Meeneemhypotheek schudt hypotheeklandschap op
De toename van het percentage hypotheekaanvragen is voor een groot deel te verklaren door de meeneemhypotheek, aldus De Hypotheekshop. In de helft van alle aanvragen van een doorstromer is er sprake van een meeneemhypotheek.
"Met reden, want door de oude rente vallen de maandlasten van de nieuwe hypotheek lager uit én ligt de leencapaciteit gemiddeld 50.000 euro hoger", aldus De Hypotheekshop die ook constateert dat de andere helft hier om de een of andere reden geen gebruik van maakt. "Dat kan deels door de kwaliteit van de aangeboden verhuisregeling komen, daarin zien we grote verschillen tussen geldverstrekkers. Gezien de betekenis voor consumenten en de doorstroming op de woningmarkt, roepen wij geldverstrekkers op om het belang van de klant voorop te stellen bij het hanteren van hun verhuisregeling. Het kan immers niet zo zijn dat zo’n groot deel van de doorstromers de oude lage rente niet kan meenemen, terwijl deze regeling zo belangrijk is."
Sinds een jaar is het percentage hypotheekaanvragen van bestaande klanten van geldverstrekkers enorm toegenomen, tot maar liefst 47 procent in februari 2023. "Dat komt aan de ene kant doordat er door de gestegen hypotheekrente veel minder oversluitingen zijn. Ook het aantal aanvragen van huizenkopers (starters en doorstromers) ligt lager. De tweede oorzaak voor de toename van aanvragen van bestaande klanten is de meeneemhypotheek (ook wel verhuisregeling). Daarmee kunnen doorstromers de oude (lagere) hypotheekrente meenemen naar de hypotheek van hun nieuwe koopwoning. Dat gebeurt inmiddels al in de helft van alle aanvragen van een doorstromer, zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw. En met reden, want door de oude rente vallen de maandlasten van de nieuwe hypotheek lager uit én ligt de leencapaciteit gemiddeld 50.000 euro hoger."
Verhogingen en meeneemhypotheken zorgen dus voor een nieuwe hypotheekmarkt voor consumenten, maar ook voor financiers, aldus De Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
Reacties
Peter - Novès 20 februari 2023
@Albert : Misschien aanvrager A en B omdraaien in je aanvraag?
Albert van der Poll - Van der Poll Financiële Diensten 17 februari 2023
Kijk daar is de oplossing al: meeneemhypotheek als eerste invoeren. Het lost zich wel op, gelukkig, het is wel een hele zoektocht geweest.
Albert van der Poll - Van der Poll Financiële Diensten 17 februari 2023
Ik wil eens wat vragen: ik ben momenteel al twee weken bezig met het aanvragen van een meeneemhypotheek. Twee relaties beide eigen woning met overwaarde hypotheekverleden, een van beide heeft nog 27 jaar 1,5% rente met een meeneemregeling, de andere een spaarhypotheek bij een andere partij, die wordt ingelost. Het lukt maar steeds niet om de aanvraag in te dienen. De aanvraag komt niet door de HDN met als opgave hypotheeknummer onbekend. Alles drie keer nagevlooid, twee keer geldverstrekker gebeld, hypotheeknummer klopt, maar ze kunnen niet aangeven waarom de aanvraag die dan met dat nummer niet binnenkomt, want zolang hij niet binnenkomt kunnen we er niets mee, en een andere oplossing dan een HDN bericht is er niet. De softwareleverancier geeft aan dan bij de geldverstrekker te informeren wat er dan mis is, alle hypotheekdelen (5) separaat ingevoerd met correcte rente en origineel hypotheekbedrag, die ook weer apart vermeld in het HDN bericht.Daar kom je ook niet verder mee, en de helpdesk geeft aan dat er een hypotheek van partij A loopt, en dat dus bij de foute maatschappij wordt aangevraagd. Maar ik wil helemaal niet bij A aanvragen, ik dien de meeneemregeling in bij B, met de hypotheeknummers van B. Toch telkens als antwoord op mijn vraag met uitgebreide toelichting wat er aan de hand is een mailtje: u dient de aanvraag in met hypotheeknummers van A en hij moet naar B. Maar die nummers van B staan in de aanvraag. Suggestie is nu de hele hypotheek A dan maar te verwijderen uit de aanvraag, maar dan klopt er niks van de financieringsopzet etc. .Ik kom er helemaal niet uit. Ben ik nou zo dom? Komt dit vaker voor? Het lijkt wel of men helemaal nog niet is ingesteld op de meenemers, en dat zijn er inmiddels toch behoorlijk wat.
"Oudere zelfstandige ondernemers slechter toegang tot hypotheek"
De mogelijkheden voor zelfstandige ondernemers ouder dan vijftig jaar voor een hypotheek zijn niet best en zullen wellicht nog verder verslechteren, aldus De Hypotheekshop,...
Hypotheekrente stijgt voor zevende week op rij
Voor de zevende week op rij is de hypotheekrente flink gestegen. Op 20 en 30 jaar vast met NHG zijn de hoogste rentes inmiddels boven de 5 procent uitgekomen,...
Maximale overbrugging beperkt verlaagd
Enkele geldverstrekkers hebben volgens De Hypotheekshop wat meer zekerheid ingebouwd in hun acceptatiebeleid door de maximale overbrugging van een nog niet (definitief)...
Hypotheekshop: lichte paniek bij geldverstrekkers
"Er lijkt sprake van een lichte paniek bij de veertig actieve geldverstrekkers in Nederland. Verhogingen met wel 0,40 tot 0,70%-punt per keer komen veelvuldig voor,...
De Hypotheekshop Arnhem Franchisenemer van het jaar
Franchisenemers Dick van der Lee en Mike Steentjes van De Hypotheekshop Arnhem Noord, Arnhem Schuytgraaf en Huissen zijn uitgeroepen tot franchisenemers van het...
Aantal echtscheidingen neemt toe
Hypotheekadviseurs zien een toename van het aantal echtscheidingen, aldus rapporteert de Hypotheekshop op de 'Dag van de Scheiding'. Uit eerder onderzoek van TNS...
Hypotheekshop: daling hypotheekrente stagneert
Na zeven weken van daling is de hypotheekrente gestagneerd, zo concludeert de Hypotheekshop. Het totaalgemiddelde daalde in de week van 22 augustus naar 3,78 procent...
"Hypotheekrente weer aan het dalen"
Na een forse stijging van de hypotheekrente sinds oktober vorig jaar, is de hypotheekrente nu weer aan het dalen. De kapitaalmarktrente daalde al vanaf juni en met...
Hypotheekshop opent vestiging in Bodegraven
De Hypotheekshop heeft op 1 augustus een vestiging in Bodegraven geopend. De vestiging wordt geleid door Roy van Dreumel en Sebastiaan Kramer. Het netwerk van de...
Toch lichte stijging maximale hypotheek
De Hypotheekshop denkt dat de maximale hypotheek toch iets zal stijgen, ondanks de dalende financieringslastpercentages. De adviesketen: “Wegens de hoge inflatie...