Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen neemt doe en dat resulteert in een steeds krappere koopwoningmarkt en een aanhoudende koopprijsstijging. Dit blijkt uit de zevenenveertigste Monitor Koopwoningmarkt over het derde kwartaal van 2024 van het Expertisecentrum Woningwaarde.
Het derde kwartaal van 2024 laat een lichte stijging in verkoopcijfers zien: de bijna 37.000 verkopen geregistreerd door de NVM betekenen een groei van 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 10,9% vergeleken met dezelfde periode in 2023. De aantrekkende vraag wordt mede bepaald door een groeiend aantal koopstarters.
De vraag naar koopwoningen stijgt door een lichte daling in de hypotheekrente en hogere inkomens, wat leidt tot een prijsopdrijvend effect. De mediane verkoopprijs bedraagt in het derde kwartaal van 2024 circa 473.000 euro. In reële termen, dus gecorrigeerd voor de algehele inflatie, ligt deze verkoopprijs echter nog steeds 5,1% lager dan de vorige top in het tweede kwartaal van 2022.
De woningbouwproductie blijft achter bij de vraag, ondanks een lichte stijging in het aantal verstrekte bouwvergunningen. In het derde kwartaal van 2024 zijn ruim 18.300 vergunningen afgegeven, waarvan 10.200 voor koopwoningen. Deze aantallen blijven echter ver onder het niveau dat nodig is om de gewenste nieuwbouwproductie van rond de 90.000 woningen per jaar te halen.
De aantrekkende koopwoningmarkt weerspiegelt zich ook op de hypotheekmarkt. In het derde kwartaal van 2024 zijn er 87.900 hypotheken verstrekt, een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Twee derde van deze hypotheken is bedoeld voor de aankoop van een woning, de rest betreft oversluitingen en verhogingen.
De hypotheekaanvragen namen in de eerste drie kwartalen fors toe, van circa 95.000 naar gemiddeld 117.000 offertes per kwartaal. Volgens zowel HDN als De Hypotheekshop wordt een groot deel van deze verhogingen aangevraagd voor verduurzaming en verbouwingen.
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, CBS, De Hypotheekshop, HDN, Locatus, NHG, NVM, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, VEH en WoningbouwersNL. De Monitor Koopwoningmarkt wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
Reactie toevoegen
Meer over
Doorstromers zetten weer meer overwaarde in voor aanschaf nieuwe woning
Doorstromers zetten weer in toenemende mate overwaarde in bij de aanschaf van een nieuwe woning, zo blijkt uit cijfers van HDN. Het verschil tussen de gemiddelde...
Stijging huizenprijzen hoger dan piek van 2022
De huizenprijzen liggen inmiddels hoger dan de piek van april 2022 en lijken deze maand weer voor het eerst sinds twee jaar door de grens van 10 procent stijging...
Voortaan ook rechtstreekse kanaal ABN Amro hypotheken via HDN Platform
Vanaf 27 mei gaan ook alle hypotheekaanvragen van de eigen hypotheekadviseurs van ABN Amro via het HDN Platform. Hierdoor gaat bijna 100 procent van het hypotheekverkeer...
"Laagste verdiensten op hypotheekrente sinds 2008"
De verdiensten die hypotheekverstrekkers gemiddeld behalen zijn dit jaar tot nu toe zeer laag, aldus De Hypotheekshop. De marge – het verschil tussen de in-...
HDN: "Sterke maand voor starters"
Met circa 14.500 aanvragen en een gemiddelde hypotheeksom van bijna 353.000 euro behaalden starters in april de hoogste HDN-noteringen uit de afgelopen vijf jaar. Het...
Sterke groei hypotheekmarkt in eerste kwartaal
Het eerste kwartaal van 2024 registreerde HDN 115.108 hypotheekaanvragen. Dat betekent een flinke stijging van 26,4 procent ten opzichte van dezelfde periode in...
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Datakeeper is als nieuwe gecertificeerde brondata leverancier toegevoegd aan Hypotheken Data Netwerk (HDN). Hierdoor is het mogelijk voor consumenten om via de...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
HDN: hypotheekmarkt blijft stijgen
Het aantal hypotheekaanvragen in februari 2024 is met 41.000 het hoogste aantal per maand sinds september 2022 toen er circa 44.000 hypotheken werden aangevraagd,...