NVHP: zorgen over nieuwe financieringsconstructies

1. 1 augustus 2025
2. 0 reacties

De NVHP maakt zich zorgen over de opkomst van nieuwe financieringsconstructies in het kader van de aanschaf van woningen of het liquide maken van de overwaarde van de woning. De NVHP pleit voor actualisering van wet- en regelgeving.

De NVHP doelt onder meer op het onder opschortende voorwaarden verkopen van de woning, waarbij de
verkoper direct een contant bedrag ontvangt en vervolgens recht heeft op periodieke uitkeringen tot het moment waarop de opschortende voorwaarde intreedt waarna de woning in eigendom overgaat op de koper of het bemiddelen tussen consumenten die kapitaal ter beschikking willen stellen en consumenten die financiering zoeken voor de aankoop van een woning. De NVHP verwacht in de toekomst dat er meer afwijkende constructies zullen volgen.

Volgens Mark de Bruijn, voorzitter NVHP, functioneert de huidige wet- en regelgeving op het gebied van hypothecair krediet in essentie goed en is het aantal misstanden minimaal. "Wij zien echter een groeiend aantal situaties waarin specifieke partijen de grenzen van de wet- en regelgeving opzoeken en financieringsconstructies rondom de woning aanbieden. Het gemeenschappelijke van deze constructies is dat de bescherming die de huidige wet- en regelgeving consumenten biedt, hierbij niet of in mindere mate aanwezig is. Daarnaast zien wij dat bij dit soort nieuwe constructies de doelstellingen die met de Wwft worden beoogd niet langer gewaarborgd zijn.”

De NVHP verwacht dat het aantal nieuwe afwijkende constructies op het gebied van woningfinanciering zal toenemen. De Bruijn: “Met deze constructies zijn vaak hoge rendementen haalbaar. Initiatiefnemers die ongestoord dergelijke constructies kunnen exploiteren, zullen vaak snel gevolgd worden door anderen die een variant op deze constructie aanbieden. Ook consumenten die binnen de kaders van de huidige wet- en regelgeving niet in aanmerking komen voor een hypotheek, gaan op zoek naar alternatieven. Dat zien we bijvoorbeeld ook bij de groei van het aantal familiehypotheken, zonder dat gelijktijdig ook een reguliere hypotheek wordt gevestigd. Bij een combinatie van een lening vanuit de familie en een reguliere hypotheek zijn er goede waarborgen tegen overkreditering. Vindt de hele lening buiten het gereguleerde kanaal van banken en adviseurs plaats dan zijn deze waarborgen tegen overkreditering niet aanwezig.”

De Bruijn wijst erop dat veel van deze nieuwe constructies elementen bevatten die nog onvoldoende juridisch zijn geanalyseerd. "Een voorbeeld is te lezen in een recente uitspraak van de geschillencommissie Kifid (2025-0356), waarin de vraag opkomt of bij een verkoop van een woning onder opschortende voorwaarde het recht op
hypotheekrenteaftrek nog wel van kracht is. Ik pleit ervoor dat wij als sector de professionele adviseurs via opleidingen informeren over de aandachtspunten die bij dit soort nieuwe constructies spelen. Als NVHP zullen wij hieraan in de komende tijd voor onze leden in elk geval invulling geven."

NVHP roept ook de toezichthouder en de wetgever op te zorgen voor tijdige actualisering van wet- en regelgeving met het oog op dit soort nieuwe constructies. "Enerzijds om te waarborgen dat de doelstellingen van de Wft en wft voldoende geborgd blijven, maar ook om te zorgen voor een gelijk speelveld. Het langdurig in stand houden van een ongelijk speelveld heeft een aanzuigende werking op ook, nu nog integere en professionele, adviseurs. Door tijdig aandacht te geven aan deze nieuwe ontwikkeling, kan dat worden voorkomen.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• financieringsconstructies

Abonnement aanvragen