NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt. Dat blijkt uit nieuw NVM-onderzoek. Hoewel uitponden het koopaanbod vergroot en zorgde dat in 2025 een recordaantal koopstarters hun eerste woning konden kopen, raken lagere en middeninkomens juist verder achterop.
In 2025 kochten 75.000 starters een woning via een NVM-makelaar; het hoogste aantal ooit. Door de grote uitpondgolf - in 2025 was één op de zes woningen een voormalige huurwoning - konden starters in dit piekjaar profiteren van het extra aanbod. Uitpondwoningen zijn vaak kleinere appartementen: 68 procent is een appartement en 59 procent daarvan is kleiner dan 70 m². Dat sluit goed aan bij de woonwens van veel starters. Van deze uitpondwoningen werd 64 procent gekocht door een starter. De hele groep alleenstaande starters kocht achttien procent meer woningen dan in 2020, waarvan jonge, alleenstaande stedelingen het meest profiteerden. Toch laat het onderzoek zien dat de extra kansen zeer ongelijk verdeeld zijn voor thuiswonenden met verhuiswensen. “Terwijl volgens WoON-onderzoek rond 935.000 ‘bankzitters’ dromen van een eigen zelfstandige woning, levert de uitpondgolf voor slechts een deel van deze woningzoekers extra kansen op. Anderen zien hun kansen juist afnemen,’’ aldus de NVM.
Onoverbrugbare kloof
Voor een uitpondwoning met een mediane prijs van 400.000 euro is bij volledige financiering een bruto jaarinkomen van circa 84.500 euro nodig. Diezelfde woning was als huurwoning bereikbaar met een inkomen van ongeveer 53.500 euro (uitgaande van een maandelijkse bruto inkomenseis van drie keer de maandhuur). Dat verschil van ruim 30.000 euro per jaar vormt voor veel starters een onoverbrugbare kloof.
Voor woningen die volgens de Wet betaalbare Huur in de gereguleerde middensector zouden vallen, is het contrast nog groter. Waar volgens de wettelijke huurprijzen een inkomen van circa 37.000 euro zou volstaan om te huren, is voor aankoop al snel 77.000 euro nodig. Deze woningen komen hierdoor bij een compleet andere doelgroep terecht dan met de wet werd beoogd. Daarom is volgens NVM herstel van evenwicht nodig tussen de beschikbaarheid van het aantal (nieuwbouw)woningen, de bereikbaarheid (voldoende inkomen om over de toetredingsdrempel te komen) en de betaalbaarheid: is de woning en zijn de maandlasten te betalen.
Reactie toevoegen
Reacties
Peter van Dijken - Rene de Jonge Financieel Adviseurs 11 maart 2026
De ongelijkheid was er ook toen starters werden weggeconcurreerd door vermogende investeerders. Een huis dat zij tegen redelijke maandlasten zouden kunnen kopen kwam op die manier tegen dubbel zo hoge maandlasten op de huurmarkt terecht.
Meer over
NVM: woningmarkt komt meer in balans
De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans gekomen, aldus NVM. "Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Alleenstaande koper krijgt het steeds moeilijker op woningmarkt
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts...
Koopwoningen in februari ruim vijf procent duurder dan jaar eerder
In februari waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is gelijk aan de prijsstijging jaar op jaar in januari....
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
RaboResearch: "Nederlandse huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt"
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt dit jaar af, schrijven huizenmarkteconomen van RaboResearch in hun donderdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Hoewel...
CPB: vermogen doorslaggevend geworden op koopwoningmarkt
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
Voor de tiende maand op rij vlakte in januari de prijsstijging van bestaande koopwoningen af. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 1,2...
Oudere huizenbezitters zien weinig heil in kabinetsplannen woningmarkt
Ruim acht op de tien woningbezitters in de leeftijd van 45 tot 54 jaar hebben concrete woonwensen voor de toekomst. Toch verwacht maar liefst 62 procent dat hun...
Koopwoning kostte gemiddeld 480.000 euro in 2025
In 2025 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning 480.000 euro.Dit was bijna 29.000 euro hoger dan een jaar eerder, terwijl deze...