als taxateur de nodige specialistische kennis in huis hebben. Het draait niet alleen om het toepassen van de juiste rekenmethodiek. Ook referenties spelen een belangrijke rol. Recent verkochte panden in de buurt geven het beste beeld van de actuele marktwaarde. Alleen specialisten in verhuur hebben verhuur-referentiepanden."
Sytske Kooijman, taxateur bij Ooms, stelt in het Woonfonds-bericht: "Recent kregen we het verzoek om een appartement op de begane grond te laten taxeren. De koper was van plan het te kopen en verhuren. Bij navraag bleek er geen woonbestemming op te rusten. Geen probleem, zo stelde de verkopende partij. Als taxateur gaan de seinen dan op oranje. Uiteindelijk is op vraag van de verkopende partij en de klant een taxatie opgemaakt met daarin deze vermelding. En de koop zelf? Die is uiteindelijk niet doorgegaan."
Reactie toevoegen
Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV
Woonfonds verruimt haar woningverhuurbeleid tot 80 procent LTV. Ook geeft zij haar klanten een vergoeding van 500 euro voor de taxatiekosten. Woonfonds kijkt...
Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk
Woonfonds en Hoffelijk gaan gezamenlijk PE-sessie organiseren. De eerste (Woningverhuur in de adviespraktijk) is op 15 februari. De sessies worden maandelijks georganiseerd...
Woonfonds: "Beperkt de inkomensverklaring hypotheekmogelijkheden?"
Ondernemers die een NHG-hypotheek aanvragen, moeten per januari 2019 beschikken over een inkomensverklaring. Deze ontwikkeling is niet altijd in het belang van de...
Adviseur kan zich meer onderscheiden bij sociale families
Woonfonds ziet kansen voor de adviseur bij sociale families. De oplossingen zijn er ook al, adviseurs maken er volgens Woonfonds echter nog niet zo'n gebruik van. Paul...
Woonfonds: "ORV met gelijkblijvende premie vaak te duur"
Wie eerder stopt dan de afgesproken looptijd van zijn ORV met gelijkblijvende premie, en dat gebeurt vaak, kan uiteindelijk goedkoper uit zijn met een verzekering...
Woonfonds: steeds meer ouders worden huisbaas
De vraag naar verhuurhypotheken voor particulieren neemt toe. Steeds vaker kopen ouders een woning voor een kind dat gaat studeren, concludeert Woonfonds uit signalen...
Woonfonds: ruimte voor Woningverhuur Hypotheek
De krapte op woningmarkt biedt ruimte voor de Woningverhuur Hypotheek, aldus onderzoeken van Woonfonds, dat zelf de mogelijkheid biedt een hypotheek af te sluiten...
Woonfonds komt met cursus ‘Taxeren financiering woning verhuurde staat’
Er is een groot verschil tussen een woningtaxatie en een taxatie voor commercieel vastgoed. Woonfonds introduceert, samen met Academie voor Vastgoed, een tussenvariant...
Familiehypotheek Woonfonds staat inwonen familieleden toe
Na de ruimere mogelijkheden voor zelfstandigen en voor mensen die een woning willen kopen om te verhuren, introduceert Woonfonds de Familiehypotheek. Deze hypotheek...
Woonfonds biedt Woningverhuur Hypotheek
Zo maakt Woonfonds het kopen van een woning om te verhuren eerder haalbaar voor particulieren. Aldus Woonfonds bij de introductie van de Woningverhuur Hypotheek. De...