Opnieuw stijging aantal woningtransacties
Koopwoningen die in juni 2024 bij de notaris passeerden, waren gemiddeld 10 procent duurder dan in juni 2023, aldus de recente nieuwsbrief van Van Bruggen Adviesgroep, die de trends op een rij zet.
Volgens het Kadaster en de NVM waren er in het tweede kwartaal - op de maand juni na - meer verkooptransacties. Over het gehele tweede kwartaal passeerden bijna 8 procent meer woningen bij de notaris. In het eerste kwartaal was ook al sprake van een grote stijging van het aantal woningtransacties (10 procent).
Bij de NVM zien we een voorzichtigere groei van het aantal woningverkopen. De groei was bijna 4 procent in het eerste kwartaal en 3 procent in het tweede kwartaal. Het is positief dat er veel woningen te koop worden gezet en dat deze woningen snel worden verkocht. De NVM is alleen wel bang dat de toename van het woningaanbod tijdelijk is. De lente is altijd een populaire periode om een woning te koop te zetten.
Voor de doorstroming is het ook van belang dat er voldoende nieuwbouwwoningen worden opgeleverd en verkocht. De oplevering van het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter bij wat de markt nodig heeft, maar we zien wel dat de verkoop van nieuwbouwwoningen aantrekt.
In alle leeftijdscategorieën nam het aantal woningverkopen toe. De belangrijkste stijging was bij jongeren tot 35 jaar. Zij kochten 55 procent van alle woningen die in het tweede kwartaal passeerden bij de notaris. Het zijn niet alleen starters, maar ook jonge doorstromers die toe zijn aan hun volgende woning. De starters profiteerden van het toegenomen aanbod, onder andere doordat (particuliere en institutionele) beleggers voormalige huurwoningen verkochten.
Er lijkt wel een kentering in de markt aan te komen als we kijken naar de NVM-cijfers. In het tweede kwartaal was juist een forse daling te zien van het aantal transacties in het lagere prijssegment. Slechts 16 procent van de woningen werd voor minder dan 300.000 euro verkocht, terwijl dit vorig jaar nog 25 procent van de woningen was. Uit cijfers van het HDN bleek dat veel starters het lastiger hebben door de gestegen koopsom voor veel woningen. Dit geldt alleen niet voor starters met een hoog inkomen en vaak een behoorlijk bedrag aan eigen middelen uit spaargeld of een schenking. In de hogere prijsklassen worden juist meer woningen verkocht. Boven de vraagprijs verkopen is de norm.
De NVM meldde dat de verkoopprijzen in het tweede kwartaal 13,6 procent hoger lagen dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Omdat veel verkochte woningen uit het tweede kwartaal nog moeten passeren bij de notaris, verwachten wij dat we in de komende maanden een verdere stijging van de gemiddelde CBS-verkoopprijs gaan zien, aldus Van Bruggen Adviesgroep.
Verder constateert Van Bruggen Adviesgroep, net als veel andere ketens dat zowel bij de rentes op de financiële markten als bij de hypotheekrentes het rustig blijft.
Reactie toevoegen
Veilig wonen begint met inzicht
(Uit katern Veilig Wonen in VVP 5-6 2024) Klanten zijn nog lang niet allemaal bewust als het gaat om woonrisico’s. Adviseren over ‘veilig wonen’...
"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen...
"Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming"
De keuze om het woningmarktbeleid te concentreren op ‘betaalbare’ woningen lijkt logisch. Toch is het volgens Van Bruggen Adviesgroep "zeer de vraag...
"Grenzen concurrentiestrijd hypotheekmarkt bereikt"
De ECB heeft de rente verlaagd van 3,5 naar 3,25 procent. Sinds het vorige rentebesluit van de ECB in september zijn de gemiddelde hypotheekrentes van 5 en 10 jaar...
Studielening drukt in 2025 nog zwaarder op maximale hypotheek
In de nieuwe voorgestelde hypotheekregels voor 2025, die overigens nog niet definitief zijn, vindt een verdere verzwaring plaats van de invloed van studieleningen...
"Hypotheekvoorwaarden beter geworden"
De hypotheekvoorwaarden zijn volgens Van Bruggen Adviesgroep de afgelopen jaren over het algemeen beter geworden. De adviesketen: “Dat is enerzijds te danken...
"Doorstromers kunnen weer fors overbieden"
"Nu de huizenprijsdaling weer gedraaid is naar een stijging, zien we dat bestaande huizenbezitters weer steeds vaker op zoek gaan naar een volgende, veelal duurdere...
Hypotheekadviseur blijft baken in woelige wereld
(Uit Katern Hypotheken, VVP 3-2024) VVP vroeg vier leidende hypotheekadviesketens welke marktkansen zij zien momenteel. Kansen zijn er volgens de ketens nog genoeg....
Van Bruggen Adviesgroep ziet hypotheekrente teruggaan naar drie procent
Van Bruggen Adviesgroep verwachti dat de rentes op de financiële markten, en daarop volgend ook de hypotheekrentes, de komende jaren licht zullen dalen. De...
Van Bruggen Adviesgroep: "Sentiment om een woning te kopen heel positief"
Van Bruggen Adviesgroep heeft haar verwachting voor het aantal woningen dat in 2024 bij de notaris passeert, bijgesteld naar 205.000 à 210.000 (in 2023 passeerden...