Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen neemt doe en dat resulteert in een steeds krappere koopwoningmarkt en een aanhoudende koopprijsstijging. Dit blijkt uit de zevenenveertigste Monitor Koopwoningmarkt over het derde kwartaal van 2024 van het Expertisecentrum Woningwaarde.
Het derde kwartaal van 2024 laat een lichte stijging in verkoopcijfers zien: de bijna 37.000 verkopen geregistreerd door de NVM betekenen een groei van 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 10,9% vergeleken met dezelfde periode in 2023. De aantrekkende vraag wordt mede bepaald door een groeiend aantal koopstarters.
De vraag naar koopwoningen stijgt door een lichte daling in de hypotheekrente en hogere inkomens, wat leidt tot een prijsopdrijvend effect. De mediane verkoopprijs bedraagt in het derde kwartaal van 2024 circa 473.000 euro. In reële termen, dus gecorrigeerd voor de algehele inflatie, ligt deze verkoopprijs echter nog steeds 5,1% lager dan de vorige top in het tweede kwartaal van 2022.
De woningbouwproductie blijft achter bij de vraag, ondanks een lichte stijging in het aantal verstrekte bouwvergunningen. In het derde kwartaal van 2024 zijn ruim 18.300 vergunningen afgegeven, waarvan 10.200 voor koopwoningen. Deze aantallen blijven echter ver onder het niveau dat nodig is om de gewenste nieuwbouwproductie van rond de 90.000 woningen per jaar te halen.
De aantrekkende koopwoningmarkt weerspiegelt zich ook op de hypotheekmarkt. In het derde kwartaal van 2024 zijn er 87.900 hypotheken verstrekt, een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Twee derde van deze hypotheken is bedoeld voor de aankoop van een woning, de rest betreft oversluitingen en verhogingen.
De hypotheekaanvragen namen in de eerste drie kwartalen fors toe, van circa 95.000 naar gemiddeld 117.000 offertes per kwartaal. Volgens zowel HDN als De Hypotheekshop wordt een groot deel van deze verhogingen aangevraagd voor verduurzaming en verbouwingen.
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, CBS, De Hypotheekshop, HDN, Locatus, NHG, NVM, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, VEH en WoningbouwersNL. De Monitor Koopwoningmarkt wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
Reactie toevoegen
Meer over
HDN: stijging woningwaarde vlakt af
In het tweede kwartaal van 2025 ware er bijna 140.000 hypotheekaanvragen (2e kwartaal 2024: 120.000), zo blijkt uit cijfers van HDN. De gemiddelde woningwaarde...
VVP-poll: ik ben terughoudend in adviezen over verduurzaming koopwoningen
Een opmerkelijk bericht. Uit onderzoek van NHG blijkt dat financieel adviseurs vaak huiverig zijn om adviezen te geven over het verduurzamen van woningen. Zo...
Adviseur vaak huiverig om advies over verduurzaming koopwoning te geven
Hoewel hypotheekadviseurs een onmisbare schakel zijn voor de verduurzaming van koopwoningen, is verduurzaming nog niet altijd onderwerp van een adviesgesprek. Zo...
Tien hypotheekpartijen stellen identificatiestandaard vast
Obvion, Lloyds Bank, NIBC, LOT Hypotheken, Stater, Romeo FD, Accelerate, De Hypothekers Associatie, Vidua en HDN hebben gezamenlijk een identificatiestandaard vastgesteld,...
Recordaantal hypotheekaanvragen voor kopen woning in mei
De hypotheekmarkt heeft in mei een nieuw record gevestigd. Er gingen 48.928 hypotheekaanvragen via het HDN Platform en vooral het aantal aanvragen voor de aankoop...
De Hypotheekshop: 10 jaar vast steeds dominanter
"Een opvallende trend onder hypotheekaanvrages is de toenemende voorkeur voor een rentevaste periode van 10 jaar", aldus de Hypotheekshop. "Hierdoor neemt de variatie...
De Hypotheekshop slaat handen ineen met Agile People en Proud Talents
Om haar groeiambitie te realiseren, gaat De Hypotheekshop een partnerschap aan met twee recruitmentpartners: Proud Talents en Agile People. Samen richten zij zich...
VEH: eigen woning minder vanzelfsprekend
Het eigen woningbezit onder jonge huishoudens, en dan met name alleenstaanden, is in de afgelopen jaren aanzienlijk afgenomen, zo blijkt uit het driejaarlijkse Woononderzoek...
Ook HDN constateert dat senioren zich roeren op de hypotheekmarkt
Nadat de Hypotheker al had geconstateerd dat ouderen zich roeren op de hypotheekmarkt, laat ook HDN weten dat 60-plussers actief waren op hypotheekmarkt. In april...
Eerste nieuwe e-learning NHG-opleidingscurriculum live: NHG Acceptatie
De eerste e-learning binnen het nieuwe NHG-opleidingscurriculum is beschikbaar bij Lindenhaeghe. De lancering van deze e-learning ‘NHG Acceptatie’ is...