Onderzoek NHG en SVn: weinig oog voor startersoplossingen woningmarkt
Er zijn 31 oplossingen ontwikkeld om starters aan een koopwoning te helpen waarvan er op dit moment 18 beschikbaar zijn, maar deze oplossingen worden tot op heden nog weinig benut, zo blijkt uit onderzoek dat NHG en SVn samen hebben uitgevoerd op verzoek van minister Hugo de Jonge.
Om meer starters toegang te geven tot een koopwoning hebben diverse gemeenten en particuliere organisaties speciale financieringsinstrumenten voor starters opgezet. In de Tweede Kamer zijn vragen gesteld of al deze initiatieven tot wildgroei hebben geleid. Naar aanleiding hiervan zijn voor het eerst alle bestaande koopregelingen voor starters in kaart gebracht door NHG en SVn.
Belangrijk inzicht volgens NHG en SVn is dat er 18 actieve regelingen beschikbaar zijn voor starters om hun positie op de woningmarkt te versterken. Deze oplossingen zijn terug te brengen tot vijf categorieën.
- financieringsinstrument (de koopstarter ontvangt op basis van het inkomen een aanvullende lening (Starterslening) bovenop de maximale hypotheek);
- koopinstrument (een koopstarter krijgt de mogelijkheid de woning onder de marktwaarde te kopen);
- erfpachtinstrument (consument koopt het recht om een woning op een stuk grond te bewonen);
- mix van koopinstrument en erfpacht (speciale optie die twee constructies combineert);
- huren met deling vermogensvorming of koopoptie (consument huurt de woning, maar bouwt ook vermogen op).
De eerste vier categorieën maken koopwoningen bereikbaarder voor starters. De laatste categorie zorgt ervoor dat huurders - die moeilijk aan een hypotheek kunnen komen - vermogen kunnen opbouwen via de woning. Het financieringsinstrument 'Starterslening ' en koopinstrument worden het meest ingezet. In 2021 zijn bij niet meer dan 5000 - van de in totaal 260.000 - woningaankopen een van de financieringsinstrumenten ingezet.
NHG en SVn roepen gemeenten en particuliere instanties op om gebruik te maken van bestaande oplossingen en niet het wiel opnieuw uit te vinden. Dat is complex en kan nadelig uitpakken voor starters.
Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “We zien dat de koopwoningmarkt nog steeds moeilijk toegankelijk is voor starters dus het bouwen van betaalbare woningen blijft natuurlijk het belangrijkst. Bij de startersregelingen kan naast de uniformiteit en eenvoud ook de bekendheid en toepassing worden vergroot. Bij NHG helpen we starters met o.a. verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies en financiering op basis van toekomstperspectief in plaats van verleden.”
Reactie toevoegen
Meer over
Jaap Witteveen wordt COO bij SVn
Jaap Witteveen start vanaf 1 mei a.s. als Chief Operating Officer (COO) bij SVn. SVn werkt samen met onder andere gemeenten, provincies en het Rijk aan financieringslossingen...
Roald van der Linde per 1 juni directeur-bestuurder NHG
NHG wijzigt na het vertrek van Carla Muters per 1 juni 2026 haar organisatiestructuur en gaat verder met één directeur-bestuurder. Roald van der Linde,...
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
Carla Muters vertrekt als bestuurder bij NHG
Per 1 juni 2026 vertrekt Carla Muters als voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Zij start op die datum als directeur-bestuurder...
NHG: ook koophuizen met slecht label snel verduurzamen
"Het is te prijzen dat er snel een coalitieakkoord is gekomen en dat de woningmarkt een van de prioriteiten is", aldus Roald van der Linde, lid Raad van Bestuur...
Hypotheekmarkt bereikt nieuw recordniveau
De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 een nieuw recordniveau. Via het HDN Platform werden 563.582 hypotheek-aanvragen verstuurd. Dat is 16,5...
NHG: "Onrust onder woningeigenaren over energielasten"
Een kwart van de woningeigenaren houdt rekening met hogere energielasten en vraagt zich af wat dat betekent voor de maandelijkse uitgaven. Drie op de tien...
Pop-up-lab voor betere markttoegang woonstarters
Met ING Wonen als opdrachtgever openen Hogeschool Rotterdam en FCB Amsterdam een pop-up-lab waarin 135 studenten van de opleiding Commerciële Economie tien...
Woningeigenaren niet goed voorbereid op relatiebreuk
Relatiebeëindiging levert niet alleen emotionele stress op, maar ook financiële zorgen. Veel woningeigenaren weten niet wat de gevolgen zijn voor hun hypotheek...