RaboResearch: huizenprijzen blijven explosief stijgen

Huis te koop TB 2021

De Nederlandse huizenprijzen laten voor het eerst sinds lange tijd weer dubbele groeicijfers zien, aldus RaboResearch. In juli van dit jaar lagen de huizenprijzen 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers zo’n 44.000 euro meer voor de doorsnee verkochte koopwoning. Deze versnelling lijkt zich voort te zetten, waardoor de huizenprijzen over heel 2024 naar verwachting met 9,1 procent stijgen en in 2025 met nog eens 10,7 procent. Daarbij kan de oplopende prijspremie voor koophuizen in de Noordvleugel-steden van de Randstad de trek uit de stad aanzwengelen. 

De economen van RaboResearch hebben hun prijsverwachting flink naar boven bijgesteld ten opzichte van hun vorige raming. “Dat we onze prijsvoorspellingen verhogen, heeft niet zozeer te maken met bijgestelde verwachtingen over bijvoorbeeld kapitaalmarktrentes, de economische conjunctuur of de werkloosheid, maar meer met de recente versnelling van de huizenprijzen. We gaan nu uit van een groter effect van de aanhoudende woningschaarste.”

Ondanks een opleving in het aantal transacties dit jaar blijft het aanbod schaars. Dit zet de doorstroming op de woningmarkt onder druk. RaboResearch voorziet 197.000 transacties over heel 2024 en een lichte daling naar 186.000 verkochte woningen in 2025. De nieuwbouwsector lijkt zich te herstellen, met een stijging van het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen, verleende bouwvergunningen en gestarte bouwprojecten. “We verwachten dat deze ontwikkeling doorzet. Maar het is onwaarschijnlijk dat de overheidsdoelstelling van 100.000 nieuwe huizen per jaar op korte termijn wordt gehaald.”

Betaalbaarheid verslechtert geleidelijk

RaboResearch ziet de betaalbaarheid van koopwoningen in ons land geleidelijk verslechteren. “Dit komt doordat zowel de huizenprijzen als de netto hypotheeklasten sterker stijgen dan de inkomens. Hoewel we verwachten dat de stevige prijsstijgingen voorlopig aanhouden, gaan we ervan uit dat de verslechterende betaalbaarheid de vraag naar koopwoningen op termijn doet afzwakken.”

Reactie toevoegen

 
Meer over
Gemiddelde transactieprijs bestaande koopwoning 451.000 euro in 2024

Gemiddelde transactieprijs bestaande koopwoning 451.000 euro in 2024

In 2024 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning 451.000 euro. De gemiddelde transactieprijs in 2024 was bijna 35.000 euro hoger dan in...

Uitdagingen voor starters op woningmarkt nemen toe

Uitdagingen voor starters op woningmarkt nemen toe

In 2024 hebben starters in 30 procent van alle gemeenten hogere hypotheken afgesloten dan doorstromers. Dit blijkt uit de tweede editie van het jaarlijkse onderzoek...

Bestaande koopwoningen bijna negen procent duurder in 2024

Bestaande koopwoningen bijna negen procent duurder in 2024

Een bestaande koopwoning was in 2024 gemiddeld 8,7 procent duurder dan in 2023. In de provincie Utrecht was de prijsstijging met 11,6 procent het grootst. Verder...

Lonen kunnen huizenprijzen niet bijbenen

Lonen kunnen huizenprijzen niet bijbenen

Op dit moment stijgen de huizenprijzen sneller dan de loonontwikkeling en de toename van de leenruimte, aldus RaboResearch in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Het...

Nieuwbouw is bij woningzoekers populairder dan bestaande bouw

Nieuwbouw is bij woningzoekers populairder dan bestaande bouw

Van de woningzoekenden en huiseigenaren geeft 39 procent de voorkeur aan wonen in een nieuwe, moderne woonwijk, wat aanzienlijk meer is dan de 25 procent die liever...

Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde

Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde

Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden,...

"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"

"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"

Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen...

Koopwoningen in oktober 11,5 procent duurder dan jaar eerder

Koopwoningen in oktober 11,5 procent duurder dan jaar eerder

In oktober 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,5 procent hoger dan in oktober 2023. Dat is de grootste stijging in ruim twee jaar. Ten...

"Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming"

"Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming"

De keuze om het woningmarktbeleid te concentreren op ‘betaalbare’ woningen lijkt logisch. Toch is het volgens Van Bruggen Adviesgroep "zeer de vraag...

Achmea: mantelzorgwoningen oplossing voor overbelaste zorg en krappe woningmarkt

Achmea: mantelzorgwoningen oplossing voor overbelaste zorg en krappe woningmarkt

In Nederland kunnen in potentie 100.000 mantelzorgwoningen worden geplaatst en dit vermindert de druk op de gezondheidszorg. Bovendien komt de bouwopgave van het...