Nieuwe geldverstrekkers verlaten NHG-segment
Nieuwkomers op de Nederlandse hypotheekmarkt als Munt Hypotheken, Venn en Hypotrust Elan Plus richten zich steeds minder op het 'veilige' NHG-segment. Sommige van hen bieden zelfs alleen nog hypotheken zonder NHG aan.
In een eigen marktanalyse heeft Hypotheekshop in kaart gebracht op welke segmenten aanbieders op de Nederlandse hypotheekmarkt zich focussen. Waar tot twee of drie jaar terug 10 jaar vast met NHG de dominante rentevaste periode was, heeft er inmiddels een gedeeltelijke verschuiving plaatsgevonden naar 20 jaar vast. Ook wordt meer dan 60 procent van de nieuwe hypotheken op dit ogenblik zonder NHG gesloten.
De vier grootste marktsegmenten zijn 10 jaar zonder NHG (27 procent), 20 jaar zonder NHG (24 procent), 20 jaar met NHG (17 procent) en 10 jaar met NHG (13 procent). De verdeling van de geldverstrekkers over deze segmenten laat een (niet verrassende) scheiding zien tussen banken, die zich met name op 10 jaar vast focussen, en verzekeraars en regiepartijen als Munt en Syntrus die scherper zijn op de langere rentevaste perioden als 20 jaar vast. Bij de grootbanken kijken de onderzoekers hierbij naar het rentetarief met korting bij gebruik van een betaalrekening; bij Argenta en Hypotrust OK is uitgegaan van het tarief inclusief korting als een Argenta overlijdensrisicoverzekering wordt afgesloten.
Omgekeerde trend
Hypotheekshop noemt het "enigszins verrassend" dat de meeste aanbieders zich inmiddels zijn gaan richten op het niet-NHG segment. "Veel van de nieuwe geldverstrekkers die de afgelopen jaren actief zijn geworden op de Nederlandse hypotheekmarkt vonden immers met name het veilige NHG segment daarbij aantrekkelijk. Er is op dit ogenblik zelfs een omgekeerde trend zichtbaar waarbij nieuwe (en opnieuw actieve) partijen als Reaal, Venn en Hypotrust Elan Plus alleen nog hypotheken zonder NHG aanbieden."
Overigens ontbreken de gegevens van geldverstrekkers Argenta, Allianz, Hypotrust Woon Bewust, Lloyds en Philips Pensioenfonds in het onderzoek. "Dit komt doordat ze niet in alle segmenten actief zijn, veelal omdat ze geen of slechts deels hypotheken verstrekken zonder NHG, bijvoorbeeld tot maximaal 80% van de woningwaarde. Overigens is hier evenzeer een trend zichtbaar: steeds meer van deze zogenaamde prijsvechters overwegen om ook bij niet-NHG maximaal 101 procent (2017) van de woningwaarde te gaan verstrekken", aldus Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
Convenant 'Ouderen en toekomstbestending wonen'
Partijen uit de hypotheeksector hebben in het bijzijn van minister De Jonge het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' ondertekend. Het convenant sluit aan...
Sterke groei hypotheekmarkt in eerste kwartaal
Het eerste kwartaal van 2024 registreerde HDN 115.108 hypotheekaanvragen. Dat betekent een flinke stijging van 26,4 procent ten opzichte van dezelfde periode in...
HDN: hypotheekmarkt blijft stijgen
Het aantal hypotheekaanvragen in februari 2024 is met 41.000 het hoogste aantal per maand sinds september 2022 toen er circa 44.000 hypotheken werden aangevraagd,...
Daling hypotheekrente komt tot stilstand
Afgelopen week hebben geldverstrekkers vaker de rente verhoogd dan verlaagd, aldus De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds eind oktober weer gebeurd. Ook voor...
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
HDN ziet duidelijke omslag ten goede
Het jaar 2023 werd volgens HDN gekenmerkt door herstel in het tweede deel van het jaar. "Een duidelijke omslag binnen de hypotheekmarkt." 2023 eindigde sterk met...
"Overbieden is weer norm geworden"
Geldverstrekkers hebben in de week voor kerst massaal hun hypotheekrentes verlaagd. Verlagingen met 0,20%-0,30%-punt waren daarbij geen uitzondering. Per saldo zorgde...
"Hypotheekadviseur van de toekomst is een hologram"
"De hypotheekadviseur van de toekomst is een hologram." Aldus futurist Richard van Hooijdonk tijdens het 30-jarige jubileumevent van NHG. Van Hooijdonk: "Jullie...
Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG in 2024
NHG heeft de Voorwaarden & Normen 2024 gepubliceerd. Naast de inhoudelijke wijzigingen zijn de V&N dit jaar herschreven in heldere en begrijpelijke taal....