RaboResearch: jongeren ontmoedigd door omstandigheden woningmarkt
Niet alleen het eigenwoningbezit onder jongvolwassenen daalt, ook de wens om een woning te kopen neemt af. Volgens RaboResearch raken jongeren ontmoedigd door de omstandigheden op de woningmarkt.
Sinds de financiële crisis steeg de koopgeneigdheid onder huizenzoekers die (nog) geen koopwoning hadden onafgebroken. Maar aan die trend is een einde gekomen, stelt RaboResearch. In 2021 wilde zo’n 58 procent van de 25- tot 34-jarigen met een verhuiswens naar een koopwoning verhuizen. In 2024 was dat aandeel teruggezakt naar 52 procent."
"Mensen stemmen hun woonwensen af op de mogelijkheden die zij denken te hebben", aldus RaboResearch-econoom Carola de Groot: “Door de snelle huizenprijsstijgingen en de krappe woningmarkt is het denkbaar dat huizenzoekers, zeker degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal, niet langer verwachten dat een koopwoning tot de mogelijkheden behoort. En uiteindelijk laten ze daardoor ook hun koopwens varen.
In de afgelopen jaren stegen de prijzen van bestaande koopwoningen een stuk harder dan de inkomens. Hierdoor zijn de mogelijkheden om een huis te kopen in rap tempo afgenomen. Zo was in 2011 nog bijna twee op de drie huizen financieel bereikbaar met een doorsnee inkomen, maar sindsdien is dat gezakt naar ongeveer één op de drie. En dat terwijl de helft van alle zelfstandig wonende 45-minners minder verdient dan het doorsnee huishoudensinkomen, in 2023 was dit 66.800 euro.
“We zien dan ook dat 45-minners die er wél in slagen om een huis te kopen, steeds vaker een hoog inkomen hebben. In 2024 hadden 45-minners die het in de twee jaar daarvoor lukte om een huis te kopen een huishoudinkomen van bijna 88.000 euro, hoger dan ruim 64 procent van alle zelfstandige huishoudens in Nederland en zelfs meer dan 47 procent van de huiseigenaren in Nederland.”
In de noordvleugel van de Randstad, met daarin Amsterdam en Utrecht, zijn de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar recentelijk verbeterd. Zij konden in 2024 een groter deel van de verkochte koopwoningen financieren dan in 2021. “Mogelijk komt dit doordat in deze steden de laatste tijd veel voormalige huurwoningen zijn verkocht in de zogenoemde uitpondgolf. Vaak zijn dit ook wat goedkopere woningen. Bovendien zien we in deze regio een vrij sterk selectie-effect: in de zoektocht naar een koophuis blijven steeds hogere inkomens over.”
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 6 juni 2025
Begrijpelijk en ook verstandig. Veel woningen hebben een koopsom waar zo maar 15-20% of zelfs meer lucht in zit. Zeker nadat het overbieden z’n sporen achtergelaten heeft en al helemaal in een behoorlijk aantal postcodes.
Meer over
Huizenprijzen stijgen verder, meer verkopen verwacht
De Nederlandse huizenprijzen gaan ook dit en volgend jaar verder omhoog, voorziet RaboResearch in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Huizen worden in 2025 naar verwachting...
RaboResearch: huizenprijzen blijven explosief stijgen
De Nederlandse huizenprijzen laten voor het eerst sinds lange tijd weer dubbele groeicijfers zien, aldus RaboResearch. In juli van dit jaar lagen de huizenprijzen...
Huis onbetaalbaar voor anderhalf tot twee keer modaal zonder eigen geld
Dit jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 6,7 procent en in 2025 met nog eens 5,2 procent. Bijna nergens is het nog mogelijk om met minder dan anderhalf...
RaboResearch: prijzen koophuizen stijgen weer
"De dip in de huizenprijzen duurde welgeteld één jaar. Sinds afgelopen zomer stijgen ze weer, nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2 procent goedkoper...
Rabo voorziet verdere afkoeling woningmarkt
De huizenprijzen in ons land dalen dit jaar naar verwachting nog flink, en vallen gemiddeld 5,2 procent lager uit dan in 2022. Ook de verkopen zakken verder weg....
RaboResearch: betaalbaarheid woningen verbetert
“Dit jaar wisselen waarschijnlijk 183.000 huizen van eigenaar, we denken dat dat er volgend jaar 193.000 zijn.” Dat schrijven economen van RaboResearch...
RaboResearch: energieverbruik maakt groter verschil dan energielabel
De relatie tussen energielabel en energieverbruik is in de praktijk veel zwakker dan in theorie. Gedrag heeft waarschijnlijk grote invloed op verschillen in energieverbruik...
RaboResearch: afkoeling woningmarkt zet door
Door de gestegen rente is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Hierdoor dalen volgens RaboResearch huizenprijzen in 2023 naar verwachting met drie procent...
RaboResearch: Nederlandse huizenmarkt koelt flink af
Bestaande koophuizen zijn dit jaar naar verwachting van RaboResearch gemiddeld 15,2 procent duurder dan in 2021. In 2023 stijgen de prijzen volgens het bureau met...
RaboResearch stelt voorspellingen woningmarkt fors bij
Anders dan RaboResearch in december dacht, is de piek in de prijsgroei van huizen in Nederland nog niet bereikt. Het bureau in zijn nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt:...