NVM: funderingsproblematiek integraal per wijk aanpakken
Door funderingsherstel te combineren met vervangende nieuwbouw, verduurzaming, mobiliteit en parkeren, vergroening en waterberging, kan een toekomstbestendige wijk ontstaan. Aldus de NVM.
In het rapport ‘Funderingsproblematieken in binnenstedelijke wijken’ van de NVM en de Gemeente Dordrecht wordt geschetst hoe een integrale wijkaanpak – met méér dan alleen funderingsherstel – eruit kan zien en wat daarbij belangrijke aandachtspunten zijn.
Het rapport schetst een beeld van de omvang én complexiteit van de funderingsopgave en biedt daarbij een serie praktische aanbevelingen:
Geen versnipperde aanpak. Wanneer iedere partij uitsluitend binnen de eigen grenzen en belangen handelt – bijvoorbeeld alleen het ophogen van straten of het vervangen van riolering – ontstaat een kostbare, versnipperde aanpak. Problemen schuiven vooruit en stapelen zich op in zowel de woningen als de openbare ruimte.
Funderingsaanpak per woning of blok is op termijn onvoldoende. Het opvijzelen of herfunderen van individuele woningen of blokken kan tijdelijk lucht geven, maar oude woningen blijven technisch, energetisch en ruimtelijk verouderd. De wijk moet dan later opnieuw worden aangepakt voor andere opgaven, zoals verduurzaming en de warmtetransitie.
Integrale wijkaanpak via (gedeeltelijke) stadsvernieuwing is het meest kansrijk. Verdichting – meer en andere woningen terugbouwen dan er nu staan – blijkt vrijwel onvermijdelijk om de businesscase sluitend(er) te maken. Zo wordt de wijk niet alleen ‘gerepareerd’, maar echt vernieuwd.
Bewonersparticipatie is cruciaal. Het begint en eindigt bij de bewoners, zeker als de meerderheid eigenaar van de woning is. Start met luisteren, onderzoeken en samen scenario’s ontwikkelen. Geef bewoners een vaste plek in een begeleidingsgroep en zorg voor transparante informatie over risico’s, kosten, financiering en keuzemogelijkheden. Het rapport werkt een aanpak in vier fasen uit (verkenning, uitwerking, besluitvorming & uitvoering), waarin het bouwen aan vertrouwen en het serieus betrekken van bewoners en andere stakeholders centraal staat. Zonder draagvlak in de wijk is vernieuwing niet haalbaar.
Gemeentelijke regie én onafhankelijke uitvoeringsorganisatie zijn nodig. Voorkom een lappendeken aan initiatieven. Eén integraal programma per wijk zorgt voor samenhang tussen fundering, verduurzaming, mobiliteit, groen en water. In wijken met minder draagkrachtige bewoners is actieve ondersteuning door de gemeente noodzakelijk.
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 25 november 2025
Ik zie in deze samenvatting nergens “potentiële kopers in zoek-, bied- en aankooptraject informeren en begeleiden”. Geen ruimte voor ook nog deze zorgen in de (over)verhitte woningmarkt?
Mark van der Geer - Neo Hypotheken 25 november 2025
Interessant rapport en zeer essentieel voor de stabiliteit van de Nederlandse woningmarkt om funderingsproblematiek actief te blijven benoemen, te onderzoeken en aan te pakken. Gaat de NVM vanuit deze duidelijk betrokkenheid bij het thema woning-funderingsherstel, ook actie ondernemen op haar eigen taxatieregels en daar fundament beoordeling + evt. herstelkosten als inhoud verplicht stellen. Nu staat er in taxatierapporten veelal dat het fundament niet bekeken / te zien was. Hierdoor is de koper niet bewust van mogelijke gebreken.
Meer over
"Funderingsproblemen onderschat"
Uit onderzoek van Beurs Eigen Huis in samenwerking met Vereniging Eigen Huis blijkt dat funderingsproblematiek nog vaak buiten beeld blijft bij huiseigenaren. Slechts...
Twintig miljoen extra voor Fonds Duurzaam Funderingsherstel
In 2026 wordt verder gewerkt aan de nationale aanpak funderingsproblematiek waarvoor de komende jaren 56 miljoen euro beschikbaar is. Het kabinet: "We zetten in...
NVM: herintroduceer beroepsregulering voor makelaars
De NVM wil makelaarskosten fiscaal aftrekbaar maken en pleit - mede gezien de poortwachtersrol - voor herinvoering van beroepsregulering. Dit in het document dat...
"Miljardenprobleem niet op te lossen met miljoenen"
Zonder stevige maatregelen en toereikende financiële middelen dreigt een landelijke funderingscrisis. Daarvoor waarschuwt de Funderingscoalitie, die sinds 2021...
Voortaan landelijke toegang tot Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor een marktconforme lening voor funderingsherstel, kunnen sinds 1 juli terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel....
Nieuw Convenant Funderingsherstel
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) wordt aangepast en krijgt per 1 juli 2025 landelijke dekking. Daarnaast is het bijbehorende Convenant Funderingsherstel...
Helft koopwoningbezitters vindt dat overheid zich te veel mengt in hun woningzaken
Hoewel woningbezitters te maken hebben met grote maatschappelijke uitdagingen, zien zij het niet zitten als de overheid zich bemoeit met het oplossen ervan. Of het...
Ondersteuning voor woningeigenaren bij aanpak funderingsproblematiek
Het kabinet gaat woningeigenaren ondersteunen om problemen met de fundering van hun huis te herstellen of voorkomen. Hiervoor is de komende vier jaar 56 miljoen...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
"Voorkom een funderingscrisis"
De overheid en de Tweede Kamer moeten nu in actie komen om te voorkomen dat de funderingsproblematiek ontaardt in een funderingscrisis. Nederland kan het zich niet...