Positie starters op woningmarkt stabiel
In de afgelopen twaalf maanden is de positie van starters - ondanks de flink gestegen hypotheekrente - per saldo redelijk stabiel gebleven door dalende huizenprijzen, blijkt uit berekeningen van De Hypotheker. In navolging van de oververhitte huizenmarkt is van een evenwicht tussen vraag en aanbod echter nog geen sprake. Huizenkopers hebben daarentegen wél bijna twee keer zo veel keuze uit aangeboden huizen en overbieden bij aankoop van een woning is vaak niet meer nodig.
Als een stel onder de 35 jaar in een vergelijkbare situatie nu een hypotheek afsluit voor een woning van 400.000 euro is het in netto maandlasten 185 euro duurder uit. Dit verschil komt met name door de hogere hypotheekrente (2,24 procent versus 4,16 procent). Als het stel echter vorig jaar 30.000 euro heeft moeten overbieden om de woning te kunnen kopen, wat eerder regel was dan uitzondering, is nu het verschil in maandlasten nog maar zo’n 100 euro. Als in dit voorbeeld ook wordt uitgaan van een daling van een gemiddelde verkoopprijs van acht procent, waardoor de woning van 400.000 euro nu 368.000 euro kost, dalen de maandlasten nog verder en komen starters dit jaar zelf iets gunstiger uit. Rekening houdend met overbieden én een daling van de gemiddelde verkoopprijs, betalen zij zo’n zeventien euro minder netto maandlasten dan een jaar geleden.
Tegelijkertijd benadrukt De Hypotheker dat nog steeds sprake is van krapte op de huizenmarkt. “De hypotheekmarkt trekt geleidelijk iets aan, nu huizenprijzen dalen en de hypotheekrente sinds kort weer iets lager staat. De prijscorrectie van minus acht procent op jaarbasis pakt vooral gunstig uit voor jonge tweeverdieners. Deze huizenkopers kunnen weer onderhandelen over de prijs en zijn niet langer gedwongen ver boven de vraagprijs te bieden. Nu het woningaanbod toeneemt en verder zal groeien door de plannen van minister De Jonge om huren deels te reguleren, zal de concurrentie op de woningmarkt nog verder afnemen”, vertelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. “De positie van single starters is echter onveranderd, een huis kopen is voor hen nog steeds heel lastig.”
Reactie toevoegen
VVD: starters meer leenruimte geven, hypotheekrenteaftrek handhaven
De VVD wil via een aantal maatregelen de woningmark toegangelijker maken voor starters en middengroepen. De partij: "Starters en middengroepen op de woningmarkt...
Vooral oudere starters zijn 'fundamoe'
Maar liefst 44 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt heeft door het huidige woningtekort weleens serieus overwogen om naar het buitenland te vertrekken....
Koopwoningen in mei bijna tien procent duurder dan jaar eerder
In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van april 2025 stegen de prijzen in mei met 0,6...
"Thuiswerken leidt tot andere woonwensen en prioriteiten"
Doordat Nederlanders massaal zijn gaan thuiswerken, zijn woonwensen en prioriteiten sterk veranderd, zo blijkt uit het ING Woonbericht. Aan de ene kant hecht 73...
Huizenkopers kiezen vaker voor langere rentevaste periode
Nederlandse huizenkopers kiezen steeds vaker voor een langere rentevaste periode bij het afsluiten van een hypothee, aldus De Hypotheker. Zo is het aantal hypotheekaanvragen...
De Hypotheker lijft Woongarant in
De Hypotheker neemt volmachtbedrijf Woongarant over. Beide partijen werkten al sinds 1999 samen op het gebied van particuliere verzekeringen. Woongarant wordt als...
Instructieregel voor bewoning recreatiewoningen in consultatie
Met een instructieregel wil minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen onder...
Koopwoningen in april ruim tien procent duurder dan jaar eerder
In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,2 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van maart 2025 stegen de prijzen in april met...
Bruto maandlasten huiseigenaren met 20 procent gestegen
De bruto maandlasten op basis van een maximale hypotheek voor een koophuis zijn vergeleken met drie jaar geleden gemiddeld met een vijfde gestegen. Dat blijkt uit...
"Leuk voor nu is vaak de doodsteek voor later"
Starters op de woningmarkt helpen begint niet met nog meer goedkoop geld. Aldus Michiel Meijer, commercieel directeur Ingage-Aetos Franchise, in een column op www.kop-munt.nl....