RaboResearch: "Nederlandse huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt"
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt dit jaar af, schrijven huizenmarkteconomen van RaboResearch in hun donderdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Hoewel de vraag naar koopwoningen nog altijd groot is, zorgen de toestroom van ex‑huurwoningen – de zogeheten uitpondgolf - en een tijdelijke opleving van de nieuwbouw dit jaar voor extra aanbod. Hierdoor stijgen de huizenprijzen in 2026 naar verwachting met gemiddeld 3,1 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Dat is aanzienlijk lager dan de prijsstijging van 8,6 procent die in 2025 werd gemeten. In 2027 loopt de prijsgroei naar schatting weer op naar 4,1 procent, als het aanbod opnieuw krapper wordt.
De recente Amerikaans‑Israëlische aanval op Iran en de daaropvolgende economische onzekerheid heeft volgens RaboResearch een beperkt effect op de woningmarkt. “De inflatie ligt hierdoor in 2026 wel 0,4 procentpunt hoger dan anders, maar de totale economische schade blijft naar verwachting beperkt zolang het conflict zich niet uitbreidt en kortdurend van aard is.”
Aantal verkochte woningen loopt terug
In de afgelopen twaalf maanden wisselden 239.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is ongeveer 30.000 meer dan een jaar eerder. RaboResearch: “Maar de groei vlakt af. Voor 2026 voorspellen wij 229.000 transacties, bijna 10.000 minder dan in 2025. In 2027 zakt dit verder terug naar 210.000. Dat komt doordat zowel de uitpondgolf als de nieuwbouwproductie vanaf 2027 terugloopt.”
Reactie toevoegen
Meer over
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Alleenstaande koper krijgt het steeds moeilijker op woningmarkt
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts...
Koopwoningen in februari ruim vijf procent duurder dan jaar eerder
In februari waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is gelijk aan de prijsstijging jaar op jaar in januari....
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
CPB: vermogen doorslaggevend geworden op koopwoningmarkt
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
Voor de tiende maand op rij vlakte in januari de prijsstijging van bestaande koopwoningen af. Ten opzichte van december 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 1,2...
Oudere huizenbezitters zien weinig heil in kabinetsplannen woningmarkt
Ruim acht op de tien woningbezitters in de leeftijd van 45 tot 54 jaar hebben concrete woonwensen voor de toekomst. Toch verwacht maar liefst 62 procent dat hun...