Leennormen 2026: hypotheek kan iets omhoog door verwachte loonstijging
De meeste huishoudens kunnen in 2026 wat meer lenen voor de aankoop van een woning. Ondanks de inflatie houden veel huishoudens meer geld over voor de hypotheek. Het Centraal Planbureau verwacht een inkomensgroei van 4,1 procent.
Vooral bij een bruto jaarinkomen vanaf 70.000 euro lopen de verschillen met 2025 op. Een huishouden met een bruto jaarinkomen van 70 mille kan in 2026 zo’n 6.000 euro meer lenen dan nu. Een huishouden met een inkomen van 100.000 euro kan 15.500 euro meer lenen. Dat komt doordat de loonstijging in euro’s hoger is bij een hoger inkomen.
Van Bruggen stelt dat een alleenstaande gemiddeld ongeveer juist 7.000 euro minder kan lenen bij een gelijkblijvend inkomen en rente. Voor stellen ligt dat verschil rond de 5.500 euro. Van Bruggen: "De impact verschilt echter per inkomensniveau. De effecten zijn het grootst voor een alleenstaande of een stel met een (gezamenlijk) inkomen van 65.000 euro. Zij kunnen ongeveer 13.000 euro minder lenen."
Van Bruggen wijst er verder op dat de nieuwe leennormen op 1 januari ingaan, terwijl een loonstijging zich vaak pas later in het jaar manifesteert.
Extra leenruimte A+++ en A++++ verlaagd
De extra leenruimte voor de koop van een zeer energiezuinige woning en voor het verduurzamen van de eigen woning naar een zeer energiezuinige woning, neemt in 2026 iets af voor woningen met een A+++ en A++++ label omdat de energierekening bij deze woningen niet veel kan worden verlaagd. Vaak is de enige manier om de energierekening van deze huizen te verlagen de aanschaf van extra zonnepanelen. Door de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling en terugleverkosten die energieleveranciers rekenen, leveren zonnepanelen minder op dan voorheen.
Vanaf 2026 kunnen huishoudens voor de aankoop van een woning met het label A+++ of A++++ respectievelijk nog 25.000 euro (was: 30.000 euro) en 40.000 euro (was 50.000 euro) extra lenen. Daarnaast wordt de extra 10.000 euro die een koper van een woning met label A+++ kon lenen voor verduurzaming geschrapt.
Het extra leenbedrag voor verduurzaming voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft gehandhaafd.
Reactie toevoegen
Wijzigingen in leennormen nu niet opportuun
Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC) benadrukt dat prudente leennormen essentieel blijven voor financiële stabiliteit en dat wijzigingen in de leennormensystematiek...
AFM en DNB: "Verruiming leennormen voor huizenkopers onwenselijk"
Een verruiming van de leennormen voor mensen die een huis willen kopen kan volgens AFM en DNB leiden tot hogere biedingen en hogere schulden bij kopers (vooral starters)...
VVP-special Verzekerd Wonen: cruciaal advies!
Cruciaal advies! Dat biedt de financieel adviseur aan huiseigenaren en huurders die er zeker van willen zijn dat ze ook bij onverhoopte tegenslag in hun woning kunnen...
SEH adviseert extra leenruimte niet aan te passen
De Stichting Erkend Hypotheekadviseurs (SEH) adviseert de extra leenruimte voor woningen met energielabel A+++ of A++++ intact te laten. Dit in haar reactie...
Grotere rol AFM en DNB bij monitoren effecten leennormen op financiële stabiliteit
Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC) verwelkomt het voorstel om AFM en DNB een grotere rol te geven in het monitoren van de effecten van leennormen op...
VVP-poll: verruim de leennormen voor starters
Verruim de leennormen voors starters. Zo luidde de 1 april grap van SEH-voorzitter Harrie-Jan van Nunen. Maar een dag later liet hij weten: "Misschien is het wel...
Leennormen in 2025: geen grote wijzigingen
De leennormen voor hypotheekverstrekking blijven vrijwel gelijk aan 2024. De meeste huishoudens kunnen in 2025 wat meer gaan lenen als hun inkomen stijgt. Ook...
AFM en DNB: stresstesten leennormen schieten tekort
Op dit moment wordt volgens AFM en DNB onvoldoende getest hoe de leennormen bij hypotheken uitpakken in daadwerkelijke stressscenario’s. Het is volgens de...
Meer lenen dankzij nieuwe leennormen
"Vanaf 19 november zullen geldverstrekkers bij het bepalen van de leenruimte rekening houden met nieuwe normbedragen. Doordat de inkomens het afgelopen jaar...
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek fors
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek in 2025 fors. Aldus de bijlage met financieringslastpercentages bij de Wijzigingsregelinghypothecair krediet,...