Koper verhuurwoning onderschat belang taxatie

Woonfonds verhuurwoning 2019 valkuilen

Woonfonds wijst in samenwerking met taxateurs op het belang van een goede taxatie bij het kopen van een woning voor de verhuur. "Veel particulieren zien", aldus Woonfonds, "de taxatie als een sluitpost van de financiering bij het kopen van een woning voor de verhuur. Ze hebben een voor verhuur geschikt pand op het oog en rekenen zich rijk, zonder de haalbaarheid te onderzoeken. Ook de aanvraagtijden voor vergunningen en mogelijk noodzakelijke verbouwingskosten zijn valkuilen. Zijn er gemeentelijke plannen waar de klant niets van weet? Weet de klant hoe de markt zich ontwikkelt in die regio? Weet de klant het verschil tussen de waarde in lege en verhuurde staat? Is bekend dat de huurcommissie zich kan buigen over de huurprijs?"

Woonfonds werkt bij het taxeren samen met onder andere Dynamis Taxaties Nederland en met gespecialiseerde taxateurs die gebruik maken van een landelijke database met referentiepanden. In een Woonfonds-bericht noemt woordvoerder Bert Deen de taxatie van een woning voor de verhuur een specifieke tak van sport: "Het draait hierbij om de directe inkomsten. Grondslag hiervoor is de periodieke huur minus zaken als exploitatiekosten. Daarnaast hebben wettelijke bepalingen invloed op het rendement en de risico’s. Bijvoorbeeld het puntensysteem en huurbescherming. Dat is een heel ander speelveld dan woningtaxatie voor eigen gebruik."

Ad van de Wouw, docent vastgoed aan de Academie voor Vastgoed, vergelijkt in hetzelfde bericht taxeren voor woningverhuur met specialisme in de zorg. "Je kunt van een maag- en darmspecialist niet verwachten dat hij een hersenoperatie uitvoert. Zo moet je ook als taxateur de nodige specialistische kennis in huis hebben. Het draait niet alleen om het toepassen van de juiste rekenmethodiek. Ook referenties spelen een belangrijke rol. Recent verkochte panden in de buurt geven het beste beeld van de actuele marktwaarde. Alleen specialisten in verhuur hebben verhuur-referentiepanden."

Sytske Kooijman, taxateur bij Ooms, stelt in het Woonfonds-bericht: "Recent kregen we het verzoek om een appartement op de begane grond te laten taxeren. De koper was van plan het te kopen en verhuren. Bij navraag bleek er geen woonbestemming op te rusten. Geen probleem, zo stelde de verkopende partij. Als taxateur gaan de seinen dan op oranje. Uiteindelijk is op vraag van de verkopende partij en de klant een taxatie opgemaakt met daarin deze vermelding. En de koop zelf? Die is uiteindelijk niet doorgegaan."  

 

Reactie toevoegen

 
Woonfonds biedt pas gestarte zzp'er zelfde leencapaciteit als werknemer

Woonfonds biedt pas gestarte zzp'er zelfde leencapaciteit als werknemer

Woonfonds gaat als eerste intermediairpartij evenveel leencapaciteit bieden aan pas gestarte zelfstandigen als aan werknemers in loondienst. Een zzp’er die...

Woonfonds ontwikkelt adviseurzoeker voor zelfstandigen

Woonfonds ontwikkelt adviseurzoeker voor zelfstandigen

Woonfonds heeft de “adviseurzoeker voor zelfstandigen” ontwikkeld. De nieuwe zoekmachine bevat nu een beperkt aantal geselecteerde adviseurs met goede...

Meer mogelijk dan ondernemer denkt

Meer mogelijk dan ondernemer denkt

Steeds meer adviseurs richten hun pijlen ook op de zelfstandigenmarkt. Drie ervaren adviseurs vertellen hoe zij dit segment benaderen, geven tips en benoemen valkuilen....

Online hypotheekgegevens inzien bij Woonfonds

Online hypotheekgegevens inzien bij Woonfonds

Klanten van Woonfonds kunnen vanaf juli altijd en overal hun hypotheekgegevens online inzien. De hypotheekverstrekker is hiervoor een samenwerking aangegaan met...

Nieuw op vvp online: partnercontent

Nieuw op vvp online: partnercontent

VVP Online biedt voortaan ook partnercontent. De eerste samenwerking is met Woonfonds, dat hypotheekadviseurs stimuleert zich ook te richten op ondernemers en zelfstandigen....

Hoe maak je de klant blij?

Hoe maak je de klant blij?

Elf medewerkers van Woonfonds hebben bij een klant met gezondheidsproblemen de tuin een opknapbeurt gegeven. Dit in het kader van Woonfonds Doet, het in 2013 opgerichte...

Woonfonds: berekentool voor zelfstandigen

Woonfonds: berekentool voor zelfstandigen

Woonfonds komt met een berekentool voor zelfstandigen. Woonfonds heeft "een ruim acceptatiebeleid met meerdere berekenmethodes om het toetsinkomen voor zelfstandigen...

Woonfonds verruimt acceptatiebeleid zelfstandigen

Woonfonds verruimt acceptatiebeleid zelfstandigen

Woonfonds heeft haar acceptatiebeleid voor zelfstandigen verruimd. Ook ondernemers die korter dan drie jaar zelfstandig zijn komen nu in aanmerking voor een hypotheek....

Woonfonds: hogere hypotheekrentes door trump-effect

Woonfonds: hogere hypotheekrentes door trump-effect

Het beleid van aankomend president Trump heeft een prijsopdrijvend effect. Daarom steeg de rente op staatsleningen al tijdens zijn overwinningstoespraak. Dat heeft...

Woonfonds lanceert Woongenot Hypotheek

Woonfonds lanceert Woongenot Hypotheek

Woonfonds lanceert maandag de Woongenot Hypotheek.     Met deze nieuwe productlijn wordt de basis gelegd voor de uitrol van de doelgroepenstrategie van...