SEH adviseert extra leenruimte niet aan te passen
De Stichting Erkend Hypotheekadviseurs (SEH) adviseert de extra leenruimte voor woningen met energielabel A+++ of A++++ intact te laten. Dit in haar reactie op de internetconsultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026.
SEH: "Ten aanzien van verduurzaming valt op dat de regeling uitgaat van het uitgangspunt dat woningen met energielabel A+++ of A++++ nauwelijks nog verder verduurzaamd kunnen worden. Daardoor wordt de extra leenruimte in deze categorieën verlaagd of zelfs geschrapt. Deze redenering is te statisch. De lijst van energiebesparende voorzieningen laat zien dat er wel degelijk ruimte is voor optimalisatie of vervanging van bestaande systemen, ook in energiezuinige woningen. Denk aan vervanging van warmtepompen, verbeterde ventilatiesystemen of aanvullende isolatie. Daarnaast kunnen in de toekomst andere voorzieningen worden toegevoegd, zoals het voornemen om vanaf 2026 thuisbatterijen toe te voegen aan de lijst van energiebesparende voorzieningen. Deze techniek is juist relevant voor huishoudens die in combinatie met zonnepanelen willen investeren in opslagcapaciteit, zeker gezien de aangekondigde afbouw van de salderingsregeling. Door nu de ruimte te verlagen op basis van wat niet meer mogelijk zou zijn, ondermijnt de regeling de eigen robuustheid en toekomstbestendigheid. Ook houdt de regeling geen rekening met de vervangingsmarkt. Apparatuur en voorzieningen raken verouderd en moeten worden vervangen om de energieprestatie van een woning op peil te houden.
"SEH adviseert om de extra leenruimte niet aan te passen. Dit behoudt ruimte voor vervanging van bestaande voorzieningen en laat toe om per situatie te beoordelen welke verduurzamingsmaatregelen nog zinvol of noodzakelijk zijn. Daarnaast is een stabiele en voorspelbare regeling van groot belang. Jaarlijkse bijstellingen op basis van veranderende aannames maken het beleid onduidelijk voor consumenten en ondergraven het vertrouwen in de regeling."
Moeilijk uitlegbaar
SEH pleit verder onder meer voor meer samenhang tussen hypothecair beleid en publieke leenregelingen zoals het Warmtefonds "of ten minste voor betere uitleg over de keuzes en risico-inschattingen die aan dit onderscheid ten grondslag liggen. Voor consumenten is het moeilijk te begrijpen dat een verduurzamingsmaatregel binnen de hypotheek niet is toegestaan, terwijl ze diezelfde investering via het Warmtefonds wel (gesubsidieerd) kunnen doen. Voor adviseurs is dit nog maar moeilijk uitlegbaar".
SEH schrijft verder "tegenstander te zijn van de afschaffing van de salderingsregeling per 2027. Deze regeling was jarenlang een essentieel onderdeel van de businesscase voor zonnepanelen. De afbouw ervan heeft direct invloed op de waardering van zonnepanelen binnen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en ondermijnt daarmee de prikkel tot verduurzaming".
Reactie toevoegen
Gebouwgebonden financiering haalbaar
Gebouwgebonden financiering bij verduurzaming van de woning lijkt in beginsel juridisch mogelijk en operationeel uitvoerbaar. Aldus KPMG in onderzoek in opdracht...
Beter nu verduurzamen dan later
Van Bruggen roept huizenbezitters op niet te wachten met verduurzamen. De adviesketen: "Veel mensen denken bij verduurzamen nog vooral aan lagere energiekosten",...
Energiebesparingsleningen voor mkb
Momenteel vindt de internetconsultatie plaats van de regeling Energiebesparingsleningen voor het mkb. De energiebesparingsplicht verplicht bedrijven en instellingen,...
Woningeigenaren laten overheidssubsidie liggen voor verduurzaming woning
Dit jaar is er nog ruim 320 miljoen euro beschikbaar voor Nederlandse woningeigenaren om hun huis te verduurzamen. De subsidie is door de overheid beschikbaar gesteld...
Herstel na klimaatschade traditioneel
Uit analyse blijkt dat herstel na klimaatschade voornamelijk plaatsvindt binnen bestaande juridische, financiële en organisatorische kaders. "Verzekeringsvoorwaarden,...
(Maria Silveira, directeur SEH, in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Al jaren voeren we in de sector dezelfde discussie: welke verantwoordelijkheid heeft de...
Reis naar een groenere toekomst
(Uit VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) “Wij gaan met onze klanten op reis naar een groenere toekomst, gedreven door passie, expertise en een diepgaand...
(Jack Cox, directeur Forza Asset Management, in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Een economie die menswaardig is. Het lijkt bijna een pleonasme, zoals witte...
Klimaatadaptief als nieuwe norm
(Uit VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Hallucineren was het Van Dale woord van 2025. Een betere keuze was ‘klimaatadaptief’ geweest, want dat is...
Adviesalerts! Duurzaam adviseren
(Uit VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) De grootste Adviesalert! Duurzaam adviseren? Gewoon doen! U hoeft zich heus niet te ontwikkelen tot expert verduurzaming,...