RaboResearch: huizenprijzen blijven explosief stijgen
De Nederlandse huizenprijzen laten voor het eerst sinds lange tijd weer dubbele groeicijfers zien, aldus RaboResearch. In juli van dit jaar lagen de huizenprijzen 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers zo’n 44.000 euro meer voor de doorsnee verkochte koopwoning. Deze versnelling lijkt zich voort te zetten, waardoor de huizenprijzen over heel 2024 naar verwachting met 9,1 procent stijgen en in 2025 met nog eens 10,7 procent. Daarbij kan de oplopende prijspremie voor koophuizen in de Noordvleugel-steden van de Randstad de trek uit de stad aanzwengelen.
De economen van RaboResearch hebben hun prijsverwachting flink naar boven bijgesteld ten opzichte van hun vorige raming. “Dat we onze prijsvoorspellingen verhogen, heeft niet zozeer te maken met bijgestelde verwachtingen over bijvoorbeeld kapitaalmarktrentes, de economische conjunctuur of de werkloosheid, maar meer met de recente versnelling van de huizenprijzen. We gaan nu uit van een groter effect van de aanhoudende woningschaarste.”
Ondanks een opleving in het aantal transacties dit jaar blijft het aanbod schaars. Dit zet de doorstroming op de woningmarkt onder druk. RaboResearch voorziet 197.000 transacties over heel 2024 en een lichte daling naar 186.000 verkochte woningen in 2025. De nieuwbouwsector lijkt zich te herstellen, met een stijging van het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen, verleende bouwvergunningen en gestarte bouwprojecten. “We verwachten dat deze ontwikkeling doorzet. Maar het is onwaarschijnlijk dat de overheidsdoelstelling van 100.000 nieuwe huizen per jaar op korte termijn wordt gehaald.”
Betaalbaarheid verslechtert geleidelijk
RaboResearch ziet de betaalbaarheid van koopwoningen in ons land geleidelijk verslechteren. “Dit komt doordat zowel de huizenprijzen als de netto hypotheeklasten sterker stijgen dan de inkomens. Hoewel we verwachten dat de stevige prijsstijgingen voorlopig aanhouden, gaan we ervan uit dat de verslechterende betaalbaarheid de vraag naar koopwoningen op termijn doet afzwakken.”
Reactie toevoegen
Meer over
VVP-poll: in de woningmarkt is er sprake van een klassenmaatschappij
"Starters kopen in de vier grote steden twee derde van de huizen", zo luidde de kop van een bericht op NOS.nl, gebaseerd op cijfers van het Kadaster. ...
Gevolgen wooncrisis reiken steeds dieper in persoonlijke levenssfeer
In 2025, aldus Vereniging Eigen Huis, geeft bijna de helft (49 procent) van de jongeren met een koopwens aan belangrijke stappen in hun leven uit te stellen omdat...
Koopwoningen in maart 10,6 procent duurder dan jaar eerder
In maart 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen, net als in februari, gemiddeld 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van februari 2025...
Vijf procent koopwoningvoorraad nu miljoenenwoning
De klassieke miljoenenwoning als vrijstaande villa met oprijlaan en royale tuin maakt volgens Calcasa in Amsterdam steeds vaker plaats voor een veel compactere variant:...
Koper komt gemiddeld 125.000 euro tekort voor een huis
Een Nederlander kan in 2025 gemiddeld zo'n 350.000 euro lenen voor het kopen van een huis, maar in de praktijk komt hij/zij dan wel veel geld tekort. Dat blijkt...
Huizenprijzen stijgen verder, meer verkopen verwacht
De Nederlandse huizenprijzen gaan ook dit en volgend jaar verder omhoog, voorziet RaboResearch in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Huizen worden in 2025 naar verwachting...
Helft koopwoningbezitters vindt dat overheid zich te veel mengt in hun woningzaken
Hoewel woningbezitters te maken hebben met grote maatschappelijke uitdagingen, zien zij het niet zitten als de overheid zich bemoeit met het oplossen ervan. Of het...
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen start 1 juli met 100 miljoen
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) start 1 juli 2025 met een budget van 100 miljoen euro . Het kabinet stelt 30 miljoen extra...
Gemiddeld hypotheekbedrag op hoogste niveau ooit
Het gemiddelde hypotheekbedrag staat in januari 2025 op het hoogste niveau ooit (352.697 euro). In de provincie Utrecht is de stijging het hoogst. Hier steeg het...
Gemiddelde transactieprijs bestaande koopwoning 451.000 euro in 2024
In 2024 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning 451.000 euro. De gemiddelde transactieprijs in 2024 was bijna 35.000 euro hoger dan in...