Rente beweegt steeds vaker als zaagtand
De laatste jaren zijn periodes waarin de hypotheekrente één duidelijke richting kiest minder vanzelfsprekend geworden. Dat constateert De Hypotheekshop.
De adviesketen: "In 2026 duurt een gemiddelde stijgings- of dalingsperiode tot nu toe drie weken. Hierin zijn zogeheten vlakke weken buiten beschouwing gelaten. Daarbij werkt de kapitaalmarktrente de laatste jaren weer sneller door in de hypotheekrente, omdat aanbieders eerder op rentebewegingen inspelen. Waar de sterkste samenhang tussen de kapitaalmarktrente en de tienjaars NHG-rente in de periode 2016-2021 nog met ongeveer twee weken vertraging zichtbaar was, ligt die sinds 2022 weer rond één week. Dat versterkt het zaagtandpatroon: bewegingen op de financiële markten worden sneller zichtbaar in de tarieven voor huizenkopers."
Ook in het aantal rentewijzigingen bij geldverstrekkers is die onrust zichtbaar. Vergeleken met tien jaar geleden worden er, gecorrigeerd voor het grotere aantal aanbieders, ongeveer twee keer zoveel wijzigingen doorgevoerd: van gemiddeld circa vijftien naar 30 per jaar. De hypotheekrente krijgt daardoor steeds sterker het karakter van een zaagtandpatroon."
Het nieuwe normaal
Sinds begin 2024 beweegt de 10-jaars NHG-rente grofweg tussen 3,50 en iets boven vier procent. De rente is daarmee grillig op korte termijn, maar relatief stabiel op de langere lijn. De Hypotheekshop: "De rentestand lijkt het nieuwe normaal te hebben bereikt, na de jaren waarin de rente kunstmatig laag werd gehouden door het opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank.
"Voor kopers en huiseigenaren is vooral de praktische betekenis van belang. Binnen de bandbreedte waarin de tienjaars NHG-rente sinds begin 2024 beweegt, gaat het netto vaak om enkele tientjes per maand. Ook de invloed op de maximale leencapaciteit blijft meestal beperkt tot minder dan 10.000 euro. Dat maakt de rentebeweging niet onbelangrijk, maar wel minder bepalend dan de aandacht ervoor soms doet vermoeden."
Reactie toevoegen
Hypotheekrente op hoogste niveau 2026
De gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg vorige week naar het hoogste niveau van dit jaar: 4,09 procent. Ook bijna alle andere rentevaste periodes...
Hypotheekrente stijgt fors, maar valt nog binnen bandbreedte
De geopolitieke onrust rond Iran en Oekraïne heeft deze week geleid tot een forse stijging van de hypotheekrente. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast...
Oproep aan geldverstrekkers: maak afwijkende dossiers voorspelbaarder
"Onze oproep aan geldverstrekkers is: behoud de sterke basis, maar maak afwijkende dossiers voorspelbaarder. Geef eerder duidelijkheid over route, stukken, doorlooptijd...
Beter nu verduurzamen dan later
Van Bruggen roept huizenbezitters op niet te wachten met verduurzamen. De adviesketen: "Veel mensen denken bij verduurzamen nog vooral aan lagere energiekosten",...
"Geef klimaatadaptieve maatregelen vaste plek binnen hypotheekaanbod"
Omdat extreme weersomstandigheden steeds vaker voorkomt in Nederland pleit De Hypotheekshop ervoor om klimaatadaptieve maatregelen een vaste en herkenbare plek te...
"Pensioendeelnemers geen idee van consequenties keuzevrijheid"
Vanaf 2029 mogen pensioendeelnemers maximaal 10 procent van hun pensioen ineens opnemen, maar deze nieuwe keuzevrijheid kan verstrekkende gevolgen hebben voor...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....