NVM: funderingsproblematiek integraal per wijk aanpakken
Door funderingsherstel te combineren met vervangende nieuwbouw, verduurzaming, mobiliteit en parkeren, vergroening en waterberging, kan een toekomstbestendige wijk ontstaan. Aldus de NVM.
In het rapport ‘Funderingsproblematieken in binnenstedelijke wijken’ van de NVM en de Gemeente Dordrecht wordt geschetst hoe een integrale wijkaanpak – met méér dan alleen funderingsherstel – eruit kan zien en wat daarbij belangrijke aandachtspunten zijn.
Het rapport schetst een beeld van de omvang én complexiteit van de funderingsopgave en biedt daarbij een serie praktische aanbevelingen:
Geen versnipperde aanpak. Wanneer iedere partij uitsluitend binnen de eigen grenzen en belangen handelt – bijvoorbeeld alleen het ophogen van straten of het vervangen van riolering – ontstaat een kostbare, versnipperde aanpak. Problemen schuiven vooruit en stapelen zich op in zowel de woningen als de openbare ruimte.
Funderingsaanpak per woning of blok is op termijn onvoldoende. Het opvijzelen of herfunderen van individuele woningen of blokken kan tijdelijk lucht geven, maar oude woningen blijven technisch, energetisch en ruimtelijk verouderd. De wijk moet dan later opnieuw worden aangepakt voor andere opgaven, zoals verduurzaming en de warmtetransitie.
Integrale wijkaanpak via (gedeeltelijke) stadsvernieuwing is het meest kansrijk. Verdichting – meer en andere woningen terugbouwen dan er nu staan – blijkt vrijwel onvermijdelijk om de businesscase sluitend(er) te maken. Zo wordt de wijk niet alleen ‘gerepareerd’, maar echt vernieuwd.
Bewonersparticipatie is cruciaal. Het begint en eindigt bij de bewoners, zeker als de meerderheid eigenaar van de woning is. Start met luisteren, onderzoeken en samen scenario’s ontwikkelen. Geef bewoners een vaste plek in een begeleidingsgroep en zorg voor transparante informatie over risico’s, kosten, financiering en keuzemogelijkheden. Het rapport werkt een aanpak in vier fasen uit (verkenning, uitwerking, besluitvorming & uitvoering), waarin het bouwen aan vertrouwen en het serieus betrekken van bewoners en andere stakeholders centraal staat. Zonder draagvlak in de wijk is vernieuwing niet haalbaar.
Gemeentelijke regie én onafhankelijke uitvoeringsorganisatie zijn nodig. Voorkom een lappendeken aan initiatieven. Eén integraal programma per wijk zorgt voor samenhang tussen fundering, verduurzaming, mobiliteit, groen en water. In wijken met minder draagkrachtige bewoners is actieve ondersteuning door de gemeente noodzakelijk.
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 25 november 2025
Ik zie in deze samenvatting nergens “potentiële kopers in zoek-, bied- en aankooptraject informeren en begeleiden”. Geen ruimte voor ook nog deze zorgen in de (over)verhitte woningmarkt?
Mark van der Geer - Neo Hypotheken 25 november 2025
Interessant rapport en zeer essentieel voor de stabiliteit van de Nederlandse woningmarkt om funderingsproblematiek actief te blijven benoemen, te onderzoeken en aan te pakken. Gaat de NVM vanuit deze duidelijk betrokkenheid bij het thema woning-funderingsherstel, ook actie ondernemen op haar eigen taxatieregels en daar fundament beoordeling + evt. herstelkosten als inhoud verplicht stellen. Nu staat er in taxatierapporten veelal dat het fundament niet bekeken / te zien was. Hierdoor is de koper niet bewust van mogelijke gebreken.
Meer over
NVM: recordaantal woningen in de verkoop
In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen (56.700) te koop gezet via NVM-makelaars. Kopers krijgen hierdoor meer keuze, de concurrentie neemt...
Landelijke raadpleging funderingsproblemen
In opdracht van de Nationale Aanpak Funderingen (NAF) is een landelijke raadpleging gestart onder woningeigenaren over funderingen. Doel is in kaart te brengen welke...
(Pepijn van Kleef, MoneyView, in VVP 2-2026) Er is de laatste tijd in hypothekenland veel te doen over de funderingsproblemen die mogelijkerwijs afkomen op een...
NVHP en Vastgoed Nederland starten gezamenlijk project Funderingsrisico
De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) en branchevereniging Vastgoed Nederland hebben besloten een gezamenlijke projectgroep funderingsrisico...
NVM: woningmarkt komt meer in balans
De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans gekomen, aldus NVM. "Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld...
AFM: zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel
Nieuw onderzoek van de AFM geeft inzicht in de herstel- en financieringsopgave voor woningeigenaren met funderingsproblemen. Een half miljoen woningeigenaren heeft...
Funderingslabel gamechanger voor verkopers
De invoering van het funderingslabel gaat volgens Van Bruggen een grote impact hebben op de woningmarkt. De adviesketen: "Voor kopers wordt het vooral duidelijker...
Adfiz: funderingsinformatie moet altijd beschikbaar zijn
Adfiz vindt dat funderingsinformatie niet alleen in het taxatierapport thuishoort, maar altijd beschikbaar moet zijn. Sinds 1 april april geldt het vernieuwde model...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
Tijd om als adviseur het verschil te maken!
(Partner in kennis ING in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Klimaatrisico’s? Die zijn allang geen ver-van-je-bedshow meer op de woningmarkt. Maar wat...