NVM: woningmarkt komt meer in balans
De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans gekomen, aldus NVM. "Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen."
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter NVM Wonen: “Door het grotere aanbod ontstaat er meer balans op de woningmarkt. Kopers krijgen meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen, waardoor de hectiek van de afgelopen jaren wat af lijkt te nemen. In de bestaande bouw zien we dat dit leidt tot minder transacties en een prijsdaling die sterker is dan gebruikelijk voor deze periode. In maart lijkt de markt weer wat aan te trekken. Dat geeft kopers meer ruimte, maar betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is. De betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is nog altijd sprake van schaarste. Voor veel huishoudens blijft het vinden van een passende woning daardoor een grote uitdaging.”
In het eerste kwartaal van 2026 zijn circa 34.600 bestaande woningen verkocht via NVM Makelaars. Dat is 27 procent minder dan in het voorgaande kwartaal en een sterkere daling dan gebruikelijk in deze periode. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op 485.000 euro, een daling van 2,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Hoewel prijzen in het eerste kwartaal vaker dalen, ligt de gemiddelde daling in de afgelopen vijf jaar rond de 1,2 procent. De huidige daling is dus fors groter dan gebruikelijk.
De afkoeling van de markt vertaalt zich in iets minder verkopen boven de vraagprijs en meer onderhandelingsruimte, aldus NVM. "Hierdoor nemen kopers iets langer de tijd om tot een aankoopbeslissing te komen. Daarbij zijn er sterke verschillen in regio's en type woningen. Twee derde van de woningen wordt ook nu nog boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt 3,7 procent boven de vraagprijs betaald. Tegelijkertijd neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af. De gemiddelde verkooptijd loopt op naar 32 dagen. Vooral woningen met een minder gunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging krijgen minder belangstelling en blijven langer in de markt."
Het aantal woningen in aanbod stijgt in het eerste kwartaal licht tot bijna 30.000 en ligt ruim 20 procent hoger dan een jaar geleden. De toename van het aanbod komt vooral doordat woningen minder snel worden verkocht. "Samen met onzekerheid over financiering en woonlasten komt de verkoop van projecten moeilijker op gang en blijven woningen gemiddeld langer in verkoop staan. Daarbij daalt het aandeel woningen dat binnen drie maanden wordt verkocht. Door deze lagere verkoopsnelheid neemt de dynamiek in de nieuwbouwmarkt af. Grondgebonden woningen verkopen nog relatief snel, terwijl appartementen langer in verkoop blijven. Dit hangt samen met het grote aanbod van appartementen en een minder goede aansluiting op de vraag."
Goutsmits-Gerssen: “Nieuwbouw blijft essentieel voor de doorstroming, maar sluit nog onvoldoende aan op de vraag. Betaalbaarheid, woningtype en doorlooptijd moeten beter in balans komen om de markt weer in beweging te krijgen.”
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 17 april 2026
En dan is er nog het funderingslabel. Vanaf C is iedereen nu toch wel gewaarschuwd neem ik aan. Geldverstrekkers inmiddels zeker. Ik denk labels A en B 20 tot 30K optoppen, C ?? D en E -30 tot 40K? Zou reëel zijn, toch? Wat betekent dat voor prijsontwikkeling, instroom en doorstromen? Energielabels waren al niet onbelangrijk, zeker niet nu er een crisis is/dreigt. En dan nog de rem op de aflossingsvrije hypotheek wat het doorstromen soms lastiger maakt. Als die woningen er überhaupt al zijn. Wat als de oorlog in het Midden Oosten nog even voortduurt? Vorige week nog voor 5 maanden kerosine en gisteren nog maar 6 weken. Onzekerheid alom. Dezelfde, maar toch een heel andere huizenmarkt binnen een paar maanden. Ik ben benieuwd.
Meer over
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
NVM: funderingsproblematiek integraal per wijk aanpakken
Door funderingsherstel te combineren met vervangende nieuwbouw, verduurzaming, mobiliteit en parkeren, vergroening en waterberging, kan een toekomstbestendige wijk...
NVM: herintroduceer beroepsregulering voor makelaars
De NVM wil makelaarskosten fiscaal aftrekbaar maken en pleit - mede gezien de poortwachtersrol - voor herinvoering van beroepsregulering. Dit in het document dat...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...
Groen energielabel stuwt woningwaarde
Woningen met een groen energielabel doen het volgens de NVM in de huidige woningmarkt steeds beter dan woningen met een minder groen label. “Door de hard gestegen...
Nijboer: "Oneerlijke biedingspraktijken bij woningen strafbaar stellen"
PvdA-Kamerlid Henk Nijboer stelt dat de oneerlijke biedingspraktijken op woningen strafbaar gesteld moeten worden. Nijboer deed dit in de uitzending van Radar maandagavond...
NVM introduceert nieuwe opzet Open Huizen Dag
De NVM heeft een nieuwe opzet bekend gemaakt van de Open Huizen Dag. Geïnteresseerde consumenten met vragen over hun woning, de waarde, verduurzamingsmogelijkheden...
"Verdeeldheid over taxaties dupeert huiseigenaar"
Er moet zo spoedig mogelijk duidelijkheid komen over de taxatieverplichtingen die op 1 juli 2021 ingaan en waar honderdduizenden huiseigenaren mee te maken krijgen....
Huizenkopers laten ontbindende voorwaarden steeds vaker weg in hun bod
Steeds meer huizenkopers, blijkt uit een artikel op nu.nl, laten de ontbindende voorwaarden weg in hun bod op een woning. Op navraag van NU.nl keek Independer naar...