SEH adviseert extra leenruimte niet aan te passen
De Stichting Erkend Hypotheekadviseurs (SEH) adviseert de extra leenruimte voor woningen met energielabel A+++ of A++++ intact te laten. Dit in haar reactie op de internetconsultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026.
SEH: "Ten aanzien van verduurzaming valt op dat de regeling uitgaat van het uitgangspunt dat woningen met energielabel A+++ of A++++ nauwelijks nog verder verduurzaamd kunnen worden. Daardoor wordt de extra leenruimte in deze categorieën verlaagd of zelfs geschrapt. Deze redenering is te statisch. De lijst van energiebesparende voorzieningen laat zien dat er wel degelijk ruimte is voor optimalisatie of vervanging van bestaande systemen, ook in energiezuinige woningen. Denk aan vervanging van warmtepompen, verbeterde ventilatiesystemen of aanvullende isolatie. Daarnaast kunnen in de toekomst andere voorzieningen worden toegevoegd, zoals het voornemen om vanaf 2026 thuisbatterijen toe te voegen aan de lijst van energiebesparende voorzieningen. Deze techniek is juist relevant voor huishoudens die in combinatie met zonnepanelen willen investeren in opslagcapaciteit, zeker gezien de aangekondigde afbouw van de salderingsregeling. Door nu de ruimte te verlagen op basis van wat niet meer mogelijk zou zijn, ondermijnt de regeling de eigen robuustheid en toekomstbestendigheid. Ook houdt de regeling geen rekening met de vervangingsmarkt. Apparatuur en voorzieningen raken verouderd en moeten worden vervangen om de energieprestatie van een woning op peil te houden.
"SEH adviseert om de extra leenruimte niet aan te passen. Dit behoudt ruimte voor vervanging van bestaande voorzieningen en laat toe om per situatie te beoordelen welke verduurzamingsmaatregelen nog zinvol of noodzakelijk zijn. Daarnaast is een stabiele en voorspelbare regeling van groot belang. Jaarlijkse bijstellingen op basis van veranderende aannames maken het beleid onduidelijk voor consumenten en ondergraven het vertrouwen in de regeling."
Moeilijk uitlegbaar
SEH pleit verder onder meer voor meer samenhang tussen hypothecair beleid en publieke leenregelingen zoals het Warmtefonds "of ten minste voor betere uitleg over de keuzes en risico-inschattingen die aan dit onderscheid ten grondslag liggen. Voor consumenten is het moeilijk te begrijpen dat een verduurzamingsmaatregel binnen de hypotheek niet is toegestaan, terwijl ze diezelfde investering via het Warmtefonds wel (gesubsidieerd) kunnen doen. Voor adviseurs is dit nog maar moeilijk uitlegbaar".
SEH schrijft verder "tegenstander te zijn van de afschaffing van de salderingsregeling per 2027. Deze regeling was jarenlang een essentieel onderdeel van de businesscase voor zonnepanelen. De afbouw ervan heeft direct invloed op de waardering van zonnepanelen binnen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en ondermijnt daarmee de prikkel tot verduurzaming".
Reactie toevoegen
Onzekerheid over verduurzaming remt aanvragen woningverbetering
De Hypotheker ziet dat het aantal aanvragen voor woningverbetering terugloopt. Mark de Rijke, commercieel directeur: “Dat is zorgelijk, want juist verduurzaming...
INSVER lanceert Centrale Duurzaamheidsdesk
INSVER introduceert de Centrale Duurzaamheidsdesk: een nieuwe, gebruiksvriendelijke online tool die adviseurs direct inzicht geeft in welke verzekeraars dekking...
Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) versterkt haar bestuur met de benoeming van Michiel Meijer als nieuw bestuurslid. Met de toetreding van Meijer zet SEH...
(Uit VVP 4-2025) Het vak van financieel adviseur verandert razendsnel. Nooit eerder hadden we zoveel middelen om klanten echt te helpen. Waar techniek processen...
NHG: "Onrust onder woningeigenaren over energielasten"
Een kwart van de woningeigenaren houdt rekening met hogere energielasten en vraagt zich af wat dat betekent voor de maandelijkse uitgaven. Drie op de tien...
Echt van betekenis zijn als adviseur
(Uit katern Advieskansen 2026 in VVP 4-2025) Goed, betrouwbaar financieel advies betekent alles voor consument en ondernemer. Misschien wel de grootste advieskans...
(Uit VVP-special Verzekerd Wonen 2025) Verzekerd wonen is ook een goede woonverzekering. VVP schetst trends op dit gebied. Zo verdwijnt de herbouwwaardemeter en...
Krachten en kennis bundelen voor klimaatbestendig wonen
(Partner in kennis Nationale-Nederlanden in VVP-special Verzekerd Wonen 2025) Klimaatverandering heeft een grote impact op onze woonomgeving en heeft steeds meer...
VVP-special Verzekerd Wonen: cruciaal advies!
Cruciaal advies! Dat biedt de financieel adviseur aan huiseigenaren en huurders die er zeker van willen zijn dat ze ook bij onverhoopte tegenslag in hun woning kunnen...
Start internetconsultatie over minimaal energielabel D voor huurwoningen
Het kabinet is gestart met de internetconsultatie over het opnemen van minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen. De eisen worden vastgelegd in het Besluit...